Los costos de construcción aumentan hasta un 30 %

2. Construir con un arquitecto por cuenta propia suele ser al final siempre un 10-20 % más caro de lo que el arquitecto calculó inicialmente.

¿De dónde sacas estas cifras que estás difundiendo aquí? ¿En qué experiencia se basa esta suposición?

Puedes leerlo una y otra vez aquí en el foro. Y, por cierto, esto también se trata repetidamente en varias páginas web relacionadas con la construcción.

Para muchos (¡por Dios, no todos!) arquitectos, el control de costos juega un papel secundario. Además, los propietarios generalmente no han realizado ni una sola elección de materiales cuando el arquitecto elabora la lista de costos. Eso hace que luego sea aún más caro.

Familia y amigos han tenido experiencias similares con distintos arquitectos.

Incluso las entidades crediticias recomiendan calcular un mayor margen al construir con arquitecto.

No diría tan categóricamente que siempre son del 10-20 por ciento, sin embargo, en nuestro caso son prácticamente esos [20 por ciento] adicionales que se mencionan.

Pero queremos por favor mantenernos serios y lingüísticamente precisos. ¡En Internet se lee mucho! Y solo porque algunos miembros del foro cuentan experiencias negativas, no se puede generalizar así y meter a todos los arquitectos en el mismo saco. Y antes de que yo amoneste al OP de esta manera, ¡preferiría consultar primero algunos números representativos!

¿De dónde sacas estas cifras que aquí difundes? ¿En qué experiencia se basa esta suposición?

Es cierto que la construcción con arquitecto a menudo resulta algo más cara de lo planeado. Pero esto no se debe a aumentos en los costos de construcción ni a una planificación incorrecta. En el 80-90% de los casos, se debe a los propietarios/as, que durante la construcción cambian a otros materiales y acabados. Casi como un aumento de calidad durante el proceso = mejor calidad = más caro.

En el 80-90% de los casos es responsabilidad de los constructores, que durante la construcción cambian a otros materiales y equipamientos.

Entonces no habría diferencia con un contratista general, porque el constructor común hace lo mismo allí. En realidad, tampoco es una sorpresa. El contratista general calcula su oferta y "responde" con su propia ganancia. Porque si la construcción sale más cara de lo acordado en el contrato, debe comenzar a ahorrar o asumir el costo él mismo. En cambio, el arquitecto solo hace una estimación, su ganancia está asegurada — por no decir que, cuanto más aumentan los costos de construcción, mayor es su ganancia. En este único punto, el contratista general es más socio por interés propio que el arquitecto.