Acheter la maison familiale - une bonne idée ?

La belle-mère ne devrait pas, selon le père, avoir son mot à dire du tout en ce qui concerne la maison. Mon père a juste dit que si jamais il s'engageait sur quelque chose, elle aurait besoin d'un droit d'habitation. Ça me va aussi. Je ne veux simplement pas assumer les coûts de la maison pendant cette période.

Mais c'est exactement ce qui arriverait - elle aurait un droit d'habitation et tu devrais entretenir la maison ! Ou tu laisses la maison se dégrader et tu détruis ton propre héritage.

Cordialement
Dirk Grafe

Mais n'y a-t-il pas la possibilité de faire en sorte que ce soit celui qui y habite qui paie ? LG

Je pense que tu es encore très émotionnellement attaché à l'histoire, c'est pourquoi tu ne trouveras pas une solution optimale. Je connais ça moi-même, comment on est attaché à la maison où on a grandi et qu'on ne veut pas la confier à des mains étrangères. Mais réfléchis-y un peu, comment ça va se passer quand, un jour dans un futur lointain, ton père n'habite plus là. Personne de la famille ne veut vivre dans la maison. Veux-tu alors continuer à entretenir une maison vide comme un hobby ? Bien sûr, tu n'as pas forcément besoin d'y penser maintenant, mais tant que tu n'as pas de plan à long terme, ce n'est pas très utile de changer quoi que ce soit concernant la propriété de la maison. Si tu veux soutenir ton père, fais comme le suggère et donne-lui l'argent directement.

J'essaierais simplement de faire ce qui me semble évident : le louer.

Et encore une fois, brièvement sur le « droit d’habitation à vie » -> Cela peut aussi être désavantageux. Il vaudrait mieux une formulation comme « tant qu’il peut vivre seul » (bien sûr en langage administratif). Car s’il doit aller en maison de retraite et que la maison t’appartient avec un « droit d’habitation », la caisse de soins peut financièrement imputer ce droit d’habitation sur les frais de la maison de retraite et tu devrais en assumer une partie. Mais un conseiller fiscal ou un notaire seraient sûrement de bons interlocuteurs pour un éclaircissement juridique !

Je trouverais bien que vous clarifiiez dès maintenant la « succession ». Ton père ferait donc un testament/document notarié et, comme évoqué plus haut, la belle-mère et ton frère feraient une déclaration de renonciation à la part réservataire... Tout cela pourrait être réglé par le notaire, aussi pour qu’il ne puisse par exemple pas être expulsé de la « maison », etc. Un don serait aussi fiscalement plus avantageux qu’un héritage. Je crois que pour le don tu serais en dessous de l’abattement et qu’en cas d’héritage des impôts sont généralement dus?!

Edit : ah oui, je crois qu’il pourrait aussi se « couvrir » en incluant une clause de reprise. Donc qu’il puisse sous certaines conditions te réclamer la maison en retour...

Si la maison a une valeur d'environ 160 000, alors il n'y a pas d'impôts en cas de succession directe.

C'est encore le cas typique où les gens se font inutilement peur et croient que le fisc ou je ne sais qui va s'emparer de leur héritage, parce qu'ils pensent qu'ils sont tellement fortunés. Et puis il y a tellement de demi-vérités qui circulent. Mon oncle avait déjà informé mes grands-parents à propos de la taxe sur les successions. Mais comme avec 4 héritiers, le patrimoine devrait dépasser 2 millions, c'était un non-sens absolu. Mais personne ne s'y connaît vraiment, et quand on lit que les Oetker ou les Aldi transfèrent ici et là, on commence à s'inquiéter pour ses biens.