购房评估/问题

可以拆掉吗？然后把空墙粉刷一下，贴砖吗？拆除费用不高。如果不用处理石棉，大概10-12天能完成。卡尔斯滕

我理解得对吗：这是关于两栋并排的建筑，或者是一栋带有附楼的建筑，建造年份分别是1900年（双拼别墅）和2003年？

双拼别墅有两个半部。另一半还存在吗（只是属于别人，且保持这样）还是只剩下一半，2003年是在这一半上加建的？

那么我会想，如果一半已经到了拆除的程度，另一半怎么还能保持良好状态（？）

hab gelesen, man sollte einen öffentl. Bestellten Sachverständigen für sowas nutzen.

“公开指定”的鉴定专家意味着其专业能力已经得到证明，而不仅仅是他的姑妈特鲁德觉得这个年轻人懂行。没有这个称号，谁都可以自称有这方面的知识。

所以，有两套双拼住宅，一边住着邻居，另一边属于这座房子，目前无人居住/无法居住。我已经记不清具体是谁住过，反正是2003年建房者的亲戚。

邻居那边的情况我不知道。如前所述，现在的房主说他当时也没买什么垃圾，房子结构还不错。他本来想扩建的，如果没有分手的话。2016年Facebook上还有他和他未来的前妻的照片，之后就没消息了。但这段故事是真是假...嗯，我也不想问他为什么那么便宜卖这房子。

因为两个原因不能简单拆除，另一套双拼还在使用，新房的暖气装置是在旧房的地下室。不过其实也可以直接在大储藏室里装一个新的燃气热水器。

所以：当2003年进行扩建时，肯定已经弄清楚1900年建造的房子是怎样建造的（至少在加建部分所在的位置）——或者新建的建筑作为独立的第三个“部分”是否完全“独立存在”？

1900年前后建造的房子，建造得相当结实。通常采用石质外墙，街道一侧常见有饰面墙。木梁天花板，因此非承重墙都非常轻。地窖地面多为夯土或夯实混凝土，厕所当时还未普遍内置。多数在60年代才把厕所迁入房内（或者说是搬进公寓内，如果之前是在“半楼梯处”），还有一段时间用的是老旧管道（如铅管/球墨铸铁管）和电线（布包线），之后才换成新管道和带三孔插头的电气系统。

可以相当确定的是，这个时期的房子，重要的东西（前述的那些，比如窗户）已经被现代化改造了，但外墙远未达到目前的节能保温标准。未改造的阁楼通常有着不算坏但也很老旧的屋顶。屋架和瓦或许还能用，但在节能方面，这里显现出最大的“时间差”。

通常来说，这个时期遗留下来的建筑都是有被维护的。请记住，虽然大多没有达到现代节能标准，但结构状况良好。暖气设备的现代化可能也已经很久以前完成，因此可能需要重新投资。

所以：当2003年进行扩建时，肯定已经弄清楚了1900年建造的房子的结构（至少是扩建连接的部分）——还是说新建筑作为独立的第三个“部分”完全“挨着”建着？

你好，

房子本身是独立的，但紧挨着。周五我还有一个约会，会带一个朋友一起去，他自己翻新了整个房子，也从事手工业。如果他也同意，我们计划再请一个鉴定专家。

你们那里有没有什么建议，我应该特别问什么或注意什么？我已经告诉他，让他给我看所有相关文件。比如土地登记簿、附加费用、现代化改造等等……

问候

只要结构是坚固的，我就认为基础良好。
但有一些主要的价格推动因素。它们是（非按等级顺序排列）：

Nasser Keller
Dachstuhl/Eindeckung
Fenster
Elektrik
Wasser/Abwasser
Heizung/Heizkörper (?)

仅这部分，就可以轻松投入不含昂贵材料的100,000欧元。
然后是隔热。只要屋顶本身还好，屋顶隔热可以自己做，成本低。
立面也要花大约15,000欧元，因为只有两面。
地下室天花板可以自己做。

如果地面找平层和浴室也需要翻新，整修费用轻松达到150,000欧元。
加上油漆、地板和厨房。
另外，2003年建的房子也不会用旧地毯和旧墙纸。

这是极端情况，价格根据地区浮动约正负10%。

糟糕的是：如果不是专业人士，这些价格推动因素可能不适合自己动手。

你只需对此有个清楚的认识。

60年代的水管容易堵塞。新浴室时要拆除很麻烦。
1960年的电气设备通常远不符合现代标准。
1980年的窗户隔热性能差。
屋顶通常还不错。
地下室情况不确定。

这是我根据自己对60年代老房翻修两次的经验总结的。