建筑融资 - 用抵押贷款代替股本？

那么他们就是第一批父母了...

好吧，如果我们付给他们利息，他们就必须为这些利息纳税。

据我所知，你父母房子的抵押登记不是一笔单独的5万欧元贷款。

而是作为你融资的整体抵押贷款计算。如果出了问题，强制拍卖筹不到足够的钱，因为还款太少，还有提前到期的费用等等，你父母必须立即拿出全部缺少的钱，不是什么每月还300欧元。如果他们没有尽快拿出钱，也会被拍卖掉。这就是为什么这种结构很糟糕。

你父母替你贷款5万欧元的想法，在出现问题时要安全得多。

但这一切都是假设。

好的，那我得和Interhyp的先生详细再确认一下。你确定这不是一笔单独的贷款吗？我原先是这么理解的。

我本来想不牵扯父母。

为什么？

因为我了解他们，每次烧烤聚会都会谈到“感恩”这个话题。

对你来说很糟糕
开玩笑的，我也了解我父母，我们情况会不同。（更别说我本来就无比感激他们了。）

嗯，如果我们给他们支付利息，那么他们必须为这些利息缴税。

好的，那我还得和interhyp的那位先生详细讨论一下。你确定那不会是单一贷款吗？我之前是这么理解的。

这对你来说很糟糕
不，别开玩笑了，我也了解我的父母。我们家的情况会不一样。（更不用说我本来就非常感激他们。）

你可以问问 ，他对此很了解。

只有在最极端的情况下，所有贷款才会被要求立即偿还。

嗯，如果我们给他们支付利息，那么他们必须对这些利息缴税。

我不认识有哪家是不直接拿现金的。从形式上来说你当然是对的。

好的，那我得跟interhyp的先生再详细确认一下。你确定这不会是单独的一笔贷款吗？我是这么理解的。

当然这也可以是单独的一笔贷款，是多个模块中的一个。但最后也无所谓了。如果你们撞墙了，你们的房子不足以偿还所有贷款，那就只能拍卖父母的房子了。银行才不管呢。
但银行也可以先拍卖父母的房子。这样会极大地增加你们和你父母的压力。银行可以选择他们想做的事情。或是同时拍卖两边的房子。或者其他什么办法……

我的计划本来是如果真的走投无路，就把我们的房子出租，这样无论如何都能继续支付贷款。我这样想会不会太天真了？

仅供参考：我们一起的净收入大约是4800欧元，但还要扣除两份私人健康保险，差不多500欧元。
Interhyp顾问现在计算的还款额是1160欧元，这意味着在投入近1万欧元自有资金和5万欧元抵押贷款本金的情况下，混合利率为0.91%，贷款期限15年，并有5%的特别还款选择权。

至于现金方面：很困难，我们想保留我们的公务员身份。

关于现金的问题：很难，我们想保持公务员身份

如果你们和父母相处得这么好，那就干脆放弃贷款合同，每个月直接转账。看起来确实是公务员不是那么务实。

我的计划本来是，如果真的走投无路，就把我们的房子出租，这样至少能继续支付贷款。难道我太天真了吗？

是的。如果你付不起贷款，不得不把房子出租（而且还要缴税），那你房租怎么办？既然你用不上，为什么还想继续保留房子？
还有感情因素。很多人很难直接放弃房子，宁愿一直住着，直到新的房主通过强制执行拿到驱逐令。甚至连房产评估师都不让进房子。
当然不一定会到这一步，但感情确实绑定着房子，很多人就是错过了及时跳出的机会。

只是作为参考：我们一起的净收入大约是4800欧元，但还要扣除两份私人健康保险，差不多500欧元。

我没谈到你们的经济情况。这没关系。有了孩子后情况会紧张一些。只要放弃专项还款，增加还款额就行。