BV casa unifamiliar con sótano completo

En el cálculo falta cualquier margen para ampliaciones, áreas exteriores, muebles/cocina, cochera o garaje

Siempre me ha resultado un misterio cómo se puede asumir, en una etapa tan temprana de planificación, que los costos se pueden estimar con tanta exactitud.

Sobre la cochera/garaje ya me había expresado en el post inicial. Los muebles están disponibles, vivimos en un apartamento muy grande. La cocina está calculada con 10k (claro, no es de alta gama). En cuanto al margen para ampliaciones te doy la razón, pero debería mantenerse dentro de límites en la empresa. Quedarían las áreas exteriores, incluyendo el jardín. Quizás deba añadir que los ingresos de nuestro hogar deberían mejorar considerablemente en el futuro, por lo que no veo peligro de tener que vivir durante años sin terraza, jardín, cercas, etc.

¿Cómo es esto en la situación potencial de un cuasi-promotor inmobiliario? ¿Está garantizado que al final no se tenga que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales tanto sobre el terreno como sobre la casa, si el BU está principalmente involucrado en la adquisición del terreno?

Yo también abordé inmediatamente este aspecto. Está totalmente claro para mí que aquí debe realizarse una separación estricta.

Yo evitaría meterme en eso y te aconsejaría sinceramente que no lo hagas. Mejor dedícate tú mismo a tocar puertas y a otras acciones desesperadas para encontrar un terreno separado del proveedor. O directamente firma un contrato serio con un promotor en el que conozcas el terreno de antemano.

¿Conoces clientes anteriores satisfechos de este proveedor? Y me refiero a personas que tú mismo conoces o que has encontrado preguntando por ahí, no a aquellos que te ha mencionado el proveedor.

Lo que más me gustó en nuestra búsqueda fue siempre encontrar promotores que mencionaban referencias, pero decían "por favor, por favor, no llamen allí, enviamos a tanta gente que la gente está increíblemente molesta." Entonces, una vez hablé con un cliente anterior mientras estaba en el jardín; fue muy comunicativo sobre cómo iba la construcción. Y después de eso, ciertamente no quise construir con la empresa.

Preguntado al revés... ¿qué sentido tiene un contrato para el proveedor si tú puedes cancelarlo en cualquier momento sin restricciones ni daños (dinero)? ¿Qué compromiso espera obtener el proveedor de ello?

Se acordaría un derecho de desistimiento gratuito, siempre que no se encuentre un terreno adecuado. La ventaja al firmar el contrato es que la empresa de casas prefabricadas ayuda en la intermediación de terrenos adecuados. Por supuesto, no lo hacen si no se firma un contrato con ellos... ¿no veo desventajas para nosotros por el derecho de desistimiento o he pasado por alto algo?

lo había sospechado...

También abordé ese aspecto de inmediato. Me queda completamente claro que aquí debe haber una separación estricta.

Pero esto no es un "pide lo que quieras". Si firmas este camino, ese será el camino.

3. Necesito urgentemente una oficina separada, ya que trabajo principalmente desde casa (planeada en el sótano, ver abajo).

Eso me volvería completamente depresivo, trabajar a tiempo completo en un sótano oscuro, a menos que se planee una gran rampa con una fachada de ventanas. Entonces preferiría trasladar la habitación de invitados al sótano (bueno, de hecho, tarde o temprano terminarás reconvirtiendo la habitación de invitados en la planta superior en una oficina para trabajar desde casa).