Asuntos vecinales en la exención del coeficiente de ocupación del suelo

Ni idea. Ahí no entro. Pregunta a .

Según nueva información, al promotor se le ha concedido previamente una desviación conforme al §66 de la Ordenanza de Construcción de Turingia para la utilización de un aumento del 50% del coeficiente de ocupación del suelo según el plan de ordenación, establecido como "límite máximo de 0,3" conforme al §19 de la Ordenanza de Uso del Suelo a 0,45.

-> Sin embargo, el §66 aplicado aquí también exige la "valoración de los intereses vecinales protegidos por el derecho público". Por lo tanto, en mi opinión, los vecinos deberían haber sido involucrados!?

-> Además, en mi opinión, se opone a ello la violación del límite superior para la medida del uso constructivo de 0,4 para zonas residenciales generales conforme al §17 de la Ordenanza de Uso del Suelo!?

(0,45 para casa y garajes + 0,05 para accesos y caminos = 0,5 según información)

-> Según el §19 apartado 4 de la Ordenanza de Uso del Suelo, los "garajes y plazas de aparcamiento con sus accesos e instalaciones auxiliares" (¿también terrazas y caminos?) (¿plazas de aparcamiento y accesos deben sumarse?) deben incluirse en el cálculo de la superficie base junto con el edificio.

¿O no?

De ello surge ahora la afectación que en realidad se debía evitar con la fijación del plan de ordenación, afectando la parcela topográficamente más baja con una volumetría sobredimensionada en dirección sur con la correspondiente sombra proyectada.

Un momento, según mi entendimiento, la ratio de ocupación del suelo es solo la proporción de uso del terreno, por ejemplo, ahora la terraza puede ser más grande. Pero la sombra solo se genera por la altura del edificio.

¿Ya está decidido cómo y dónde estarán ubicados y cómo serán los distintos edificios?

Espera, según mi entendimiento, el índice de ocupación del suelo es solo la proporción del uso del área, por ejemplo, ahora la terraza puede ser más grande. Pero la sombra se genera solo por la altura del edificio.

Una casa más grande en cuanto a superficie puede ser más alta debido a la superficie.
Al principio también me sorprendió el argumento, pero si la altura máxima solo depende de la superficie y no está limitada, entonces podrían ser 1,2 metros. Por cada metro de ancho, la casa podría ganar medio metro de altura.

En el fondo se trata de que un edificio más grande solo es posible mediante la desviación del índice de ocupación del suelo y que solo así se permite una casa adosada en ese tamaño de parcela. (y así una especie de cambio de uso)

La pregunta más importante sería, (1.) si los vecinos deben participar en la autorización para la desviación según §66 ThüBO Abs.1 conforme a los „intereses vecinales protegidos públicamente por derecho“ que, por ejemplo, también deben considerarse conforme a § 31 Baugesetzbuch Abs.2. ¿Es necesaria su firma?

(Según nuestra evaluación, los intereses vecinales de los residentes deberían pesar más que los intereses puramente comerciales de un individuo.)

Y (2.) ¿se aplica el §17 Baunutzungsverordnung - con el límite máximo del 0,4 en edificios residenciales comunes - en la zona del plan de desarrollo? (No está excluido en el §19 Baunutzungsverordnung aplicado para la desviación.)

parece que lamentablemente está de vacaciones - al menos no estuvo aquí durante 10 días. Qué pena, la situación sería perfecta para una respuesta interesante de su parte...