¿Esta donación trae ventajas o desventajas?

Sí, eso será posible, con buenos argumentos y la aprobación del [Vormundschaftsgericht].

El problema no es solo la hipoteca, sino también las obligaciones continuas (impuesto a la propiedad, mantenimiento) derivadas de la casa.

También creo que en esta constelación debe involucrarse en todo caso el [Vormundschaftsgericht], ya que para el hermano menor derivan de la donación obligaciones significativas.

Recomiendo realizar antes de la donación una reunión con todos los involucrados, así como con un notario competente y todos los participantes, en la que se juegue y se explique en detalle, si es necesario, el procedimiento mismo y todas las opciones posibles.

Saludos,

Dirk

Se me olvidó por completo, los padres quieren registrar un derecho de usufructo vitalicio.

La casa sin derecho de usufructo vale 60k.

Por lo que leo, mi novia seguiría libre de deudas o ¿lo entendí mal?

Supuestamente solo quieren regalar la casa para no pagar impuestos sobre la herencia más adelante.

Sin embargo, no confío realmente en este "regalo", me parece que hay un motivo oculto. Además, no están en una buena situación financiera, quedan varias cuotas por pagar, por eso mis dudas.

¿Qué impuesto al heredar?

1/3 de 60.000 EUR debería estar dentro de todos los límites exentos entre padres <> hijos.

Herencia o donación se consideran de manera similar. Hay altas exenciones, por ejemplo, para los hijos. Por lo tanto, no puede ser una razón.
Por cierto, una casa con derecho de habitación ya no tiene valor ;)

Como para los hijos existe una exención de 400.000€ en el impuesto de sucesiones, este argumento no cuenta de todos modos.

Lo único que podría ser interesante es si los padres necesitan cuidados.

Entonces, (en ciertos casos), el Estado puede exigir la venta de la casa y asumir los costos de cuidado.

Pero si la casa ha estado en posesión de los hijos por al menos 10 años, el Estado debe asumir los costos de cuidado.