Cálculo de una casa prefabricada

Así que, gracias por las respuestas y sugerencias.

1) no realizaremos trabajos propios
2) construcción del sótano > ver texto más abajo.
3) La habitación infantil tiene acceso al baño principal según el plano. Quizás no se escogió bien la redacción.



-----SEPARACIÓN-----


Hoy tuvimos nuestra primera reunión.

Nos mostraron un plano 3D que presenta la sala técnica en la ampliación del garaje como una posibilidad.
Así no se pierde espacio en la losa de cimentación y se puede usar la habitación de la planta baja incluso como cuarto de invitados. De esta manera realmente evitamos construir un sótano.
Se puede subir al tejado sin problemas, ya que tendrá una altura de 190 cm.
Además, aún no nos han presentado ningún contrato de obra.

En septiembre, estaremos en una casa modelo de la empresa para hacer una prueba de alojamiento y al mismo tiempo podremos ver una preselección para el cálculo de costos adicionales y visitar la producción.
Asimismo, hemos concertado una cita para visitar una obra de FischerHaus durante el montaje de la estructura bruta.



La forma de pago está regulada de la siguiente manera:
5% del importe del contrato al pedir la casa
65% del importe del contrato después del montaje de la casa
30% tras la entrega de llaves


Además, desglosó los costos para el plano.
Casa Kfw40, llave en mano. 146 m², 2096 €/m² = 306083 €

Total: 306083 €


Extras sin selección.
Persiana enrollable 1,10 x 1,19 m: 6*354 € = 2124 €
Persiana enrollable 0,72 x 0,865 m: 1*295 € = 295 €
Persiana enrollable 1,975 x 2,11 m: 6*644 € = 3864 €
Loxone Intercomunicador: 1*1883 € = 1883 €
Lavabo doble incl. conexiones: 1*1500 € = 1500 €
Función de refrigeración calefacción: 1*1945 € = 1945 €
Ducha de lluvia: 1* 800 € = 800 €
Puerta corredera terraza 3,97*2,11 m: 1*2070 €
Focos giratorios y regulables con instalación + cableado: 37*107 € = 3959 €

Total: 18440 €



Los demás postes se pueden adquirir a través de FischerHaus o asignar de forma independiente.
Nos dio valores basados en su experiencia para poder calcular mejor.
Fotovoltaica: 6,12 KWp + almacenamiento de batería 5,5 KW = 20916€
Losa de cimentación: 95 m², 218 €/m² = 20708 €
Trabajos de tierra excavación: 20000 €
Informe geotécnico: 1500 €
Topografía: 2000 €
Permiso de construcción: 3221 €
Conexiones de casa: (telefonía, electricidad, aguas residuales, agua pluvial, agua potable) = 12000 €
Otros costos accesorios de construcción: (electricidad en obra, agua en obra, seguros, etc.)= 1000 €
Doble garaje: 6x9 m, 2 plazas, a 15500 € = 31000 €
Estructura base garaje: 54 m², 100 € = 5400 €
Área exterior: aprox. 5% del precio de la casa = 15304 €

Total: 133049 €

En total, si construimos así, el cálculo no se ajusta a nuestro presupuesto.
Por eso recibiremos una nueva oferta ajustada para una casa unifamiliar de 130 m².
Aquí y allá también pensamos en tal vez añadir algunas posiciones en un momento posterior.
Por ejemplo:
- Función refrigeración de la bomba de calor de aire (aparentemente posible)
- Garaje
- Áreas exteriores
- Reducción de focos
- Persiana en planta baja, persianas enrollables en planta alta
- Fotovoltaica
- Almacenamiento de batería
- Casa inteligente
- una puerta corredera de terraza más pequeña

Alternativamente, podríamos recibir un presupuesto algo mayor de nuestro banco, pero esto debe aclararse.

Podría imaginar que tanto la reducción como un "adelgazamiento" en uno u otro aspecto serán necesarios para cumplir con el presupuesto, aunque mantengo que con al menos 130 metros cuadrados será difícil llevar a cabo el programa espacial previsto. Si se separa el HAR en la ampliación del garaje, se gana espacio en la casa, pero entonces hay que acondicionar la sala técnica, ya que de lo contrario no se puede usar para ese fin. Por lo tanto, probablemente no será mucho más barato, y se pierde el espacio en la extensión del garaje.

