Financement de la construction - hypothèque au lieu de fonds propres ?

Alors ils seraient les premiers parents...

Bon, si nous leur payons des intérêts, ils doivent déclarer ces intérêts.

À ma connaissance, l'inscription de la charge foncière sur la maison de tes parents n'est pas un prêt individuel de 50k€.

Mais est comptée comme une charge foncière globale liée à ton financement. En clair, s'il arrive un problème et que la vente aux enchères ne rapporte pas assez d'argent, parce que trop peu remboursé, que la déchéance du terme intervient, etc., tes parents doivent immédiatement avancer tout l'argent manquant, il n'y a rien comme un remboursement mensuel de 300€. Et s'ils ne l'ont pas au plus vite, ils se retrouvent aussi dans la vente aux enchères. C'est pour ça que ce genre de montages est nul.

L'idée que tes parents contractent un prêt de 50k€ pour toi est bien plus sûre en cas de problème.

Mais tout cela est purement hypothétique.

D'accord, je dois en discuter encore en détail avec Monsieur d'Interhyp. Es-tu sûr que ce ne serait pas un prêt individuel ? C'est ce que j'avais compris.

je voulais exclure les parents.

pourquoi ?

parce que je les connais et à chaque deuxième barbecue le sujet de la « gratitude » serait abordé.

Dommage pour toi
Non, je rigole, je connais aussi mes parents. Ce serait différent chez nous. (Sans parler du fait que je leur serais de toute façon infiniment reconnaissant.)

Bon, si nous leur versons des intérêts, alors ils doivent déclarer ces intérêts.

D'accord, je dois en discuter plus en détail avec Monsieur de chez Interhyp. Es-tu sûr que ce ne serait pas un seul prêt ? C’est comme ça que je l’avais compris.

Dommage pour toi
Non, je rigole, je connais aussi mes parents. Ce serait différent chez nous. (Sans parler du fait que je leur serais de toute façon infiniment reconnaissante.)

Demande à , il s’y connaît dans ce genre de choses.

Ce n’est que dans les cas extrêmes que tous les prêts sont exigibles immédiatement.

Bon, si nous leur payons des intérêts, ils doivent les déclarer.

Je ne connais personne chez qui ça ne se passe pas simplement en liquide. Formuellement, tu as bien sûr raison.

D’accord, je dois encore en discuter en détail avec monsieur de chez interhyp. Es-tu sûr que ce ne serait pas un prêt individuel ? C’est comme ça que j’avais compris.

Bien sûr, cela peut aussi être un prêt séparé. Une composante parmi plusieurs. Mais au final, peu importe. Si vous foncez dans le mur, si votre maison ne suffit pas à rembourser TOUS les prêts, c’est la maison des parents qui sera saisie. Ça ne dérange pas la banque.
La banque pourrait aussi saisir la maison des parents en premier. Cela mettrait une pression énorme sur vous et vos parents. La banque peut choisir ce qu’elle fait. Ou elle saisit les deux en parallèle. Ou autre chose...

Mon plan aurait été de louer notre maison au cas où toutes les solutions échoueraient vraiment et ainsi continuer à payer la mensualité. Suis-je trop naïf ?

Juste pour orientation : nous gagnons ensemble environ 4 800 euros nets, mais il faut encore déduire environ 500 euros pour deux assurances maladie privées.
La mensualité sur laquelle le conseiller d’Interhyp s’est basé est de 1 160 euros, ce qui correspondrait à un taux mixte de 0,91 % en apportant près de 10 000 euros de fonds propres ainsi que les 50 000 euros d’hypothèque et une fixation du taux à 15 ans avec une option de remboursement anticipé de 5 %.

Et sur le sujet de "Cash in Täsch" : c’est compliqué, nous voulons garder notre statut de fonctionnaire.

Et pour le thème du cash en poche : Difficile, on veut garder notre statut de fonctionnaire

Si vous vous entendez si bien avec les parents, renoncez simplement au contrat de prêt et transférez un montant mensuel. Il semble vrai que les fonctionnaires ne sont pas vraiment pragmatiques

Mon plan aurait été de louer notre maison si vraiment tout échoue et ainsi continuer à payer la mensualité. Suis-je trop naïve ?

Oui. Si tu ne peux pas payer ta mensualité et que tu dois louer la maison pour cela (et effectivement payer des impôts dessus), avec quoi paieras-tu alors ton loyer ? Et pourquoi veux-tu encore garder la maison si tu ne peux pas l’utiliser de toute façon ?
Il y a aussi le facteur affectif. Abandonner simplement la maison est si difficile pour beaucoup qu’ils continuent tout simplement d’y vivre jusqu’à ce que le nouveau propriétaire, après la vente aux enchères, vienne avec une ordonnance d’expulsion. Ils ne laissent même pas un expert entrer dans la maison.
Il ne faut pas que cela en arrive là, mais le cœur est déjà attaché à la maison et beaucoup manquent simplement le bon moment pour faire le saut.

Juste pour orientation : nous gagnons ensemble environ 4 800 euros nets, mais il faut encore déduire 2 assurances santé privées qui coûtent près de 500 euros.

Je n'ai pas abordé la question financière avec vous. C’est correct. Cela deviendra seulement plus serré avec un enfant. Renoncez juste au remboursement anticipé spécial et remboursez davantage.