Aquí no estoy seguro de si lo entiendo bien. ¿Cuándo es el mejor momento para decidirse por un GU?
Eso depende de cómo se entienda la pregunta, es decir, si el énfasis está en "por ... GU" o en "decidirse por un ...".
En general, no supongo que queramos una casa muy individual. Lo único sería el número de plantas, pero eso tampoco está grabado en piedra.
Si eso significa decidirse por el camino del diseño de catálogo sobre la base del modelo en serie maduro, espero que esté claro que no funciona construir con un modelo del catálogo de Meier usando al equipo de Müller (y viceversa), porque el equipo de Müller nunca ha construido los modelos de Meier. Por lo tanto, para este camino el diseño de la casa y el equipo deben provenir del mismo origen. En este caso, se solicita con el anteproyecto dos ofertas: una para ese diseño de casa y una segunda para el modelo en serie más parecido posible del catálogo del respectivo proveedor. Si Schulze es el ganador, Schulze como GU ya está definido y la tarea del arquitecto es elaborar las adaptaciones (es decir, trabajar análogamente a la fase de prestación 3). Para esto no es mala idea encargar al "arquitecto de casa" de Schulze en el doble sentido. Sin embargo, este camino requiere el valor de decidirse tan temprano. Porque un anteproyecto apenas sirve para elaborar una descripción del alcance de la obra, por lo que hay que hacer muchas comparaciones de ofertas. Seguidamente aquí está la fase de prestación 4 y creando los planos de obra derivados análogamente a la fase de prestación 5 en el GU, que ya ha sido seleccionado aquí.
Este camino es adecuado para quienes quieren construir con la actitud de consumidores de bienes de consumo en la compra de "1 casa con xy metros cuadrados", que no se diferencian en este respecto de sus competidores en el otro método de selección de diseño (modelo en serie vs. planificación individual).
El procedimiento de quienes yo asesoro es distinto: no deducen de las respuestas de la ronda preliminar la selección del GU, sino solo la indicación del método de construcción más favorable en su caso concreto. Encargar la realización y la interpretación de la ronda preliminar a un asesor independiente es una pequeña inversión bien hecha. Por qué contratar a un profesional para esto se responde rápidamente cuando uno se desespera con la evaluación de los resultados. Una vez superada la decisión "madera o piedra", el propio arquitecto –como ya se explicó antes, preferiblemente el mismo que en el Módulo A– también realiza los Módulos B y C. La licitación (fase de prestación 7) se dirige a licitadores considerados adecuados por la experiencia del arquitecto. No aconsejo restringir de antemano si estos presentan ofertas como GU o al menos como GU de obra gruesa.
Quien se decide por una casa en construcción modular (ya sea entramado de madera, madera maciza, sándwich de hormigón, arcilla expandida o lo que sea), su arquitecto siempre coordinará con el fabricante/proveedor del sistema en la fase de prestación 3. Por lo tanto, una licitación clásica prácticamente solo se dará en casas de piedra sobre piedra, ya que de otro modo el contratista ya está claramente determinado por la estructura del muro (Krause no fabrica muros según el sistema Becker y viceversa). ¿Quedan claros ahora los caminos?