हम भी बादेन-वुर्टेमबर्ग के दक्षिण में निर्माण कर रहे हैं और विभिन्न लकड़ी के फ्रेम निर्माण वाली तैयार घरों में गहराई से काम किया है। मैं मानता हूं कि आप ऐसा घर बनाएंगे? क्योंकि आप Kfw 40 की मांग कर रहे हैं।
पहले से: आपकी इच्छाओं के साथ आप बजट को बिल्कुल भी नहीं रख पाएंगे। क्योंकि हम भी इसी तरह निर्माण करते हैं और हमारी मांगें/आवश्यकताएं भी समान हैं, लेकिन हमें धीरे-धीरे यह भी समझ आया कि किन चीजों की आवश्यकता नहीं है/कहीं से त्याग किया जा सकता है, इसलिए मैं आपको हमारे अनुभव बताना चाहता हूं:
- जैसा कि इस फोरम के कई लोगों ने पहले ही कहा है: आपकी कमरे की जरूरतों के लिए, आप 140qm² और/या 130m² तहखाने के साथ खुश नहीं होंगे! आपको निश्चित रूप से 150m² चाहिए ताकि आप वह सब कुछ प्राप्त कर सकें जो आप चाहते हैं। इसलिए इस बिंदु को बहुत ध्यान से स्पष्ट करना होगा: आपको वास्तव में क्या चाहिए और आप क्या वहन कर सकते हैं। हमारे निर्माण कंपनियों में अच्छा संकेत हमेशा लगभग 2.000€/m² अधिक या -2.000€/m² कम था।
---> हम तहखाने के साथ निर्माण करते हैं और इसे कभी बदलना नहीं चाहेंगे, लेकिन अगर आपका बजट सीमित है और आप तहखाने के पूर्ण समर्थक नहीं हैं, तो बेहतर होगा कि आप घर को 10m² बड़ा बनाएं और लगभग 50k की तहखाने की अतिरिक्त लागत बचाएं। किसी कंपनी से एक फ्लोर प्लान बनाएं और ठीक से देखें कि आपको क्या चाहिए और कमरे कितने बड़े होंगे। तैयार घर कंपनियां बहुत पसंद करती हैं ऐसे "मिनी-घर" 120-130m² के, और दावा करती हैं कि वहां पर्याप्त जगह है, यहां तक कि 4 सदस्यीय परिवार के लिए भी। मुझे यह हमेशा मुश्किल लगता है और यह हमेशा व्यक्तिगत अवलोकन पर निर्भर करता है... किसी की बातों में न आएं और ठीक से सोचें कि आपको वास्तव में क्या चाहिए/चाहिए।
- सोचे: स्मार्ट होम, हर जगह रफ़स्टोर, सब कुछ इलेक्ट्रॉनिकली नियंत्रित, एयर-वाटर हीट पंप की ठंडी करने की क्षमता, कमरे की लाइटिंग, KfW 40 (लकड़ी के फ्रेम निर्माण में यह प्रोत्साहन के कारण उपयोगी हो सकता है), टैंक, बाथटब (सामान्यतया बाथरूम के डिजाइन) --> यह सब बहुत खर्चीला है, कुछ अनावश्यक पैसे हैं, और आप आगे की योजना में महसूस करेंगे कि इन सब पर अधिकांशतः त्याग किया जा सकता है। मुझे ऐसा लग रहा है कि आप सब कुछ चाहते हैं, लेकिन कम बजट के साथ। यह निश्चित रूप से संभव नहीं होगा।
- सौर ऊर्जा की तैयारी जरूर करवा लें, अन्य चीजें तुरंत करने पर बहुत महंगी होंगी!
- सूचीबद्ध सहायक खर्चों के संबंध में: परीक्षण स्टैटिक महंगे हैं, 1.000€ से कहीं ज्यादा की लागत होती है, जमीन की जांच भी थोड़ी महंगी है, निर्माण अनुमति (यहाँ शायद ज्ञान अनुमति प्रक्रिया अपनाना विचार करें - यह आधे से भी कम खर्चीली है और संभव हो सकती है), मिट्टी निकालना 11.000€ बहुत कम है। हमारी जगह पर कोई ढलान नहीं है और हम अभी 30.000 - 35.000€ पर हैं। यह खर्च तेज़ी से बढ़ सकता है। तैयार घर की कंपनियां हमारे लिए भी अक्सर 10-15k ही मानती थीं... आपको बहुत सावधान रहने की ज़रूरत है! आज की तारीख में इससे काम नहीं चलेगा! अन्यथा यह ठीक होना चाहिए।
- यदि आप बड़ी गैराज चाहते हैं (फैब्रिकेटेड गैराज जैसे कि केमलर), तो यह 26.000€ होता है, जिसमें फाउंडेशन शामिल है।
- फर्नीचर/प्रारंभिक सेटअप के लिए आप जल्दी ही 20.000€ के करीब होंगे, यहाँ भी खासा ध्यान देना है और बजट बनाना है।
- रसोई के लिए भी करीब 15.000€ चाहिए।
- बाहरी क्षेत्र (बगीचा आप बाद में भी कर सकते हैं) के लिए भी लगभग 15.000€ की योजना बनाएं, यदि आप कुछ खुद करेंगे। अन्यथा यह रकम जल्दी ही 25.000€ तक जा सकती है!! यह बात ध्यान में रखें!
---> अब, घर के बारे में:
आपकी अपेक्षाओं के अनुसार गणना करें, बिना किसी कटौती के (लगभग 140m² तहखाने के साथ), बिना गैराज, बिना सहायक निर्माण खर्च, बिना बाहरी क्षेत्र और फर्नीचर के, आप अनुमानित रूप से लगभग 400.000€ पर होंगे। चूंकि हम भी बादेन-वुर्टेमबर्ग के दक्षिण में ही बना रहे हैं और हमारे पास इसी तरह के प्रोजेक्ट के कई ऑफर हैं, मैं जानता हूँ कि मैं क्या कह रहा हूँ। आपकी अपेक्षाओं के साथ आप सस्ता नहीं पाएंगे।
मैं आपको बता सकता हूं: हमारा भूखंड ठीक इसी कीमत पर पड़ा और हम कुल मिलाकर घर और भूखंड सहित सहायक खर्च के साथ करीब 620-650k पर हैं। आपके आवश्यकताओं के अनुसार इसे लगभग 580-600k पर अनुमानित करूंगा, क्योंकि हम आपसे ज्यादा दूर नहीं हैं सेवाओं / मांगों के मामले में। हालांकि हम फर्श / पेंटिंग के काम और बाहरी क्षेत्र खुद करते हैं... इसलिए मुझे यकीन नहीं है कि आप 500k-550k में आ पाएंगे...
अतिरिक्त ध्यान दें: तैयार घर प्रदाताओं के साथ लागत पारदर्शिता, जिनके साथ हमने शुरुआत में संघर्ष किया, स्थानीय ठोस निर्माणकर्ताओं की तुलना में लगभग शून्य थी। तैयार घर कंपनियों से अतिरिक्त सेवाएं/खर्च बाद में आपको मिल जाएंगे, जिनका अभी हिसाब नहीं है। इसलिए बहुत जरूरी: हमेशा यथार्थवादी रहें और शायद क्षेत्रीय स्तर पर किसी कंपनी की तलाश करें ताकि लागत तुलना कर सकें। तैयार घर कंपनियां आपको शुरुआत में बहुत कुछ बताएंगी जब दिन लंबा होगा xD
