Evaluación/Preguntas sobre la compra de una casa

¿Se pueden derribar? ¿Luego enyesar y revestir con clinker la pared libre? La demolición no es cara. Si se puede hacer sin la eliminación de amianto, estará hecho en 10-12. Karsten

¿Entiendo bien: se trata de dos edificios contiguos, o uno con una ampliación, y los años de construcción son 1900 (pareado) y 2003?

Las casas pareadas tienen dos mitades. ¿Existe la otra mitad también (solo que pertenece a otra persona, y eso debe seguir así) o solo queda una mitad, y en 2003 se le añadió la ampliación?

Entonces me preguntaría, ¿cómo es posible que si una mitad estaba para derribar, la otra todavía esté en buen estado (?)

hab gelesen, man sollte einen öffentl. Bestellten Sachverständigen für sowas nutzen.

"Öffentlich bestellt" significa en un perito que su pericia ha sido demostrada, no solo que su tía Trude piensa que el chico sabe del tema. Sin esta aclaración, cualquiera podría decirlo.

Entonces, son 2 viviendas adosadas, en una viven los vecinos, la otra pertenece a la casa y actualmente está deshabitada/inutilizable. No logro recordar exactamente quiénes vivieron allí, en todo caso eran familiares de los constructores de 2003.

No sé cómo está la situación con los vecinos. Como dije, el dueño actual dijo que en ese entonces no se había comprado ninguna porquería y que la estructura está bien. Quería ampliarla si no hubiera habido una separación. En Facebook en 2016 aún había fotos de él y de su futura exesposa y después nada más. Pero si hubo algo en la historia o no es... bueno. Tampoco quiero preguntarle por qué vendió la casa tan barata.

Derribarla no es tan fácil por 2 razones, la otra vivienda adosada todavía se usa y la caldera de la casa nueva está en el sótano de la antigua. Aunque también se podría instalar una nueva caldera de gas en la gran despensa.

Entonces: cuando se añadió la extensión en 2003, se tuvo que haber aclarado cómo fue construido el edificio de 1900 (al menos en el lugar donde se añadió la extensión) - ¿o la construcción nueva está completamente "al lado" como una tercera "mitad" independiente?

Lo que se construyó alrededor de 1900, fue construido de forma bastante decente. Lo habitual eran paredes exteriores de piedra, a menudo con fachadas de revestimiento del lado de la calle. Techos con vigas de madera, y por esto mismo paredes interiores muy ligeras en todas partes donde no se apoyaban unas en otras. Suelo del sótano generalmente de tierra apisonada / hormigón apisonado, y los baños aún no se integraban habitualmente. Por lo general, se los llevó a la casa en los años 60 (o al apartamento, si antes estaban "a mitad de escalera"), y en algún momento también hubo nuevas tuberías (en lugar de plomo / hierro fundido) y nueva instalación eléctrica (cables ya no con revestimiento de tela, enchufe con toma de tierra).

Se puede decir con bastante seguridad que en una casa de esa época se modernizaron cosas esenciales (las mencionadas antes, por ejemplo las ventanas), pero las paredes exteriores están lejos del estándar actual de aislamiento térmico. Los áticos no acondicionados generalmente tienen techos en los que lo que no se rompió ya es viejo. La estructura del techo y las tejas pueden aún servir, pero desde el punto de vista energético aquí está el "salto temporal" más fuerte.

En general se aplica que lo que quedó de esta época también fue mantenido. Eso sí, generalmente sin actualización al estándar energético, pero en buena condición. También pueden haber sistemas de calefacción cuya modernización haya quedado tan atrás que se requieren nuevas inversiones.

Entonces: cuando se construyó la ampliación en 2003, debe haberse aclarado cómo se construyó la casa de 1900 (al menos en el lugar donde se añadió la ampliación) - ¿o el nuevo edificio como una tercera "mitad" independiente está completamente "al lado"?

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Hola,

la casa en sí está independiente, pero pared con pared. El viernes tengo otra cita y llevaré a un conocido que ha renovado completamente su propia casa y también es del área de la construcción. Si él también da su aprobación, el plan es consultar a un perito nuevamente.

¿Tienen ustedes algún consejo sobre qué debería preguntar específicamente o en qué debería fijarme? Ya le dije que me enseñe todos los documentos relevantes. Es decir, el registro de propiedad, gastos adicionales, modernizaciones, etc.

Saludos

Entonces, siempre que esté construido de forma sólida, supongo que tiene una buena sustancia. Pero hay grandes impulsores de precios. Estos son (no en orden jerárquico):

[Sótano húmedo]
[Estructura del techo/cubierta]
[Ventanas]
[Electricidad]
[Agua/alcantarillado]
[Calefacción/radiadores] (?)

Solo para esto se puede fácilmente invertir 100.000 € sin incluir cosas caras.
Luego viene el aislamiento. El techo se puede hacer por cuenta propia, si el techo en sí todavía está en buen estado, es barato.
La fachada también cuesta unos buenos 15.000 €, porque solo son dos lados.
El techo del sótano se puede hacer uno mismo.

Si además es necesario cambiar el solado y los baños, se llega sin problemas a unos 150.000 € de costos de restauración.
Además pintura y suelo más la cocina.
Tampoco se entra en una casa de 2003 con alfombra vieja y papel pintado viejo.

Este es el caso extremo, los precios varían según la región +-10%.

Y lo malo es: los impulsores de precios quizás no deberían hacerse por uno mismo, si no es un profesional.

Simplemente sé consciente de ello.

Las tuberías de agua de los años 60 suelen obstruirse. Es desagradable hacer todo el trabajo en un baño nuevo.
La electricidad de 1960 tampoco está ni cerca de estar al día.
Las ventanas de 1980 tienen un mal valor U.
Pero el techo a menudo todavía está bien.
El sótano es cuestionable.

Estas son mis experiencias tras ya dos restauraciones de edificios antiguos de los años 60.