Plano de villa urbana de 160 m², sin sótano - ¿Qué opinan sobre eso?

Plan de ordenación/Restricciones
Tamaño del terreno: 626 m²
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,35 + 50% para instalaciones auxiliares
Coeficiente de edificabilidad:
Ventanas de construcción, línea de edificación y límite: 3 m, sin requisitos especiales
Edificación en el borde: permitida
Número de plazas de aparcamiento: sin requisito
Número de plantas: 3
Tipo de tejado: -
Estilo: -
Orientación: -
Alturas máximas/Límites: 12 metros
Requisitos adicionales: 1 árbol por cada 300 m² iniciados

Requisitos de los promotores
Villa urbana, tejado a cuatro aguas / tejado tipo tienda
2 plantas completas
Personas: 2, alrededor de 30 años, pensado 1-2 niños
Necesidades de espacio en
PB: cocina/comedor/salón/despensa/habitación de invitados (oficina)/cuarto de lavado/aseo de invitados
P1: 3 habitaciones/vestidor/trastero/baño
Oficina: en PB, también como habitación de invitados
Invitados por año: esporádicos
Arquitectura abierta o cerrada: mixto
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina, posiblemente pequeña despensa
Número mínimo de plazas para comer: 6
Chimenea: sí
Pared para música/estéreo: zona de cine en casa
Terraza en la azotea: posiblemente más adelante encima del garaje
Garaje: sí, garaje doble con taller/área de almacenamiento: 9 m * 6,50 m con acceso a la casa, planificado en autoconstrución, entrada lo suficientemente grande para 2 coches
Huerto, invernadero: no
Otros deseos/características/rutina diaria, también razones por las que se quiere o no algo:
Por razones principalmente estéticas debe haber un pequeño saliente. No más profundo de 50 cm debido al voladizo del tejado. Sobre la puerta de entrada habrá un porche como elemento visual que debe orientar el saliente hacia el jardín.
PB:
pasillo luminoso,
cocina grande con isla (con espacio para sentarse, por ejemplo taburetes) y preferiblemente pequeña despensa (posiblemente con acceso mediante un "mueble de cocina falso") y un pequeño banco hecho de armarios bajos junto a la ventana, puerta corredera de doble hoja guiada por el interior de la pared como separación al área de comedor/salón
comedor luminoso,
amplio salón, preferiblemente con chimenea panorámica como separador de ambientes (no junto al televisor)
habitación de invitados/oficina,
cuarto de lavado amplio con espacio para posiblemente dos cuadros eléctricos, ablandador de agua, bomba de calor geotérmica, lavadora (posiblemente secadora) y tendedero
aseo de invitados con ducha

P1: al menos 2 habitaciones infantiles, 1 trastero, el dormitorio puede ser bastante pequeño. A cambio baño espacioso con 2 lavabos (o uno largo con 2 grifos), bañera de hasta 2 m y ducha. WC con privacidad visual, por ejemplo con T.
Vestidor pasante entre dormitorio y baño. Puerta corredera en la pared entre dormitorio y vestidor y puerta normal entre vestidor y baño. Baño también accesible desde el pasillo.

General: muchas ventanas (incluidas en el precio de la casa sin limitación de número o tamaño), algunas hasta el suelo, posiblemente preparación en el dormitorio para salida a la terraza en la azotea (planificada para el futuro) sobre el garaje,
puerta corredera elevable como paso desde área de estar/comedor a la terraza
puertas de al menos 1 m de ancho en planta baja
La terraza debe estar al lado izquierdo de la casa, hacia el sur. Y dependiendo de la ubicación de la cocina, posiblemente también un poco más estrecha arriba en la esquina.
Finalmente creemos que sería casi más bonito si la cocina estuviera a la izquierda para poder mirar al jardín desde la cocina y salir directamente a la gran terraza. Pero este criterio cambia en cada modificación del plano :|

Diseño de la casa
¿De quién es la planificación?:
Los diseños de la casa provienen principalmente de nosotros con algunas inspiraciones de Internet.
Hasta ahora no ha habido una verdadera mano profesional. El plano de la planta alta se encontró directamente en la red. Sin embargo, aquí el ancho de la casa es solo 10 m en lugar de 10,50 m. Además, el saliente está a la izquierda y no está incluido. Sería bueno poder añadir aquí un pequeño cuarto de almacenamiento.
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
¿Qué no gusta? ¿Por qué?
Todavía no podemos responder realmente a estas dos preguntas. Hemos movido la cocina varias veces de derecha a izquierda y viceversa, pero nada ha sido realmente ideal.
Tampoco estamos seguros si el garaje debe estar tan adelantado y si se puede guardar algo detrás del garaje sin que se vea desde el jardín o si debería estar unos 2 metros más atrás (3 metros del límite) para tener algo de privacidad respecto al vecino diagonal. Estamos abiertos a ideas innovadoras para ubicar el garaje. Lo que está claro es que debe tener acceso a la casa.
Estimación de precio según arquitecto/planificador: 230,000
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 240,000 (sin garaje, pero incluido la losa de cimentación)
Tecnología de calefacción preferida: geotermia

Si tenéis que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones
-podéis prescindir?: difícil de decir, quizás la despensa. Aunque entonces las provisiones tendrían que guardarse en caros armarios de cocina, que ofrecen menos espacio.
-no podéis prescindir?: habitación de invitados en la planta baja, posibilidad de poner el tendedero en el cuarto de lavado (¡no quiero volver a tener uno de esos en una sala de estar!)

