¿Por qué escribo de nuevo? La próxima semana tenemos una primera cita en un banco. Quiero calcular, basándome en mis ingresos futuros a partir de febrero (aprox. 3550€ netos) y la prestación por maternidad/paternidad (400€) + la asignación por hijo (204€) de mi esposa, así como el capital propio disponible de aprox. 45000€ + el terreno adquirido (53000€), qué cantidad de crédito con qué cuota de amortización realmente podemos permitirnos.
Para eso no necesitas cita en el banco. Con vuestro capital propio + la venta del terreno, ellos de todos modos os darán lo que queráis.
Además, puedes averiguarlo tú mismo con diferentes calculadoras. Por 100k pagarías unos 300€ con un tipo de interés fijo a 20 años y una amortización de poco más del 2%.
Eso serían mensualmente algo menos de 1000€ de amortización + reservas + gastos adicionales. Nosotros calculamos unos 600€ para reservas, basura, seguros, etc.
Además, quizá no lo mencioné... Ambos estamos en la clase impositiva IV y por eso recibimos anualmente una suma mayor en devoluciones de impuestos. El año pasado fueron unos 5000€, porque hice muchos desplazamientos. Este año será similar, después la cantidad disminuirá.
¿Pero solo 130€ mensuales en combustible? Yo durante un tiempo recorría una distancia de 60 km ida y vuelta diariamente y podía llenar el tanque semanalmente. Motor 2.0 TDI...
Los precios de la construcción siguen subiendo y por eso planeamos construir dentro de los próximos 2 años.
Mi idea sigue siendo:
Aprox. 150m2 (2000€/m2) + sótano (aprox. 50000€), techo a dos aguas
Creo que el sótano suele ser un trastero bastante sobrevalorado. 50.000€ tampoco serán suficientes. Estimo más bien unos 70/80 mil o más, si vuestro terreno tiene mal suelo. Y aún no está incluido todo... Mejor construid la casa un poco más grande, planificad una habitación de almacenamiento adecuada, cuarto de lavandería, despensa y sacaréis más provecho. Los precios del sótano ni siquiera son "completos", porque faltan todas las pinturas, los revestimientos de suelo y posiblemente instalaciones sanitarias u otros... Eso significa que todo esto rápidamente supera los 100.000€.
Mejor un ático terminado con un cero menos. Dicho exageradamente.
Los 40.000€ de costos adicionales también son bastante ajustados. Eso puede rápidamente estar por encima de cinco cifras.
Casas que nos gustan por fuera y en planta serían, por ejemplo, la Büdenbenderhaus Fortuna.
[QUOTE="Anmacatili, post: 371183, member: 48035"]
En cuanto a la planificación, primero iremos la próxima semana al banco y luego a una empresa constructora cercana que haga construcción sólida. También en Büdenbender pediría una cita para asesoramiento.
Primero id al banco y pedid una oferta. De todos modos, tendréis que visitar al menos 2-3 más para conseguir las mejores condiciones. Pero serán aproximadamente unos 1000€.
¿Qué opináis? ¿Es completamente irrealista emprender este proyecto sobre la base de aprox.:
4200€ de ingresos netos (mi sueldo + prestación básica por maternidad/paternidad + asignación por hijo) en los próximos dos años (después más cuando mi esposa trabaje a tiempo parcial y gane aprox. 1000€ netos), teniendo en cuenta que tendríamos casi 50.000€ de capital propio y además el terreno?
Lo encuentro bastante factible. En los próximos años será un poco justo en ocasiones, pero a cambio tendrás tu propia casa. Yo habría calculado con unos 400.000€ todo incluido.
Después de descontar todos los gastos de la casa, (según la situación actual) quedarían unos 2000€ disponibles. Creo que es suficiente y hay potencial de subida también, cuando tu esposa vuelva a trabajar.
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