预制房屋的计算

所以我才说，技术室（在车库里）必须进行改造，当然这也需要花费资金，因此把它迁移到那里这个想法更像是愚蠢的做法，而不是真正的省钱方法。

我们也在巴登-符腾堡的南部建房，并且在各种木结构预制房屋方面也做了相当深入的研究。我猜你们会建这样一栋房子？因为你们要求Kfw 40。

提前说明：按照你们的想法，预算绝对无法控制。因为我们建得类似，要求也相似，但我们逐渐越来越清楚哪些可以/应该放弃，所以我想和你分享我们的经验：

- 正如论坛上很多人提到的：按照你们的房间需求，140平方米和/或带地下室的130平方米空间你们不会满意！你们肯定需要150平方米，才能实现你们想要的一切。所以在这点上一定要仔细考虑：你们真正需要什么，能负担什么。我们建房的公司给出的参考价一般是每平方米多2000欧元或者少2000欧元。
---> 我们虽然带地下室建房，也绝不会改，但如果你们的预算有限，且不一定非要地下室，那么宁可把房子面积增加10平方米，省下大约5万欧元的地下室额外费用。可以试着让几家公司给你设计一个户型图，仔细看你们需要什么，房间有多大。预制房公司很喜欢卖那种120-130平方米的“小房子”，还说四口之家空间肯定够用。我觉得这很难说，而且很因人而异……别让别人左右你们的决定，要仔细想清楚你们到底需要什么、想要什么。

- 想清楚以下事项：智能家居、全屋百叶窗、全电动控制、空气-水热泵的制冷功能、室内照明、KfW 40（木结构预制房下可能有补贴），蓄水池、浴缸（以及卫生间布局）--> 这些都会花不少钱，有些甚至是没必要的。你们后续规划时会发现大多可以省掉。我觉得你们想要一切，但预算又很紧，这肯定不现实。

- 一定要做光伏系统的前期准备，如果直接装其他会太贵！

- 关于列出的附加费用：结构工程师费用远远超过1000欧元，地质勘察也会贵一些，建筑许可（可以考虑改为知情放行程序，费用不到一半且可能适用），土方工程11000欧元太低了。我们这没有山坡地，土方费现在在3万到3.5万欧元之间。这个费用很容易大幅上涨。预制房公司预估也都只有1万至1.5万欧元……你们需要非常非常小心！现在这个价格是无法覆盖的。其他的费用应该没问题。

- 记住，如果你们想要大型车库（像Kemmler那种预制车库），要花2.6万欧元，包括地基。
- 家具和初期配置很容易花到2万欧元，务必注意预算。
- 厨房也需要大约1.5万欧元。
- 外部设施（花园可以以后做）即使自己动手，也需要估算约1.5万欧元，不然费用很快跃升到2.5万欧元！！一定要注意！

---> 现在说说房子：

根据你们的需求计算（约140平方米，带地下室），不含车库、不含附加建设费用、不含外部设施和家具，预算大约40万欧元。我们也在巴登-符腾堡南部建房，已有多份类似方案报价，我知道自己在说什么。按你们的要求，不可能更便宜。

我可以告诉你：我们的地皮花了差不多那么多，目前房子连地皮合计总价（含所有附加费用）约62万到65万欧元。我估计按你们的需求总价大约在58万到60万欧元左右，因为我们离你们不远，要求和标准也差不多。但我们自己做地板、油漆和外部设施……我实在想象不到你们只用50万到55万欧元能完成……

另外一定要注意：我们之前和预制房商谈时，费用透明度远远不及本地实体建筑商。预制房商后续会有很多额外费用没提前算进去。所以很重要的是：保持现实，最好也本地找企业了解，进行成本比较。预制房商尤其是你们还刚开始的时候，会说很多不靠谱的话 xD

你们在钱上挺纠结的，但你们想要KfW 40，这一点我从来没理解过，顺便说一下，技术房在外壳之外是不允许的

嗨，

现在这只是种直觉和基于现有最新报价（窗户+门、抹灰、热泵+控制式居住通风、光伏等）的一次粗略估算，同时伴随着一些订单（基础板、毛坯房……），不过我还是想反驳你。

KfW40+ 可能更便宜（取决于具体情况）相比按照节能条例建房，因为目前补贴较高。我还不想给出确切数字，但我们（你信不信）最终会落在明显低于2000欧元/平方米（含税）的水平，涵盖所有费用（当然不含土地费）。我把这两个词加粗了，因为“明显”就是要强调，而且这里这些数字被认为是很重要的。

还有：我们将有一个外部技术房（并且按照KfW40+或被动房标准建造！）我们已经全部获批（Progress NRW，KfW），所以这一定可行。外部技术房不在用于计算的保温壳内！但当然必须防冻。就这些了……附言：我们的建筑师同时也是我们的能源顾问。

这是我们房子的图片。技术房正好建在边界上。

光伏发电：6.12 KWp + 电池储能 5.5 KW = 20916€
-> 最好多装光伏，少装电池（对于140平方米，最低配置大约需要3KWh）。那样大概是16K，因为目前残酷的现实是光伏比预期更贵 ;-(
光伏发电是毛额，你可以抵扣增值税。五年后转换成KUR。此外每千瓦时电池容量还有200欧元补贴（还是只有NRW有这个？)

基础地板：95平方米，218欧元/平方米 = 20708 €
开挖土方工程：20000 €
-> 170平方米基础地板含开挖土方大约52K
不过土方开挖这事儿根据联邦州和土质不同情况有所差异

地质勘查费：1500€
-> 952€

关于我之前的帖子补充一点：建筑费用是扣除所有补贴后我们实际支付的金额。幸运的是，在我们的情况下这笔费用相当可观

目前我们把所有的计划又推翻了。
我们也不会建预制房了。
我们现在用ytong建造KFW 55标准的房子，并且有建筑师参与。
是否一开始就购买光伏和储能设备还未决定。
对我们来说，首先重要的是房子的结构要正确。其他的到时候再看。

窗户是随意排列的，对吧。

而且技术房可以建到建筑界限，这让我非常惊讶。

在节能条例和被动式房屋之间还有几个阶段，仅仅因为节能条例，人们仍然可以从联邦经济事务和出口控制局获得补贴。用于供暖、通风、能源顾问等。