Comparaison de la description des prestations de construction ! Que devrions-nous préférer ?

Bonjour,

Excavation des terres des classes de sol 3 à 5 ainsi que le stockage nécessaire sur le grundst...... (je ne comprends pas cela par exemple)

Cela signifie que si l’étude de sol indique d’autres classes de sol, cela devient coûteux, car a.) un échange de sol doit être effectué et b.) le matériel excavé doit être éliminé à un coût élevé => sujet des coûts supplémentaires de fondation !

Enlèvement de l’excès de déblais de l’excavation y compris les frais de décharge

Certain ou suppose ? Cela appartient au moins dans les descriptions de construction (BB) à l’étendue des prestations ; en fait « seulement » dans les projets de promoteurs immobiliers purs.

Remplissage des espaces de travail avec les déblais stockés

Si et seulement si les déblais sont adaptés à cela.

La terre n’est pas répartie sur le terrain... mais cela fait partie des prestations d’aménagement extérieur

Que signifie cela ?

- Dalle en sous-sol en béton fibré acier 12 cm sur une couche filtrante de 12 cm en gravier et couverture en film PE

Cela ne semble pas très satisfaisant... nos dalles de fondation ont une épaisseur de plus de 20 cm ; selon les exigences statiques.

Mais sans étude de sol ???

À aucun cas recommandé ! Vous êtes propriétaire et maître de votre destin – cela signifie que vous êtes responsable d’une fondation négligente !

Puisque vous avez – apparemment – une telle peur du sujet construction de maison, pourquoi ne pas demander de l’aide extérieure ?

Cordialement, expert en construction

Bonjour,


Cela signifie que si l'expertise du sol indique d'autres classes de sol, cela devient coûteux, car a.) un échange de sol doit être effectué et b.) le matériau excavé doit être éliminé coûteusement => sujet des coûts supplémentaires de fondation !

------Exact !

Certain ou supposé ? Cela fait partie au moins des descriptions de construction (BB) du périmètre des prestations ; en principe "seulement" pour des mesures purement promoteur immobilier.

-------------Certain !!!!!!

Si et seulement si l'excavation est appropriée à cet effet.

-Exact......
Cela signifie ?


Ce n'est pas vraiment enthousiasmant ... nos dalles de fondation ont plus de 20 cm d'épaisseur ; selon les exigences statiques


En aucun cas recommandé ! Tu es propriétaire et maître de ton destin - cela signifie que tu es donc responsable d'une fondation négligente !

Là où tu as apparemment une telle peur du sujet construction de maison, pourquoi ne pas chercher une aide extérieure ?

Cordialement, Bauexperte

Non .... comme je l'ai dit, je vais définitivement faire appel à un expert qui examinera le terrain

Alors, une semaine s’est encore écoulée. Mais globalement, nous sommes un peu plus intelligents. L’offre du BU est avec une déviation de plus ou moins 3%. Du moins, c’est ce qu’il dit.

Ainsi, nous avons une offre pour une maison individuelle de 120 m² sur 1,5 étages en Kfw 70 avec pompe à chaleur air-eau pour 270 000 €, mais nous ne savons pas à quoi cela doit ressembler, ni quelle sera la taille de la terrasse... aucune idée. Sans mandat de planification, nous n’obtiendrons ni plan ni esquisse. Le BU dit qu’il va essayer de s’en tenir au prix. Dans l’ensemble, selon lui, cela ne pourra coûter au maximum que 3 % de plus. Nous serions d’accord avec cela, mais nous aimerions bien savoir... à quoi cela pourrait ressembler en gros.

Je dois donc encore une fois déranger, etc. Pour l’instant, j’ai un rendez-vous avec un autre BU ici, qui est installé depuis longtemps, où je souhaite aussi demander une offre. On verra où cela nous mène, car il a presque les mêmes artisans à disposition. On verra.

Jusqu’à présent, mes favoris sont : 1. le BU mentionné avec les 270 000 €, 2. la maison avec les artisans à 250 000 € + les frais annexes de construction, donc je compte aussi environ 270 000 € ici, 4. c’était Stadt & Land... mais c’était un refus rapide, car ils ne sont plus à jour. Le prochain rendez-vous est mercredi... avec l’autre BU... que nous appellerons ici BU2.

Je vous tiens au courant.

Bonjour Kochones,
il est préférable que tu demandes à un architecte de réaliser le cahier des charges. Celui-ci doit se référer à un ingénieur structure expérimenté. Ainsi, tu obtiens des indications et des offres à peu près identiques sur cette base. Tout autre méthode comporte un grand risque de se faire avoir par chaque entreprise. L’argent dépensé pour un cahier des charges professionnel est rapidement économisé ensuite lors du décompte des métrés. Il est très important qu’il n’y ait pas d’[EP (Einheitspreise)] dans le cahier des charges, et si c’est le cas, demande à les faire rayer et à les faire confirmer à nouveau. J’ai appris de ces erreurs. L’architecte et l’entreprise de gros œuvre sont amis. Aucune chance devant le tribunal. Beaucoup d’erreurs dans l’exécution ne sont simplement pas corrigées par la suite. On ne peut jamais savoir qui travaille avec qui. La plupart du temps, des parts sont versées en coulisses sur le montant encaissé. Et tout est justifié par le respect de la norme DIN. Principe de base : ne prends aucune entreprise recommandée par l’architecte ! Vas voir toi-même sur place les maisons de référence.
Bonne chance.
C. Karlo

Mais tu dois aussi rester calme.... en ce moment, il se passe pas mal de choses sur le chantier. Et tu auras toujours des prix différents. Et les offres ne sont pas si éloignées. 280 TEU à 310 TEU. Les frais supplémentaires et les honoraires sont bien sûr en supplément...

Tu dois aussi rester calme.... en ce moment, il se passe beaucoup de choses sur les chantiers. Et tu auras toujours des prix différents. Et les offres ne sont pas si éloignées. 280 k€ à 310 k€. Les frais annexes et les honoraires sont bien sûr en supplément...

C’est justement ça....

Le promoteur A dit 280 k€ tout compris....

Seulement un architecte dit 310 et 37 de plus pour ses honoraires

J’ai un rendez-vous vendredi avec un autre architecte...... on verra..... j’y suis allé aujourd’hui mais il n’avait pas de temps.