Cálculo del índice de ocupación del suelo cuando se deben combinar 2 parcelas

En el caso presente con el OP, también temo que no se permita contar la superficie del terreno de acceso para el potencial de coeficiente de ocupación del suelo. Pero probablemente sería tonto de todos modos, porque si no está pavimentado con capacidad de infiltración, aquí una superficie totalmente sellada incluso podría restar algo...

Una parcela independiente de acceso, por supuesto, no puede tomar prestado coeficiente de ocupación de las parcelas a las que sirve y también debe respetar su propia cuota correspondiente. Por lo tanto, hay que conformarse con pavimentar allí solo las huellas de las ruedas ...

Muchas gracias por vuestras valoraciones hasta ahora.

Se está considerando cómo se puede cumplir con el índice de ocupación del suelo en las respectivas parcelas. Está claro que será un desafío. Para poder evaluarlo mejor, sería bueno saber cómo se maneja esto con 2 parcelas catastrales.

Mi preocupación no es tanto que no se pueda utilizar la parcela de acceso para la casa, sino más bien cómo se puede cumplir con el índice de ocupación del suelo en la parcela de acceso.

Porque si una parcela se utiliza prácticamente al 100% para el acceso (en combinación con la acera hacia las entradas de las casas) y luego debe cumplir con un índice de ocupación del suelo, ¿cómo puede funcionar eso? Y si el acceso luego, por ejemplo, también debe contar para el índice de ocupación del suelo de la casa, entonces realmente se complica.

Por cierto, la ubicación es Hamburgo y se aplica el §34 del Código de Edificación. Todavía tengo que averiguar si se puede argumentar aquí con carriles de circulación o con materiales permeables.

¿Quién es el vendedor? ¿Existe una [Bauvoranfrage]?

Si no recuerdo mal, en las áreas §34 no hay un índice oficial de ocupación del suelo. Solo se debe orientar según la medida de la construcción habitual. Así que hay que buscar en el catastro en línea parcelas que sean solo de acceso. Y en la realidad ver cómo se ha implementado allí.

No hay ninguna consulta previa de construcción por escrito. La edificabilidad fue aclarada por nuestro contratista general (por teléfono) con la autoridad de construcción, que ha señalado su aprobación para los planes actuales.

En la vecindad inmediata no puedo identificar ningún terreno de acceso exclusivo. Hay una parcela que es el camino peatonal hacia las casas que están parcialmente ubicadas en la parte trasera del terreno y algo que parece ser una vía de acceso a las casas traseras, pero que se considera parte de la calle.

La parcela a dos casas más adelante parece estar cubierta en un 80% de concreto según Google. Pero carezco del conocimiento para poder evaluar sus efectos en la edificación vecina.