¡Comparación de la descripción del rendimiento de la construcción! ¿Qué deberíamos preferir?

Hablé hace unos minutos con un arquitecto, luego recibiré una oferta por su honorario y cómo se desarrolla exactamente el proceso. Me siento de alguna manera ignorante e inseguro con todo esto, por eso deseo una construcción sin preocupaciones... espero que todo salga bien y que no me engañen.

El arquitecto siempre debe actuar en vuestro interés. Si sentís que no lo hace, entonces contratad a otro.
Por ejemplo, nosotros hicimos lo siguiente:
El [Bauingenieur] (lo tenemos en la familia) nos elaboró los planos, los pliegos de condiciones y los documentos para la solicitud de licencia de obras.
Luego enviamos los pliegos a diversas empresas. Las ofertas que llegaron (solo un 30 % participaron) deben ser revisadas y comparadas. O bien os atrevéis a hacerlo vosotros mismos o volvéis a encargar esto al arquitecto/[Bauingenieur]. Después de que algunos artesanos quisieran engañarnos, recomendaría también que un experto las revise.
Cuando estaban todas las ofertas, elegimos las dos más baratas y tuvimos una reunión personal con ellas. En esa reunión ajustamos los detalles del pliego de condiciones y renegociamos el precio con descuento incluido. La empresa que nos resultó más simpática y con un precio aceptable fue la que recibió el encargo. Siempre hemos elegido un contrato [VOB] con un precio fijo para no tener sorpresas inesperadas.
La recepción de las obras antes del pago la realizó de nuevo nuestro [Bauingenieur].

Hola,

como ya ha escrito Koempy, puedes extraer del informe geotécnico qué tipo de sótano necesitas.

Un arquitecto puede ya emitir una factura para una primera consulta; aquí se debería acordar exactamente qué costos asumirá el propietario si él actúa.

Ya puedes obtener una primera visión general en la ordenanza de costos de los arquitectos.

Un primer punto de referencia sería también obtener una oferta de una empresa que construya llave en mano.

Saludos,

Dirk

El problema con los proveedores llave en mano es, sin embargo, que las ofertas no son comparables. Además, aquí también contrataría a un perito para que inspeccionara los distintos oficios.

El problema con los proveedores llave en mano es, sin embargo, que las ofertas no son comparables.

No necesariamente firmaría eso tal cual. Claro, es mucho más complejo que en licitaciones individuales. Pero si uno se toma la molestia de analizar las descripciones de los trabajos de construcción, también aquí se pueden hacer comparaciones.

Según nuestra experiencia, construir con arquitecto y adjudicación individual es incluso más caro que construir con una sola empresa.

Además, también recomendaría aquí contratar a un perito para que supervise la recepción de los oficios individuales.

Eso, por supuesto, siempre se recomienda.

Saludos,

Dirk

¿Qué tan exactos son los pliegos de condiciones del proveedor llave en mano? En ningún lugar dice cuánto mortero autonivelante, por ejemplo, se necesita.
Proveedor1: Viene un pago adicional porque se necesitó más
Proveedor2: Crédito porque se necesitó menos

¿Cómo pudiste comparar las ofertas de antemano?
En una licitación todos ofertan para el mismo servicio.

Cuando leo aquí lo que se paga por las casas, apuesto a que con una casa planificada libremente y licitada por separado se consigue más barato. Por ejemplo, para 156 m² de estándar alto estoy por debajo de 250k€ incluyendo terreno (23k€) y costos adicionales de construcción sin áreas exteriores ni garaje.