Construir una casa, comprar una casa o...?

  • Erstellt am 27.02.2019 21:35:06

ypg

16.02.2020 12:15:11
  • #1
¿De dónde a dónde está pendiente el terreno? ¿Dónde está el valle?
Planificar la casa con los pisos correspondientes.
 

Anmacatili

21.02.2020 12:39:48
  • #2
El fragmento más arriba del mapa está orientado hacia el norte. El terreno desciende ligeramente hacia el noroeste. Ahora estamos esperando el primer dibujo y más detalles de "Fertigbauer 2" y a principios de marzo tenemos una cita con una empresa de construcción sólida. Entonces podré contar más. En cuanto al sótano, voy a pedir otra opinión, pero prácticamente ya he terminado con eso. Tampoco es factible en cuanto a costos, y prefiero invertir un poco más en la superficie de la casa o en el equipamiento o en el área exterior o, o, o. También he encontrado un mapa en el que se han dibujado líneas de nivel. Sobre nuestro terreno pasan aproximadamente 2 de estas líneas de sureste a noroeste. ¿Entonces casi 2 metros de pendiente? En el terreno de mis padres hay un poco más de 3 líneas de nivel. Como dije, ellos construyeron con sótano habitable, que está completamente fuera de la tierra hacia el suroeste. Sin embargo, eso es exactamente lo que no queremos; queremos desde la sala de estar/comedor directamente a la terraza y al césped, lo cual, desde mi punto de vista, también habla en contra de un sótano. Esta terraza/césped debería tener poco desnivel, por supuesto. También es un punto que me gustaría discutir con un ingeniero de tierra para ver en qué medida se puede nivelar una superficie así.
 

DaSch17

21.02.2020 15:31:14
  • #3


¡Muy sensata y buena decisión!
 

Anmacatili

25.02.2020 08:24:34
  • #4
¿ya habéis comprado vuestro terreno?
Ahora tengo una oferta de un topógrafo que cubre todo lo que surge en materia de mediciones durante la fase de construcción. Esta oferta ronda los 3000 euros, un poco por debajo.
He leído aquí en el foro en la lista de costos adicionales de construcción algo sobre unos 2000 euros para la medición. ¿Son 3000 euros demasiado?
¿Alguien con experiencia puede decir algo sobre el precio?

Lo siguiente está incluido:

Plano de situación y de cotas aprox. 550 euros
Plano de situación para la solicitud de construcción aprox. 260 euros
Marcado grueso aprox. 480 euros
Marcado fino aprox. 640 euros
Medición oficial del edificio aprox. 990 euros

Me pregunto si debería solicitar otra oferta para comparar. El problema es que ya vivimos en RLP, el topógrafo más cercano está en Siegen, por lo que en NRW. ¿Pero probablemente no importa en absoluto?
La oferta que tenemos fue organizada por un proveedor de casas prefabricadas.
 

desixtor

25.02.2020 12:38:07
  • #5
La medición es competencia de los estados. Sobre todo las mediciones oficiales. Es decir, los replanteos los puedes hacer realizar por cualquier topógrafo. Las mediciones oficiales solo por la oficina o por un topógrafo designado públicamente ([öffentlich bestellter Vermessungsingenieur]). Para estas mediciones también se aplica una tarifa fija que no es negociable.
 

Osnabruecker

25.02.2020 13:57:07
  • #6
Renania-Palatinado y el próximo topógrafo está en NRW? Cada pueblo (dicho exageradamente) tiene su propio topógrafo. Este debe tener ciertas cualificaciones y entonces el precio es el mismo para todos. Por supuesto, también hay quienes ofrecen por debajo del nivel, pero aún no he encontrado ninguno... Los notarios y los topógrafos valoran la ordenanza de tarifas. Un arquitecto según HOAI, en mi opinión, es demasiado caro, o también se puede hacer de otra manera.
 

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