¿Por qué ha quedado el diseño como está ahora?
El diseño surgió de mucho dibujo libre en papel y montaje en ordenador para sacar lo mejor. Ahora estamos algo atascados.
¿Qué deseos fueron implementados por el arquitecto?
Una mezcla de muchos ejemplos de diversas revistas...
¿Qué lo hace bueno o malo a vuestro juicio?

Lo malo es que la planificación de planta baja y planta alta encajan difícilmente, sobre todo por la escalera. Nos gusta bastante la distribución de la planta alta, salvo que será difícil meter una segunda puerta en el baño.
En la planta baja estuvimos cambiándolo constantemente. Cocina delante a la izquierda y habitación de invitados arriba a la derecha o al revés. No nos pusimos de acuerdo sobre qué se puede amueblar mejor.

¿Cuál es la pregunta fundamental más importante sobre la distribución resumida en 130 caracteres?

¿Cómo ponemos todos nuestros deseos en la mejor mezcla de espacio, estética y utilidad en el plano?

Y: puede que el diseño sea rechazado en todos los aspectos por los usuarios. Las críticas se os darán sin filtros, así que preparaos. No hay mala intención, solo quieren mostrar su punto de vista o abriros los ojos.

Muchas gracias ya de antemano por vuestra ayuda

Lo que se me olvidó mencionar, la escalera debe ser una losa de hormigón armado, no tiene que ser recta. También puede ser de media o un cuarto de giro. Solo debe ser cómoda para subir, es decir, no escalones que se vuelvan extremadamente estrechos.
Además, la altura en bruto se ha aumentado a 3,00 metros.

Acabo de ver también en la oferta que las dimensiones exteriores de la casa son 10,50m*9,50m. Sin embargo, estas no están grabadas en piedra. Pueden variar siempre que la superficie base sea la misma.
Lo mejor, por supuesto, es que la casa sea más alta que ancha para que quede más espacio de jardín a la izquierda. Lamentablemente, en el plano actual, ya todas las habitaciones están bastante alargadas.
Pero por ahora esperaré sus respuestas.

¿Cuánta aportación propia queréis hacer?
¿Los 240000 son incluyendo los costes adicionales de construcción?

Faltan algunas medidas

PB
¿Para qué es la nicho detrás de la puerta de entrada?
La escalera parece demasiado corta
La despensa no es realmente amueblable. Parece demasiado estrecha para congelador y estantería frente a la puerta
¿Ya habéis amueblado el salón/comedor? Me parece bastante pequeño, sobre todo con la chimenea panorámica
Cocina con mucho espacio inutilizado. ¿Por qué no una cocina-comedor?
Cambiar cocina y cuarto de invitados.
La cocina pertenece a la terraza.

PA no corresponde con PB
Escalera en otra ubicación, otras dimensiones
PA sin cotas

EG y OG deben planificarse juntos.

EG ... cocina aprox. 4 m² de espacio muerto, cuarto de servicio al menos 3 m² de espacio muerto debido al paso del garaje hacia la casa.

La escalera es demasiado corta con un poco más de 3 m de longitud para una altura de planta en bruto de 300 cm.

¿Qué es la pequeña "protuberancia" en la habitación de invitados? ¿Almacenamiento para ropa? Demasiado pequeña para una familia.

Sugiere en la sala de estar la distribución planificada.

Terraza en la azotea desde el dormitorio ... se deben respetar las normas de distancia y la conexión del garaje a la casa también debe diseñarse y planificarse en consecuencia. Solo como comentario debido al trabajo propio previsto.

Estoy un poco confundido por el precio de la casa mencionado.
Sé que los constructores de casas o BU primero estiman el precio según el precio por m² y el tipo de techo, lo que luego costará la casa con el estándar de la descripción de servicios de construcción (simple).

Ahora mencionáis un límite de 240000 incluyendo equipamiento adicional sin garaje, pero también un equipamiento especial y adicional que es considerable.
Comienza con los costos de puertas más anchas, sistema de filtración, puerta corredera, mirador, aumento de la altura de las habitaciones en la planta baja, chimenea panorámica... esta última cuesta con la chimenea de dos plantas ya aproximadamente 12000€.
Dejo de lado la terraza en la azotea.

Luego está el programa obligatorio con la entrada de vehículos, terraza, podio de la casa, techo de entrada y protección contra salpicaduras alrededor; sin mencionar el equipamiento especial que surge en los trabajos individuales de azulejos, sanitario y electricidad.

Querías discutir sobre un plano, pero deberían ocuparse de los costos para una casa de 160 m² antes de discutir detalles en estos m².
Se calcula entre 1800-2000€ por m² en equipamiento estándar, pero eso puede variar según la región. Ahora no veo en el móvil dónde queréis construir...

Si se promete que tu casa es más barata, en otro lugar podrían esperarte costos adicionales no planificados, que podrían influir en el equipamiento especial mencionado o en el tamaño de casa elegido.

Sobre el diseño de la planta baja:
Es recomendable, si la despensa y el cuarto de servicio están uno al lado del otro, eliminar la separación. El pasillo es mucho más conveniente así.
En el aseo de invitados ya se ve que las medidas son demasiado estrechas para pasar por ahí, en cambio el pasillo es más que generoso.
¿Esta repisa se supone que representa un nicho para guardar abrigos? Lo haría cinco veces más ancho.
Renunciaría a la ventana en saliente, no sirve para nada.
La cocina la veo más bien orientada al sur, entonces puede ser un poco más pequeña. O son consecuentes y diseñan una cocina-comedor, entonces la sala de estar ya no necesita zona para comer.
El plano copiado de la planta alta: con 2 puertas en el baño se reduce la privacidad.