También construimos en el sur de Baden-Württemberg y hemos profundizado bastante en varias casas prefabricadas de estructura de madera. Supongo que vais a construir una casa de este tipo, ¿verdad? Ya que exigís Kfw 40.
De antemano: Con vuestras expectativas no conseguiréis mantener el presupuesto de ninguna manera. Como construimos de forma similar y tenemos exigencias/requisitos parecidos, pero poco a poco nos hemos ido dando cuenta de a qué se puede/debe renunciar, me gustaría compartir nuestras experiencias:
- Como ya han mencionado varias personas aquí en el foro: Con vuestros deseos de espacio no estaréis contentos con 140 m² y/o 130 m² con sótano. Definitivamente necesitáis 150 m² para poder sacar todo lo que queréis. Por lo tanto, en este punto es muy importante aclarar exactamente: ¿Qué necesitáis realmente y qué podéis permitiros? Buenas referencias con nuestras empresas constructoras siempre han sido unos 2.000 €/m² más o 2.000 €/m² menos.
---> Nosotros construimos con sótano y nunca lo cambiaríamos, pero si en vuestro caso depende del presupuesto y no sois unos completos "defensores del sótano", entonces haced mejor la casa 10 m² más grande y os ahorráis el sobrecoste del sótano de unos 50.000 €. Haced un plano con las empresas y mirad exactamente lo que necesitáis y lo grandes que son las habitaciones. Las empresas de casas prefabricadas venden muy gustosamente esas "casas mini" de 120-130 m² y aseguran que hay suficiente espacio, incluso para una familia de 4 personas, etc. Siempre lo encuentro difícil y algo que hay que ver de forma individual... No dejéis que nadie os influya y pensad bien lo que necesitáis/queréis de verdad.
- Pensad en: Smart Home, persianas enrollables en todas partes, todo controlado eléctricamente, función de refrigeración de la bomba de calor aire-agua, iluminación de las habitaciones, KfW 40 (pero puede ser útil en casas de estructura de madera, debido a la subvención), cisterna, bañera (en general configuraciones del baño) --> Todo eso cuesta mucho, en parte dinero innecesario, y os daréis cuenta durante la planificación de que normalmente se puede renunciar a muchas de esas cosas. Para mí parece que queréis tenerlo todo, pero con un presupuesto muy bajo. Eso definitivamente no será posible.
- Haced preparar la instalación para la energía fotovoltaica, ¡todo lo demás será demasiado caro si lo hacéis directamente!
- Respecto a los costes adicionales listados: El experto estructural cuesta MUCHO más de 1.000 €, el informe geotécnico también es algo más caro, el permiso de construcción (aquí pensad en cambiar al procedimiento de notificación - cuesta menos de la mitad y puede ser posible), la excavación con 11.000 € es demasiado baja. Nosotros no tenemos terreno en pendiente y estamos ahora en 30.000 - 35.000 €. Este punto puede dispararse muy rápido. Las empresas de casas prefabricadas también calculaban entre 10.000 y 15.000 € para nosotros... ¡Tenéis que tener muchísimo cuidado! Hoy en día no os sirve esa cifra. Por lo demás debería encajar.
- Recordad: si queréis un garaje grande (garaje prefabricado tipo Kemmler), entonces estaréis en 26.000 €, incluyendo cimientos.
- En muebles/mobiliario inicial rápidamente se pueden gastar 20.000 €, así que cuidadín también aquí y haced cálculos.
- La cocina os costará también unos 15.000 €.
- La zona exterior (jardín lo podéis hacer después) aun así tendréis que calcular unos 15.000 € si hacéis algo vosotros mismos. Si no, la cifra puede subir rápidamente a 25.000 €!! Tenedlo muy en cuenta.
---> Bien, ahora sobre la casa:
Calculad con vuestras expectativas, sin recortar nada (unos 140 m² con sótano), SIN garaje, SIN costes adicionales de construcción, SIN zonas exteriores ni muebles, estaréis estimadamente en unos 400.000 €. Como aquí también construimos en el sur de Baden-Württemberg y ya tenemos varias ofertas para proyectos similares, sé de lo que hablo. No conseguiréis nada más barato con vuestras expectativas.
Así que os puedo decir: nuestro terreno costó exactamente eso y ahora estamos en un total de la casa con terreno, incluyendo todos los costes adicionales, de aproximadamente 620.000 - 650.000 €. Con vuestras exigencias estimaría un total de unos 580.000 - 600.000 €, ya que estamos aquí cerca en cuanto a servicios/requisitos, etc. Sin embargo, nosotros hacemos suelos/pinturas y también la zona exterior nosotros mismos... No puedo imaginar que vosotros podáis hacerlo por 500.000 - 550.000 €.
Además, TENED MUY EN CUENTA: La transparencia de costes de los proveedores de casas prefabricadas con los que luchamos al principio era NULA en comparación con la transparencia de los constructores regionales de casas macizas. Con los proveedores de casas prefabricadas hay muchos costes/servicios que os aparecerán después y que ahora mismo ni siquiera están calculados. Por lo tanto, muy importante: siempre ser realistas y quizás también mirar a nivel regional a alguna empresa para tener comparativas de costes. Los proveedores de casas prefabricadas os contarán muchas cosas si estáis aún al principio xD