Los costos de construcción aumentan hasta un 30 %

Fundamentalmente, no les gusta retroceder, pero las exageraciones del mercado no podrán mantenerse a largo plazo. Sin embargo, ninguno de nosotros tiene una bola de cristal.

Tengo una casa para ti, echa un vistazo a la descripción :-p. Ya ves cómo va. Con eso, el precio de mercado de mi casa estaría aproximadamente en 800k€, eso sobre el tema de las exageraciones del mercado
Scout-ID: 128602938

Tengo una casa para ti y echa un vistazo a la descripción :p. Ya ves, funciona. Así el precio de mercado de mi piso sería aproximadamente 800k€, eso sobre el tema de la sobrevaloración del mercado
Scout-ID: 128602938

Está genial - tal vez se puedan aprovechar los campos energéticos de la línea eléctrica para cargar la batería. Con eso se podría refinanciar la estupenda terraza, que cuenta como un 50% en el espacio habitable.
Pero no hay burbuja, y por toda la eternidad compradores y bancos seguirán valorando estos inmuebles top al máximo. Mannesmann Mobilfunk, cuando no va bien, te quedas sin nada.. ;)

¿O acaso hemos dejado en alguna parte algo de economía de mercado?

Claro que sí, incluso bastante. Precisamente por eso los precios de las construcciones nuevas no bajarán, sino que únicamente se modificará la tasa de aumento. En realidad, los precios que bajan se ven en el mercado solo cuando la demanda colapsa fuertemente, la oferta ya no es necesaria o un avance tecnológico acompañado de nuevos métodos trae un cambio disruptivo. Nada de eso se ve en el horizonte.
El mercado sí regula los precios, pero no la participación. Si los ingresos de los hogares no aumentan, habrá menos personas que construyan sus viviendas. Este aspecto del mercado es preocupante en todos los ámbitos de la provisión básica.

Me gustaría dar un ejemplo positivo:
Casa de arquitecto maciza KFW55, techo a dos aguas, bomba de calor aire-agua, ventilación controlada de espacios habitables, ventanas de madera, semisótano, 200 m2 de parquet macizo
Superficie habitable total 305 m2, calefactada 270 m2.
Garaje doble 9,6x6 m.
Servicios de arquitectura fases 1-5, parcialmente 6+7, todo contratación individual.
Inicio 06/20, mudanza a principios de 09/21.
Los costos de construcción se ajustaron bastante exactos a la estimación del arquitecto.
La adjudicación de la estructura fue 30k por debajo del presupuesto, además el 3% de IVA supuso un ahorro adicional de aprox. 12k. Los costes adicionales respecto a las ventanas de plástico presupuestadas fueron fácilmente asumibles.
Incluyendo el garaje, actualmente estoy en alrededor de 2.250 €/m2 más unos 50 de trabajo propio.

Con varios contratistas generales también iniciamos contactos al principio. Dejando de lado los diseños pésimos, con ellos seguramente hubiéramos pagado un 15% más.

Se necesita un buen arquitecto, tiempo y una red de contactos.

Tu oficio comenzó también un 3/4 de año antes de que comenzaran los aumentos masivos de costos.

Tu oficio comenzó también tres cuartos de año antes de que empezararan los aumentos masivos de los costos.

Claro, pero en la primera publicación aquí también se habló del inicio de la construcción hace casi un año.