Les coûts de construction augmentent jusqu'à 30 %

Il n’y aurait alors aucune différence avec un GU, car le maître d’ouvrage ordinaire fait cela là aussi de la même manière.

Il n’y en a pas non plus au niveau des coûts.

L’architecte, en revanche, ne fait qu’estimer, son gain est assuré – sans vouloir dire que plus les coûts de construction augmentent, plus son gain est élevé. Sur ce point précis, le maître d’œuvre est, par intérêt personnel, plus partenaire que l’architecte.

Ce n’est pas exact ! L’architecte fait dans un premier temps une estimation des coûts. Après les étapes de planification suivantes, des calculs précis des coûts adaptés à la construction individuelle sont réalisés ! Au plus tard après ce calcul minutieux, un contrat est conclu avec lui, qui fixe et détermine ces coûts imputables comme base de calcul pour son honoraires.
Si par la suite quelque chose devient encore plus cher, ce ne peut être que par des circonstances imprévisibles. Celles-ci n’influencent alors plus les honoraires de l’architecte.

Lorsque le calcul des coûts est prêt, tu es déjà en plein dans l'exécution du contrat ou tu as déjà terminé la moitié des prestations. Aucune architecte aujourd'hui ne s'engage sur une limite ferme des coûts.

Si tu entends par "unvorhergesehene Umstände" que les offres reçues lors de l'appel d'offres dépassent l'estimation, alors je suis d'accord avec toi. Cela devrait actuellement être plutôt la règle que l'exception.

Les phases de prestations 1 à 3 avions-nous d'abord convenues séparément. Elles ne représentent que 9 % du travail !

Ce n’est pas correct ! L’architecte fait dans un premier temps une estimation des coûts. Après d’autres étapes de planification, des calculs précis des coûts adaptés à la construction individuelle sont réalisés ! Au plus tard après ce calcul minutieux, un contrat est conclu avec lui, qui fixe et établit ces coûts pris en compte comme base de calcul pour son honoraire.

C’est une variante possible, dire « pas correct » est faux. Par exemple, nous n’avons pas eu de calcul minutieux des coûts – ni comment :D. Malgré l’honoraire, nous sommes néanmoins parvenus à un accord clair. Et nous n’avons commandé que jusqu’à l’autorisation et nous nous sommes fait aider pour l’appel d’offres.

Il est vrai que la construction avec un architecte est souvent un peu plus chère que prévu. Mais cela ne vient pas d’une augmentation des coûts de construction ni d’une planification erronée. Dans 80-90 % des cas, cela est dû aux maîtres d’ouvrage qui changent de matériaux et d’équipements pendant la construction. Une sorte d’amélioration en cours de route = meilleure qualité = plus cher.

Cela correspond tellement à notre expérience – rejeter une mauvaise estimation des prix à notre architecte serait injuste, seules les premières estimations pour les travaux de terrassement et la charpente étaient nettement à côté, mais on aurait aussi pu replanifier à ce moment-là. Nous avons pris cette décision et en assumons la responsabilité. De même pour une grande partie des équipements que nous avons choisis petit à petit pendant la phase de construction. Nous n’avons tout simplement pas recalculé combien cela coûtait plus cher que prévu initialement, car cela n’a entraîné aucune modification du financement.
Je ne qualifierais pas cela de mauvaise planification, mais plutôt d’une méthode qui privilégie le plaisir de construire et le résultat par rapport au strict respect du budget. Ceux qui en sont conscients peuvent procéder ainsi sans commettre d’erreur. À ceux qui construisent proche de leurs possibilités financières, je déconseille cette approche.

Ce n’est pas correct ! L’architecte fait d’abord une estimation des coûts. Après d’autres étapes de planification, il réalise les calculs précis des coûts adaptés à la construction individuelle ! Au plus tard après ce calcul minutieux, un contrat est signé avec lui, qui fixe et établit ces coûts imputables comme base de calcul de son honoraire.
Si par la suite quelque chose coûte plus cher, c’est uniquement à cause de circonstances imprévisibles. Celles-ci n’ont alors plus d’influence sur l’honoraire de l’architecte.

Alors désolé, si tu as trouvé un architecte qui fait comme ça, je te félicite. Tu as trouvé un idéaliste incroyable.
Bien sûr, un architecte fait un calcul des coûts et le fait aussi selon les mesures et quantités.
Mais minutieux et précis ? Eh bien.
Et la calcul des coûts est dans la plupart des cas faite seulement quand on est déjà très avancé. Le terrain est déjà acheté depuis longtemps et le financement est bouclé. Parce qu’avant, on a une estimation des coûts.
Les expériences qu’on lit ici ne sont peut-être pas représentatives scientifiquement, mais elles couvrent sans doute une plus grande partie que ta propre expérience. Et la majorité fait l’expérience que finalement cela a coûté 10-20 % de plus.
Je ne veux pas dire que c’est la faute de l’architecte. Il peut y avoir des augmentations de prix, des ajouts, des demandes de modifications, etc. qui en sont responsables. Mais le résultat est ainsi.

Et oui, j’ai aussi construit avec un architecte et chez nous c’était un peu plus de 10 %.