HilfeHilfe
11.04.2020 11:21:23
- #1
Copié esto de otro foro. Pero me parece muy acertado:
Después de la crisis, a largo plazo nada será como antes. Los tiempos de bonanza se han acabado, de eso estoy seguro. Y en peligro están solo las financiaciones de construcción que se armaron a toda costa. Financiaciones del 110 % y esas que aquí constantemente y una y otra vez los usuarios dicen: Eso es demasiado para vosotros, como máximo gastad un 30 % del neto actual en vivienda... Y tú siempre has hecho bien los cálculos, el neto actual no importa, mejor incluye el plus por turnos y un aumento salarial próximo. Muchas veces los usuarios aquí dijeron: Ten en cuenta que puedes caer enfermo, quedar desempleado, etc. Con la prestación por enfermedad no puedes pagar la financiación y demás... Tú siempre lo calculabas bien y ahora la moneda simplemente va a girar y ese trabajo que parecía tan seguro de repente desaparece... Muchas veces hemos visto que las financiaciones estaban tan ajustadas que ni siquiera había dinero para unas vacaciones... Y tú: También puede ser bonito hacer vacaciones en el propio jardín, con toda la familia... Justamente este grupo será el afectado en la transformación que viene ahora. Préstamos con valoraciones de hipoteca demasiado altas, neto demasiado bajo y un crédito que aunque parece estupendo por el interés, desgraciadamente no es flexible porque se ha mirado solo el interés y ahora es un número cualquiera en un banco directo sin interlocutor.
Durante un tiempo todavía funcionará bien y los bancos se mostrarán flexibles, pero a largo plazo no será posible... Seguro que habrá bancos que acepten una suspensión de amortización, aunque si eso luego perjudica la SCHUFA del deudor, eso está por ver.
Y para nuevas financiaciones el listón se pondrá definitivamente mucho más alto y esta locura del 110 % tendrá un fin. La conclusión será que habrá un grupo seleccionado de personas que siquiera se considerará para obtener una financiación de construcción y así los precios en el mercado se regularán, lo que claro es una gran desventaja para los intermediarios financieros porque también aquí se producirá una depuración clara del mercado.
Habrá entonces inmuebles a precios razonables y además habrá tipos de interés de primera clase, estoy seguro... Como ya mencioné, esto solo se aplica a clientes con solvencia excelente.
Ya se nota ahora que las ofertas de venta en Immoscout aumentan. Así que hay que esperar y para todos los que estén bien posicionados, simplemente tomar una taza de té y observar el mercado.
También aquí en el foro ya se pueden reconocer claramente los efectos. Las solicitudes actuales de financiación, preguntas de comparación y consultas sobre la viabilidad han disminuido considerablemente.
Después de la crisis, a largo plazo nada será como antes. Los tiempos de bonanza se han acabado, de eso estoy seguro. Y en peligro están solo las financiaciones de construcción que se armaron a toda costa. Financiaciones del 110 % y esas que aquí constantemente y una y otra vez los usuarios dicen: Eso es demasiado para vosotros, como máximo gastad un 30 % del neto actual en vivienda... Y tú siempre has hecho bien los cálculos, el neto actual no importa, mejor incluye el plus por turnos y un aumento salarial próximo. Muchas veces los usuarios aquí dijeron: Ten en cuenta que puedes caer enfermo, quedar desempleado, etc. Con la prestación por enfermedad no puedes pagar la financiación y demás... Tú siempre lo calculabas bien y ahora la moneda simplemente va a girar y ese trabajo que parecía tan seguro de repente desaparece... Muchas veces hemos visto que las financiaciones estaban tan ajustadas que ni siquiera había dinero para unas vacaciones... Y tú: También puede ser bonito hacer vacaciones en el propio jardín, con toda la familia... Justamente este grupo será el afectado en la transformación que viene ahora. Préstamos con valoraciones de hipoteca demasiado altas, neto demasiado bajo y un crédito que aunque parece estupendo por el interés, desgraciadamente no es flexible porque se ha mirado solo el interés y ahora es un número cualquiera en un banco directo sin interlocutor.
Durante un tiempo todavía funcionará bien y los bancos se mostrarán flexibles, pero a largo plazo no será posible... Seguro que habrá bancos que acepten una suspensión de amortización, aunque si eso luego perjudica la SCHUFA del deudor, eso está por ver.
Y para nuevas financiaciones el listón se pondrá definitivamente mucho más alto y esta locura del 110 % tendrá un fin. La conclusión será que habrá un grupo seleccionado de personas que siquiera se considerará para obtener una financiación de construcción y así los precios en el mercado se regularán, lo que claro es una gran desventaja para los intermediarios financieros porque también aquí se producirá una depuración clara del mercado.
Habrá entonces inmuebles a precios razonables y además habrá tipos de interés de primera clase, estoy seguro... Como ya mencioné, esto solo se aplica a clientes con solvencia excelente.
Ya se nota ahora que las ofertas de venta en Immoscout aumentan. Así que hay que esperar y para todos los que estén bien posicionados, simplemente tomar una taza de té y observar el mercado.
También aquí en el foro ya se pueden reconocer claramente los efectos. Las solicitudes actuales de financiación, preguntas de comparación y consultas sobre la viabilidad han disminuido considerablemente.