¡Comparación de la descripción del rendimiento de la construcción! ¿Qué deberíamos preferir?

Hola,

Excavación de zanjas para cimentación de las clases de suelo 3 a 5 así como el almacenamiento necesario en el suelo...(por ejemplo, no lo entiendo en absoluto)

Eso significa que, si el informe del suelo indica otras clases de suelo, se vuelve caro porque a) se debe realizar un cambio de suelo y b) el material excavado debe desecharse de forma costosa => tema costos adicionales de cimentación!

Retiro del exceso de excavación de la zanja incluyendo costos de vertedero

¿Seguro o suposición? En pocas descripciones de obra (BB) pertenece al alcance del servicio; en realidad "solo" en medidas puras de promotores.

Relleno de los espacios de trabajo con el material excavado almacenado

Solo si el material excavado es apto para ello.

La tierra no se distribuye sobre el terreno... pero está incluida en los servicios de las áreas exteriores

¿Qué significa?

- Losa de sótano con hormigón con fibras de acero de 12 cm sobre 12 cm de capa filtrante de grava y cubierta de láminas PE

No suena muy bien... nuestras losas tienen más de 20 cm de espesor; según los requerimientos estructurales.

¿Pero sin informe del suelo????

¡En ningún caso recomendable! Eres propietario y arquitecto de tu propia fortuna - eso significa que eres responsable por una cimentación negligente.

Si aparentemente tienes tanto miedo al tema de la construcción de la casa, ¿por qué no buscas ayuda externa?

Saludos, experto en construcción

Hola,

Eso significa que si el estudio del suelo indica otras clases de suelo, será caro porque a) se debe realizar un cambio de suelo y b) el material excavado debe ser desechado de forma costosa => ¡tema de costos adicionales de cimentación!

------¡Correcto!

¿Seguro o suposición? Esto pertenece al alcance del servicio en al menos las descripciones de obra (BB); en realidad "solo" en medidas puramente de promotor.

-------------¡¡¡¡Segurísimo!!!!!!

En caso de que y solo si la excavación sea adecuada para ello.

-Exacto......
¿Significa?

No suena nada atractivo... nuestras losas de cimentación tienen más de 20 cm de espesor; según lo requerido por la estructura.

¡En ningún caso se recomienda! Eres propietario y el forjador de tu suerte - lo que significa que por lo tanto eres responsable de una cimentación negligente!

Donde tú - aparentemente - tienes tanto miedo al tema de la construcción de la casa, ¿por qué no buscas ayuda externa?

Saludos, Bauexperte

No... como dije, definitivamente contrataré a un perito que examine el terreno

Así que ya ha pasado otra semana. Pero en total, algo más sabio. La oferta del [BU] está con una desviación de más o menos 3%. Al menos eso dice él.

Por lo tanto, tenemos una oferta para una casa unifamiliar de 120 m² y 1,5 plantas en Kfw 70 con bomba de calor aire-aire por 270.000 €, pero no sabemos cómo va a ser ni tampoco qué tamaño tendrá la terraza... ni idea. Sin un encargo de planificación no nos harán ningún plan ni boceto. El [BU] dice que intentará mantener el precio. En general, según él puede ser como máximo un 3% más caro. Con eso estaríamos de acuerdo, solo que nos gustaría saber... cómo sería más o menos.

Así que tengo que molestar de nuevo, etc. Ahora mismo tengo una cita con otro [BU] que lleva tiempo en la zona y donde también quiero pedir otra oferta. A ver dónde acabamos con él, porque tiene casi los mismos artesanos a mano. Ya veremos.

Mis favoritos hasta ahora son: 1. el mencionado [BU] con los 270.000 €, 2. casa de los artesanos con 250.000 € + costes adicionales de construcción, así que calculo también unos 270.000 €, 4. fue [Stadt & Land]... pero esa fue un rápido no, porque ya no están actualizados. La siguiente cita es el miércoles... con el otro [BU]... al que llamaremos aquí [BU2].

Me pondré en contacto.

Hola Kochones,
lo mejor es que un arquitecto te haga el pliego de condiciones. Este debe remitirse a un ingeniero estructural experimentado. Así obtendrás más o menos las mismas indicaciones y ofertas sobre esa base. Todo lo demás conlleva un gran riesgo de ser engañado por cualquier empresa. El dinero invertido en un pliego profesional se ahorra rápidamente después en la medición y facturación de cantidades. Muy importante que en el pliego no haya EP (precios unitarios), y si los hay, haz que se eliminen y se vuelvan a confirmar. He aprendido de estos errores. El arquitecto y la empresa de obra gruesa son amigos. No tuve ninguna oportunidad en el tribunal. Muchos errores en la ejecución simplemente no se regulan después. Nunca se sabe quién trabaja con quién. La mayoría de las veces, detrás de escena fluyen porcentajes del importe recibido. Y todo esto se justifica con el cumplimiento de la norma DIN. Regla básica: no contrates a ninguna empresa que recomiende el arquitecto. Convéncete tú mismo en la ladera con casas de referencia.
Mucho éxito.
C. Karlo

Pero también debes mantener la calma.... actualmente hay bastante movimiento en la construcción. Y siempre obtendrás precios diferentes. Y las ofertas no están tan lejos unas de otras. 280 TEU a 310 TEU. Los costos adicionales y honorarios, por supuesto, se cobran por separado...

Pero también debes mantener la calma.... actualmente hay mucho movimiento en la construcción. Y siempre recibirás precios diferentes. Y las ofertas no están tan alejadas. 280 TEU a 310 TEU. Los costos adicionales y honorarios, por supuesto, se pagan aparte...

Eso es precisamente....

El promotor A dice 280T€ tutto completo....

Pero un arquitecto dice 310 y otros 37 por su honorario

Tengo una cita el viernes con otro arquitecto......a ver.....estuve hoy pero él no tenía tiempo.