निर्माण वित्तपोषण - इक्विटी की बजाय बंधक?

तो वे पहले माता-पिता होंगे...

खैर, अगर हम उन्हें ब्याज देते हैं तो उन्हें उस ब्याज पर कर देना होगा।

मेरी जानकारी के अनुसार तुम्हारे माता-पिता के घर पर ग्रंडशुल्ड एंट्राग एक अकेरा 50k€ का ऋण नहीं है।

बल्कि इसे कुल ग्रंडशुल्ड के रूप में तुम्हारी फाइनेंसिंग में जोड़ा जाता है। मतलब अगर कुछ होता है और जबरन नीलामी से पर्याप्त पैसा नहीं मिलता क्योंकि बहुत कम चुकाया गया है, अग्रिम भुगतान जुड़ जाता है, वगैरह, तुम्हारे माता-पिता को तुरंत पूरा बकाया पैसा देना होगा, उसमें महीना में 300€ की किस्त जैसी कोई बात नहीं होती। और अगर उनके पास वह रकम जल्द नहीं है, तो वे भी नीलामी में चले जाएंगे। इसलिए ऐसे कॉन्स्ट्रक्ट्स खराब होते हैं।

यह विचार कि तुम्हारे माता-पिता तुम्हारे लिए 50k€ का ऋण लें, ज्यादा सुरक्षित है आपात स्थिति में।

लेकिन यह सब पूरी तरह काल्पनिक है।

ठीक है, मुझे फिर यह विस्तार से इंटरहाइप के सज्जन से बात करनी पड़ेगी। क्या तुम सुनिश्चित हो कि यह कोई अकेला ऋण नहीं होगा? मैंने ऐसा समझा था।

तो मैं माता-पिता को बाहर रखना चाहता था।

क्यों?

क्योंकि मैं उन्हें जानता हूं और हर दूसरे ग्रिल पार्टी में "कृतज्ञता" का विषय उठता।

तुम्हारे लिए बुरा हुआ
नहीं मजाक कर रहा हूं, मैं भी अपने माता-पिता को जानता हूं। हमारे यहाँ ऐसा अलग होगा। (यह तो छोड़ो कि मैं तो उन्हें वैसे भी बहुत कृतज्ञ रहूंगा।)

खैर, अगर हम उन्हें ब्याज देते हैं तो उन्हें उस ब्याज पर टैक्स देना होगा।



ठीक है, मुझे फिर इस बारे में इंटरहायप के उस सज्जन से विस्तार से बात करनी होगी। क्या तुम सुनिश्चित हो कि यह कोई एकल ऋण नहीं होगा? मैं ऐसा समझी थी।



तुम्हारे लिए बुरा हुआ
नहीं, मजाक कर रही हूँ, मैं अपने माता-पिता को भी जानती हूँ। हमारे यहाँ तो मामला अलग होता। (यह अलग बात है कि मैं तो उन्हें वैसे भी अनंत धन्यवाद दूँगी।)

से पूछो, उन्हें ऐसे मामलों का अच्छा ज्ञान है।

सिर्फ तब जब स्थिति बहुत गंभीर हो, सभी ऋण तुरंत वसूले जाते हैं।

खैर, अगर हम उन्हें ब्याज देते हैं तो उन्हें उस ब्याज पर टैक्स भरना होगा।

मैं किसी को नहीं जानता जहाँ यह सीधे नकद में न चलता हो। औपचारिक रूप से तुम बिल्कुल सही हो।

ठीक है, फिर मुझे इसे डिटेल में इंटरहाइप के साहब से बात करनी होगी। क्या तुम सुनिश्चित हो कि यह कोई अलग ऋण नहीं होगा? मैंने ऐसा समझा था।

बिल्कुल यह भी एक अलग ऋण हो सकता है। कई हिस्सों में से एक। पर अंत में यह कोई फर्क नहीं पड़ता। अगर आप फेल हो जाते हैं, आपका घर सभी ऋणों की वापसी के लिए काफी नहीं होगा, तो माता-पिता का घर नीलाम कर दिया जाएगा। बैंक को कोई फर्क नहीं पड़ता।
बैंक पहले माता-पिता का घर नीलाम भी कर सकती है। यह आप और आपके माता-पिता पर दबाव काफी बढ़ा देगा। बैंक चुन सकती है कि वह क्या करे। या दोनों को एक साथ नीलाम कर दे। या जो भी...

मेरा योजना था कि यदि सचमुच सब कुछ फेल हो जाए तो हम अपना घर किराए पर दें ताकि किस्त को जरूर जारी रखा जा सके। क्या मैं इसमें बहुत भोला हूँ?

सिर्फ एक Orientierung के लिए: हम दोनों मिलकर लगभग 4,800 यूरो नेट कमाते हैं, जिसमें से करीब 500 यूरो दो निजी स्वास्थ्य बीमा कंपनियों को जाते हैं।
जो रेट interhyp-berater ने अभी माना है वह 1,160 यूरो है, जो कि लगभग 0.91% मिश्रित ब्याज दर होगी, लगभग 10,000 यूरो अपनी पूंजी के साथ, और 50,000 यूरो Grundschuld और 15 साल की Sollzinsbindung तथा 5% Sondertilgungsoption के साथ।

और नकदी की बात करें तो: मुश्किल है, हम अपनी Beamtenstatus बनाए रखना चाहते हैं।

और कैश इन टॅस्च के विषय में: मुश्किल है, क्या हम अपने बेमायतसतूस (Beamtenstatus) को बनाए रखना चाहेंगे

अगर आप माता-पिता के साथ इतने अच्छे संबंध में हैं, तो बस ऋण अनुबंध से बच जाएं और मासिक राशि भेजें। ऐसा लगता है कि अधिकारी वास्तव में व्यावहारिक नहीं होते हैं

मेरा योजना यह थी कि हमारा घर किराए पर दें यदि सभी विकल्प फेल हो जाएं और इससे मासिक किस्त का भुगतान जारी रखें। क्या मैं बहुत भोला हूँ?

हां। यदि आप अपनी किस्त नहीं दे सकते और इसके लिए घर किराए पर देना पड़ता है (जिस पर वास्तव में कर देना होगा), तो आप अपना किराया कैसे देंगे? और जब आप इसका उपयोग नहीं कर सकते तो फिर आप घर क्यों रखना चाहेंगे?
इसके अलावा हृदय का पहलू भी है। घर को बस इस तरह छोड़ना कई लोगों के लिए इतना कठिन होता है कि वे तब तक उसमें रहते हैं जब तक कि नई ज़ेवी के बाद कोई निकासी नोटिस न आए। वे घर में किसी जांचकर्ता को भी प्रवेश नहीं देते।
जरूरी नहीं कि ऐसा हो, लेकिन दिल घर से जुड़ा होता है और कई लोग सही समय पर यह कदम नहीं उठा पाते।

केवल एक ओरिएंटेशन के लिए: हम साथ में लगभग 4,800 यूरो नेट कमाते हैं, जिसमें से दो निजी स्वास्थ्य बीमाएँ लगभग 500 यूरो जाती हैं।

मैंने आपके वित्तीय मामले पर ध्यान नहीं दिया। यह ठीक है। बच्चे के साथ थोड़ा कठिनाई होगी। केवल विशेष चुकौती से बचें और अधिक चुकाएं।