Quisiera dar un ejemplo positivo:
Casa de arquitecto maciza KFW55, tejado a dos aguas, bomba de calor aire-agua, ventilación controlada de espacios habitables, ventanas de madera, parcialmente semisótano, 200m2 de parquet macizo.
Superficie habitable total 305m2, calefactada 270 m2.
Garaje doble 9,6x6 m.
Servicio de arquitecto fases 1-5, parcialmente 6+7, todo por contrato individual.
Inicio 06/20, entrada a principios de 09/21.
Los costes de construcción están prácticamente exactos según la estimación del arquitecto.
La adjudicación de la estructura fue 30k por debajo del presupuesto, más el 3% de IVA supuso un ahorro adicional de aprox. 12k. Los costes adicionales respecto a las ventanas de plástico presupuestadas fueron fácilmente asumibles.
Contando el garaje, actualmente estoy en alrededor de 2.250 €/m2 más aprox. 50 de trabajo propio.
Al principio también nos presentamos a varios constructores generales. Dejando a un lado sus diseños pésimos, probablemente habríamos pagado un 15% más con ellos.
Se necesita un buen arquitecto, tiempo y una red de contactos.
Está bastante interesante lo que leo aquí sobre los precios de construcción....
Recientemente tuve una primera oferta de precio del constructor general de 3700 €/m2 más sótano, garaje, costes adicionales...????
Con eso se pasó fácilmente del presupuesto en un 30%....
Equipamiento estándar del constructor general, sin extras ni pedidos especiales discutidos... p.ej. ventanas de plástico, KfW55...
En la conversación previa siempre se hablaba de 2600 €/m2....
Muevo la cabeza incrédulo...