BV 独栋住宅，带完整地下室

预算中缺少任何加价缓冲、户外设施、家具/厨房、车棚或车库

我一直不明白，怎么能在这么早的规划阶段就能如此准确地估算费用。

关于车棚/车库，我在最初的帖子中已经说明。家具已有，我们住在一套很大的公寓里。厨房预算为一万欧元（当然，不是高端）。加价缓冲我同意，但应该在公司可控范围内。剩下就是包括花园在内的户外设施。关于这点，我或许需要补充说，我们的家庭收入未来可能还会明显改善，所以我不认为我们会多年没有露台、花园、围栏等设施的风险。

关于这种潜在的准开发商情况，情况是怎样的：如果BU在土地获取中起主要作用，是否确保最终不会对土地和房屋同时征收土地增值税？

我自己也马上关注到了这一点。我完全清楚这里必须进行严格的区分。

我建议你远离这件事，真心劝你不要去做。宁愿自己去挨家挨户地清理门铃等绝望的行动，试图找到一个与供应商分开的土地。或者直接签订一个正规的开发商合同，提前了解所买的土地。

你认识这个供应商满意的以前客户吗？是指你自己认识或通过打听找到的，而不是供应商告诉你的那些吗？

我在搜索时最喜欢那些能提供参考项目的开发商，但他们会说“请不要去敲那些门，我们送去的人太多了，居民们非常烦恼。”我曾经在一个前客户在花园时和他聊过天，他非常乐意分享建造过程。结果我绝对不想再和那家公司合作建房了。

换个角度问……如果你可以随时无任何限制且无需赔偿（金钱）地解除合同，那么合同对提供方有什么意义？提供方期望从中获得什么样的约束力？

如果找不到合适的土地，将约定免费撤销权。合同签订的好处是，预制房屋公司会协助寻找合适的土地。当然，如果不和他们签合同，他们是不会这样做的……通过撤销权，我看不到我们有什么缺点，还是我忽略了什么？

我早就料到了……

我自己也立刻注意到了这一点。我完全明白这里必须严格区分。

但这可不是随心所欲。如果你签署了这条路，那它就是这样。

3. 我迫切需要一个独立的书房，因为我主要在家工作（计划在地下室，见下文）。

这会让我感到非常沮丧，全职在阴暗的地下室工作——除非计划有大面积的坡度带落地窗。

那我宁愿把客房搬到地下室去（反正迟早你也会把地面上的客房改成家庭办公室）。