¿Quizás podrías mostrar el plano actual? ¿O simplemente lo he pasado por alto hasta ahora?

No creo que el presupuesto sea suficiente, pero eso ya lo ves en la primera entrevista. Actualmente estamos construyendo en una zona rural 133 m² + aproximadamente 25 m² de ático casi terminado y un garaje doble y con nosotros ya hay un 5 al principio, aunque nuestro terreno fue un tercio más barato. Solo tenemos un [raffstore] sobre una fachada de 4 metros, fotovoltaica de 7,4 sin batería, KFW 55 y sin domótica, solo la alternativa económica [merten wiser] con la que se controlan las persianas y 3 interruptores de luz. Aunque tenemos algunas luces empotradas, son de superficie. Nosotros mismos hacemos las zonas exteriores y solo en materiales ya llevamos más de 10,000.00.

Además, desglosó los costos para el plano.
Casa Kfw40, llave en mano. 146 m², 2096 €/m² = 306083 €

€

Deseos especiales sin muestreo.
Persiana de lamas 1,10 x 1,19 m: 6*354 € = 2124 €
Persiana de lamas 0,72 x 0,865 m: 1*295 € = 295 €
Persiana de lamas 1,975 x 2,11 m: 6*644 € = 3864 €
Intercomunicador Loxone: 1*1883 € = 1883 €
Lavabo doble con conexiones incluidas: 1*1500 € = 1500 €
Función de refrigeración calefacción: 1*1945 € = 1945 €
Ducha de lluvia: 1*800 € = 800 €
Puerta corredera de terraza 3,97*2,11 m: 1*2070 €
Spot giratorio y regulable con instalación + cable: 37*107 € = 3959 €

Total: 18440 €

¡Genial!
Mi cálculo coincide con el del promotor, aunque yo lo hago de forma más amateur:

2100 €/m² de superficie habitable
20000 € deseos especiales en equipamiento
70000 € sótano
60000 € mejoras técnicas (KfW40, fotovoltaica, domótica, etc.)
Diría que tus deseos ya están un poco sacados de la caja del “quiero todo”.
Hay una razón por la cual algunas casas por dentro y por fuera parecen bastante “desnudas” a los ojos de otros o simplemente basta con un interruptor normal. También la mayoría no tendría que discutir los pros y los contras de un sótano si el presupuesto fuera como un cuerno de la abundancia o el sótano no costara nada. Como ampliación habitacional, añade otra tercera parte.
Prescinde de las tonterías refrigeradas, eso se puede añadir después. El sótano también cuesta más de lo que aporta, para eso un ático habitable podría ser la alternativa a espacios adicionales.
Recuerdo que aquí uno tenía el sueño de un cuarto de shisha en el sótano, Grym o Baugrym... Una sala de hombres elegante... al final se construyó sin complicaciones y sin sótano: cuando hay niños, de todas formas no se dispone de tiempo para esas cosas.

Función de refrigeración calefacción: 1*1945 € = 1945 €

Un vendedor de casas nos comentó una vez que las bombas de calor reversibles y los sistemas de ventilación no son compatibles con Kfw 40 Plus. No sé si eso es realmente cierto.

Fotovoltaica: 6,12 KWp + almacenamiento de baterías 5,5 KW = 20916€

El sistema fotovoltaico es demasiado pequeño o bien el almacenamiento de baterías demasiado grande. Además, el sistema es demasiado caro.

Doble garaje: 6x9m, 2 plazas, a 15500€ = 31000 €
Estructura base garaje: 54 m², 100 € = 5400 €

Nuestra garaje individual con un trastero adyacente de 7 m² cuesta 38 TEUR. Ahora creo que 36,4 TEUR para un doble garaje es un poco poco. ¿Cómo se supone que debe construirse? ¿Directamente unido a la casa o en algún lugar separado (= garaje prefabricado)?

En vosotros el problema es el dinero pero queréis KfW 40 eso nunca lo entendí por cierto [Technikraum ausserhalb der Hülle] no está permitido