¡Comparación de la descripción del rendimiento de la construcción! ¿Qué deberíamos preferir?

¿Qué tan exactos son los pliegos de condiciones en el proveedor llave en mano? No dice en ningún lado cuánta capa de mortero, por ejemplo, se debe usar.
Proveedor1: Hay un pago adicional porque se necesitó más.
Proveedor2: Crédito, porque se necesitó menos.

¿Cómo pudiste comparar las ofertas de antemano?

Lo siento, pero eso no tiene sentido. En la construcción llave en mano se indica qué grosor (en cm) debe tener, por ejemplo, el mortero a colocar y qué tipo de mortero se va a usar. A mí, como propietario, me da igual si el promotor necesita 18 kg o 12 toneladas de mortero...

Cuando leo lo que se paga por las casas aquí, apuesto a que un proyecto libre y licitado individualmente sale más barato. Por ejemplo, yo estoy en 156 m² de estándar alto por debajo de 250k€ incluyendo terreno (23k€) y costos adicionales de construcción sin áreas exteriores ni garaje.

Esas son ahora tus experiencias.

Nosotros comparamos tanto dos arquitectos (con licitaciones, adjudicación individual, etc.) como varios proveedores completos. En nuestro caso, el arquitecto más económico con su estimación de costos siempre estaba un 10 % por encima del proveedor completo más caro.

Estas son ahora tus experiencias.

Hemos comparado tanto dos arquitectos (con licitaciones, adjudicaciones individuales, etc.) como varios proveedores integrales. En nuestro caso, el arquitecto más barato con su estimación de costes seguía estando un 10% por encima del proveedor integral más caro.

Sin embargo, debo coincidir con esta experiencia. La estimación de costes es precisamente una estimación, pero con el proveedor integral también pueden surgir cambios (hacia arriba). En nuestro proyecto de construcción estamos aproximadamente un 20-25% por debajo del precio de los proveedores integrales (el estado actual es que el 95% de los oficios ya se han adjudicado y la casa está terminada en aproximadamente un 80%).

Sin embargo, debo compartir esta experiencia. La estimación de costos es simplemente una estimación, pero con el proveedor integral también pueden surgir cambios (al alza). En nuestro proyecto de construcción estamos aproximadamente un 20-25% por debajo del precio de los proveedores integrales (el estado actual es que el 95% de las obras ha sido adjudicado y la casa está aproximadamente al 80% terminada).

Hola,

eso, por supuesto, es muy alentador para ustedes. Es bueno que a veces las cosas puedan funcionar así. En nuestro círculo de amigos, desafortunadamente, lo habitual eran desviaciones al alza cuando se construía con arquitecto y licitación.

Por supuesto, también puede deberse a que las empresas constructoras aquí en la zona están muy ocupadas y pueden cobrar en consecuencia por su trabajo.

Con nuestro proveedor integral ahora tenemos un precio fijo, garantizado por 15 meses a partir de la firma del contrato. Solo se vuelve más caro si corregimos hacia arriba la dotación ya en gran medida establecida en el contrato.

Para nosotros, la seguridad del precio fue una base importante para la decisión.

Saludos,

Dirk

¡Hola!

Ayer tuve problemas para escribir algo aquí en el foro... por eso hasta ahora.

Es realmente para llorar, todas las empresas de construcción tienen muchísimo trabajo y ni siquiera consigues una cita a corto plazo. Aunque es bueno que todos estén ocupados, así no llegamos a un resultado. El arquitecto todavía no se ha comunicado hasta hoy. Y los demás simplemente no pueden cumplir con nuestras solicitudes. Además, realmente no pedimos nada especial.

Bueno... solo espero que para finales de febrero tengamos los bocetos listos y finalmente tengamos precios claros. Hasta entonces quizás explote, pero no se puede cambiar.

Les mantendré informados si les interesa. La construcción será en la zona de Stuttgart.

Ah, por si acaso para vuestra información....
Actualmente tengo una oferta para una especie de bungalow con sótano de aproximadamente 120 m² de superficie habitable con garaje por unos 250.000 €, luego para el mismo tipo de vivienda de otro proveedor por unos 350.000 €....., el segundo mencionado dijo entonces, bueno, si no quieren gastar tanto, entonces hacemos una casa unifamiliar clásica con 80 m² de superficie habitable en la planta baja y la misma superficie en la planta superior, pero la planta superior tiene techos inclinados y posiblemente una buhardilla, con sótano y garaje prefabricado por 270.000 €.

¿De alguna manera extraño, no?

Hola,

si construís en la zona de Stuttgart, tenéis muchas posibilidades de informaros.

¿Qué va a ser? ¿Más bien una casa de obra tradicional o una casa prefabricada?

¿Habéis visitado, por ejemplo, la exposición de casas prefabricadas (allí no tienen "solo" casas prefabricadas) en Fellbach?

Allí podéis ver todo tipo de formas de construcción y normalmente también recibís una asesoría a corto plazo.

Un bungalow es siempre más caro que una casa de una planta y media con la misma superficie habitable: pensad, por ejemplo, solo en el mayor esfuerzo para la cubierta mucho más grande, el cimiento más grande, el sótano más grande...

Saludos,

Dirk