Los costos de construcción aumentan hasta un 30 %

Entonces no habría ninguna diferencia con un GU, porque el propietario común haría lo mismo allí.

Tampoco la hay en los costos.

El arquitecto, en cambio, solo estima, su ganancia está asegurada - por no decir directamente, cuanto más suben los costos de construcción, mayor es su ganancia. En este único punto, el contratista general (GU) es más socio por interés propio que el arquitecto.

¡Eso no es correcto! El arquitecto hace primero una estimación de costos. Después de pasos adicionales en la planificación, se realizan cálculos precisos de costos ajustados a la construcción individual. A más tardar después de este cálculo minucioso se firma un contrato con él, que establece y fija estos costos imputables como base de cálculo para sus honorarios.
Si en el transcurso posterior algo llega a ser más caro, será solo por circunstancias imprevisibles. Estas ya no afectan los honorarios del arquitecto.

Cuando se presenta el cálculo de costes, ya estás en medio de la ejecución del contrato o incluso ya has completado la mitad de los servicios. Hoy en día, ningún arquitecto se compromete a un límite máximo de costes vinculante.

Si con "unvorhergesehene Umstände" te refieres a que las ofertas que llegan en la licitación superan la estimación, entonces estoy de acuerdo contigo. Sin embargo, actualmente esto probablemente sea más la regla que la excepción.

Las fases de servicio 1-3 las habíamos acordado inicialmente por separado. ¡¡Solo representan el 9% del trabajo!!

¡Eso no es correcto! El arquitecto hace una estimación de costos en el primer paso. Después de otros pasos de planificación, se realiza el cálculo preciso y adaptado individualmente al proyecto de construcción. A más tardar después de este cálculo minucioso, se firma un contrato con él que establece y fija estos costos imputables como base para el cálculo de sus honorarios.

Esa es una variante posible, "incorrecto" es falso. Por ejemplo, no tuvimos un cálculo de costos minucioso, ¿cómo no? :D. Aún así, llegamos a un acuerdo claro con respecto a los honorarios. Y también nosotros solo contratamos hasta la aprobación y nos ayudaron con la licitación.

Es cierto que la construcción con arquitecto a menudo resulta un poco más cara de lo planeado. Pero eso no se debe a aumentos en los costos de construcción ni a una planificación incorrecta. En el 80-90% de los casos se debe a los propietarios, que durante la construcción cambian a otros materiales y equipamientos. Prácticamente una mejora durante el proceso = mejor calidad = más caro.

Eso corresponde totalmente a nuestra experiencia; atribuirle a nuestro arquitecto una mala estimación de precios sería injusto, solo en los trabajos de excavación y la estructura de madera el primer presupuesto estuvo bastante lejos, pero ahí también se podía replantear. Nosotros tomamos esa decisión y también asumimos la responsabilidad. Igual con gran parte del equipamiento, que fuimos eligiendo poco a poco durante la fase de construcción. Cuánto más caro que lo planeado originalmente fue, simplemente no lo calculamos más, porque no podía afectar el financiamiento.
No llamaría eso una planificación incorrecta, sino un modelo de proceder que antepone la diversión de construir y el resultado a cumplir estrictamente el presupuesto. Quienes son conscientes de esto pueden hacerlo sin cometer un error. A quienes construyen cerca de sus posibilidades financieras les recomiendo no proceder así.

¡Eso no es correcto! El arquitecto hace una estimación de costes en el primer paso. Después de más etapas de planificación se realizan los cálculos de costes precisos y adaptados a la construcción individual. ¡A más tardar después de este cálculo minucioso se firma un contrato con él que fija estos costes imputables como base para el cálculo de su honorario.
Si en el transcurso posterior algo se encarece, será solo por circunstancias imprevisibles. Pero estas ya no afectan al honorario del arquitecto.

Bueno, perdona, si has encontrado un arquitecto que hace eso así, entonces te felicito. Has encontrado a un idealista increíble.
Por supuesto que un arquitecto hace un cálculo de costes y también lo hace según medidas y cantidades.
¿Pero minucioso y preciso? Bueno.
Y el cálculo de costes generalmente se hace solo cuando ya se está bastante avanzado. Para entonces el terreno ya hace tiempo que se compró y la financiación está cerrada. Porque hasta entonces solo se tiene una estimación de costes.
Las experiencias que se leen aquí quizá no sean científicamente representativas, pero probablemente cubren una parte mayor que tu experiencia individual. Y la mayoría tiene la experiencia de que al final ha resultado un 10-20 % más caro.
No quiero decir con esto que sea culpa del arquitecto. Subidas de precios, incrementos de cantidades, solicitudes de cambios, etc., pueden ser responsables de eso. Pero el resultado es ese.

Y sí, yo también he construido con arquitecto y con nosotros fue un poco más del 10 %.