Comprar la casa familiar - ¿una buena idea?

Según el padre, la madrastra no debería tener ninguna voz en lo que respecta a la casa. Mi padre solo dijo que si alguna vez se involucrara en algo, ella necesitaría un derecho de vivienda. Para mí eso está bien. Solo que durante ese tiempo no quiero hacerme cargo financieramente de la casa.

Pero eso sería precisamente lo que sucedería: ella tendría derecho de vivienda y tú tendrías que mantener la casa. ¡O la dejas caer en ruinas y destruyes tu propia herencia!

Saludos cordiales
Dirk Grafe

¿Pero no existe la posibilidad de regular que pague quien vive allí? Saludos

Creo que todavía estás muy emocionalmente apegado a la historia, por eso no llegarás a una solución óptima. Lo conozco bien, cómo te aferras a la casa en la que creciste y que no quieres entregar a manos extrañas. Pero piensa en cómo debería continuar todo cuando en algún momento del futuro lejano tu padre ya no viva allí. Nadie de la familia quiere vivir en la casa. ¿Quieres entonces mantener una casa vacía como una especie de hobby? Por supuesto, no tienes que pensar necesariamente en ello ahora, pero mientras no tengas un plan a largo plazo, no tiene mucho sentido cambiar los derechos de propiedad de la casa. Si quieres apoyar a tu padre, hazlo como sugiere y dale el dinero directamente.

Simplemente intentaría hacer con eso lo que para mí es obvio: alquilarlo.

Y una vez más, algo breve sobre el "derecho vitalicio de vivienda" -> Eso también puede ser desfavorable. Sería mejor una formulación como "mientras pueda vivir solo" (por supuesto en lenguaje administrativo). Porque si tiene que entrar en una residencia y la casa te pertenece a ti con "derecho de vivienda", la caja de pensiones puede imputar financieramente ese derecho de vivienda a los costos de la residencia y tú tendrías que cubrir parte de ello. ¡Pero un asesor fiscal o notario serían sin duda buenos puntos de contacto para la aclaración legal!

Me parecería bueno que ya ahora aclararan la "sucesión". Que tu padre haga un testamento/documento notarial y, como se mencionó más arriba, la madrastra y tu hermano hagan una renuncia por la parte mínima... Todo eso se podría gestionar a través del notario, incluso para que, por ejemplo, no pudiera ser expulsado de la "casa", etc... Una donación también sería fiscalmente más ventajosa que una herencia. Creo que con la donación estarías por debajo del monto exento y con la herencia generalmente se pagan impuestos?!?

Edit: ah sí, creo que también podría "asegurarse", si incluye una cláusula de reclamación. Es decir, que bajo ciertas condiciones pueda reclamar la casa también de ti...

Si la casa tiene un valor de aproximadamente 160k, entonces no se aplican impuestos en caso de herencia directa.

Esto es lo típico, que la gente se asusta innecesariamente y cree que el fisco o quién sabe qué se va a quedar con su herencia, porque piensa que es tan rico. Y luego circula tanto conocimiento incompleto. Mi tío ya asesoró a mis abuelos sobre el impuesto de sucesiones. Pero como con 4 herederos el patrimonio tendría que superar los 2 millones, eso era completamente absurdo. Pero nadie sabe del tema, y cuando lees que los Oetker o los Aldi mueven dinero aquí y allá, da miedo por lo que uno tiene.