जो जो भी मानते हैं..फैक्ट यह है कि किराया देने से ज्यादातर मकान मालिकों के लिए मकान बनवाने के मुकाबले सस्ता पड़ता है।
हाँ - लेकिन यह भी इसलिए कि रहने का मूल्य एक जैसा नहीं होता। जब किराए पर रहते हैं, तो सीमित होते हैं, कुछ भी बदल नहीं सकते, जोड़-घटाव नहीं कर सकते आदि। यानी हमेशा मालिक से पूछना पड़ता है और कभी नहीं पता होता कि निवेश लाभदायक होगा या नहीं और क्या उसे वापिस किराए पर रहकर चुका पाएंगे।
मालिक होने पर यह अलग होता है, आप अपने फैसलों में स्वतंत्र होते हैं और इसका उपयोग मूल्य भी अधिक होता है।
स्वयं उपयोग और किराये पर उपयोग के बीच का अंतर - दुर्भाग्य से - बहुत स्पष्ट होता है, जब कोई किराएदार अपने पसंदीदा सहायक अपार्टमेंट या अपने माता-पिता के घर को खराब कर देता है: जो आप के लिए ठीक किया गया है, उसे किरायेदार (समझ के साथ) वैसे नहीं समझता, इसलिए निवेश वापस नहीं आता।
और यही कहानी बैंकर्स बताते हैं और औसत समझदार मकान मालिक इस पर भरोसा कर बैठता है
इसके लिए भी स्पष्ट बीच में जवाब है, लेकिन मैं आपकी बात समझ सकता हूँ। कुछ (नए) निर्माण क्षेत्रों और प्रॉपर्टीज़ में सौदा स्पष्ट रूप से काम नहीं करेगा या केवल बहुत भाग्य से। यह लोगों को 10 बार समझाया जा सकता है, पर वहाँ बुनियादी समझ नहीं होती कि (रहने का) मूल्य कहाँ से आता है या भविष्य में आएगा। लेकिन कुछ प्रॉपर्टीज़/क्षेत्र ऐसे भी हैं जहाँ मकान तब भी बिक जाता है, जब दादी को हल्का कफ़ हो - वे कभी भी जबरन नीलामी में नहीं जाते और विज्ञापनों में नहीं आते, बल्कि मुंह से मुंह तक तेजी से बिक जाते हैं। और वहाँ सौदा सफल होता है।
सबसे बड़ी गलती अक्सर यह है कि लोग बुढ़ापे में अपने अक्सर बहुत बड़े मकानों में रहते रहते हैं क्योंकि उनसे लगाव होता है। इससे रहने की कीमत नष्ट होती है, क्योंकि वह ज्यादातर इस्तेमाल नहीं होते, मरम्मत/देखभाल नहीं होती और इसलिए बिक्री में मूल्य नहीं बढ़ाता।
शुभकामनाएं
डिर्क ग्राफे