Compra de una casa, pero el vendedor necesita derecho de residencia - ¿Cómo tramitarlo?

Pero has encontrado a uno muy listo. Es como tu situación, solo que al revés. Contrato de alquiler y listo. Que tenga la doble carga él, no tú. Si no, sigue buscando.

No, ningún contrato de alquiler, ya no te libras del inquilino...

Captura la transferencia de propiedad ahora y la entrega después.

La "renta" implícita está incluida en el precio de compra.

Claro, así ahorraríamos el impuesto sobre la adquisición de inmuebles, pero aun así tendríamos que pagar 12 meses de alquiler por el apartamento y el crédito. Eso es lo que queremos evitar. O te he entendido mal

Mal entendido. O derecho de uso residencial (está asegurado en el registro de la propiedad, sin pago de alquiler, cuesta notaría y registro y disminuye el valor del inmueble) o contrato de alquiler (entonces se paga alquiler). Yo simplemente haría un contrato de alquiler temporal. Yo mismo ya fui inquilino en mi propia casa vendida ;-)

Estuvimos en una situación similar pero como vendedores. Yo dejé claro que el apartamento no se necesitaría hasta octubre y que entonces solo sería necesario el pago del precio de compra. A partir de octubre, en caso de retrasos, se pagaría un alquiler frío según lo habitual en la localidad hasta la mudanza. Todo esto quedó registrado ante el notario.

Tú en cambio eres el tonto con la doble carga, pero al parecer a alguien le gusta eso ;)

Para el vendedor existe un período sin intereses y él debe gestionarlo a través de una financiación puente para sí mismo y no cargarlo sobre ti.

Entendido mal. O derecho de uso residencial (está asegurado en el registro de la propiedad, no hay pago de alquiler, cuesta notario y registro y reduce el valor de la propiedad) o contrato de alquiler (entonces se recibe renta).
Simplemente haría un contrato de alquiler temporal. Yo mismo ya he sido inquilino en mi propia casa vendida ;-)

Vale, entonces al principio también quise decir un contrato de alquiler temporal, creo...
Alquiler frío entonces en la cantidad de nuestra carga de intereses + amortización

Entonces pagas impuestos sobre el precio de compra completo en el impuesto de transmisión de propiedades, pagas notario sobre eso (posiblemente también al agente) y vuelves a pagar impuestos sobre el alquiler pagado.
Restar el alquiler directamente del precio de compra ahorra eso.

Compramos la casa. Dejamos registrar el derecho de vivienda hasta el próximo año para el vendedor.

El derecho de vivienda es una tontería

Contrato de alquiler y listo.

Contrato de alquiler también

No. De otra forma. Digamos que el precio es 250 mil. 12 meses de derecho de vivienda equivalen a 14 mil. Así que el precio con derecho de vivienda es 236 mil. Esto reduce el impuesto de transferencia y los costes notariales. Karsten

Así es.
La fecha de entrega se define en el contrato notarial. También la transferencia del dinero.
Eso también puede variar.
O el vendedor hace una financiación intermedia para su proyecto nuevo o hay un precio de venta menor por un flujo de dinero más temprano.
Para negocios de ganar-ganar hay que sentarse juntos en una mesa y cada uno calcular las ventajas para sí mismo.
No es un caso aislado, y quien no confía, se queda solo.