Casa unifamiliar clásica de 200 m² (más sótano) ¿consejos?

Las habitaciones infantiles en el piso de arriba serán más grandes. Para ello, tomamos espacio especialmente del baño y del vestidor. Sin embargo, la orientación debe mantenerse igual. Claro que las habitaciones infantiles serían mejores al sur, pero es nuestra casa y los niños se mudarán eventualmente.

Hmm... pero primero pasarán 20 años en las que usarán el lado sur con el vestidor. Y, cuando todos los niños se hayan ido... la casa será demasiado grande y se podría reorganizar... tal vez incluso en 2 dormitorios principales (ronquidos, ritmo de vida)... en las antiguas habitaciones infantiles que ahora podrían planearse al sur. La despensa, con 1,20, sigue sin ser lo suficientemente profunda ;). Y, hay que tener en cuenta la indicación de Yvonne... la salida natural a la terraza está ahora justo detrás de la mesa y siempre habrá que rodear la mesa. Por cierto, intentaría ubicar la lavadora y la secadora en la planta alta, así no hay que subir y bajar todo por dos pisos.

Ok, ya son varios puntos. Todavía habrá una caja para la ropa sucia en algún lugar. Buen punto, el arquitecto lo había olvidado. En general, tenemos miedo de que sea difícil arreglar la sala de estar. Tal vez reconsideremos el atrio, entonces tendríamos en total 3 puertas de terraza...

Claro, la casa es grande y en realidad también demasiado grande. Pero queremos permitirnos ese espacio incluso más adelante.

¿Qué opinan del precio? Debido a las ventanas, 800.000 no me parece demasiado. ¿Más bien realista? ¿Qué piensan?

Coeficiente de ocupación del suelo: 0,10-0,24
Coeficiente de edificación: 0,38

Valores extraños. Puedo entender el coeficiente de ocupación del suelo en la zona 34 como un marco real, pero ¿por qué el valor del coeficiente de edificación no tiene también un rango?

Baño para padres directamente sobre la mesa del comedor podría/habrá un desagüe interesante.

El garaje que solo sobresale en la planta baja de la casa debe estar bien pensado desde el punto de vista estructural y térmico.

¿Tenéis 2 coches? Si es así, ¿dónde guardáis vuestras bicicletas?

He copiado los valores de [Geschossflächenzahl] y [Grundflächenzahl] de la evaluación de la oficina de construcción. No tengo suficiente conocimiento al respecto y por lo tanto debo confiar en que está correcto. Para las bicicletas, de hecho, debe utilizarse otra esquina del terreno. Pero de alguna manera todavía no he descubierto una forma mejor de integrar un garaje. Sin embargo, para nuestra flota actual es suficiente. También me imagino que el drenaje en el baño de arriba será complicado. Estoy interesado en conocer el razonamiento del arquitecto. Aunque la distribución del baño aún no está para nada finalizada. En general, la planta superior aún necesita algunos ajustes. La lista de preguntas crece :D

Con respecto al clásico "Una mezcla de muchos ejemplos de diversas revistas..." personalmente opino que el dicho "muchos cocineros estropean el caldo" aplica 1:1 también para "muchas recetas". Al menos aquí yace regularmente la raíz del fenómeno de que el resultado no sea ni carne ni pescado, pero que aún así no honra a ningún buen Wolpertinger. Al menos sorprende la afirmación de una casa regionalmente típica "normal" con techo a dos aguas y segunda planta, vista la distribución de los planos, que no solo yo espontáneamente asignaría a la facción "Bauhaus".

Un sistema de drenaje del que se espera la respuesta del arquitecto y un conducto para ropa que "existirá en algún lugar", encajan más con un - pero no acorde al presupuesto de la casa - peón general que con un arquitecto (y una duda sobre si se podrán colocar muebles no es lo propio de una casa "que en realidad también es demasiado grande"). No entiendo la idea de en qué sentido las ventanas serían un contraindicador de que la casa costará ochocientos mil.

He copiado los valores del coeficiente de construcción y del coeficiente de ocupación del suelo de la valoración de la oficina de urbanismo. No conozco mucho sobre esto y por eso tengo que confiar en que así es.

En un área de tipo 34 no es inusual que no haya valores fijos para el coeficiente de ocupación del suelo y el coeficiente de construcción (pues eso ya sería, por lo menos rudimentariamente, un plan de desarrollo). La indicación de coeficiente de ocupación del suelo de ... a ... se referirá probablemente a un inventario. Sin embargo, el coeficiente de construcción es en cierto modo un valor relacionado y, en consecuencia, con un rango tan amplio de variación, es muy extraño que solo se dé un único valor para el otro. Se esperaría que también se indicase un valor variable, a menos que en la oficina de urbanismo nadie sepa mucho y te hayan dado los valores una persona que cubre vacaciones de un becario. Porque la ignorancia respecto a la correlación de ambos valores tendría que ser muy grande para proporcionar tal información.