घर खरीदने के लिए मूल्यांकन/प्रश्न

क्या इन्हें तोड़ा जा सकता है? फिर खुली दीवार को पुताई करके, klinkern किया जा सकता है? विध्वंस महंगा नहीं है। अगर बिना एस्बेस्टोस निष्पादन के हो जाता है, तो 10-12 में हो जाएगा। कार्स्टन

क्या मैंने सही समझा: यह दो साथ में खड़े भवनों के बारे में है, या एक के साथ एक जोड़, और निर्माण वर्ष 1900 (डुप्लेक्स मकान का आधा हिस्सा) और 2003 हैं?

डुप्लेक्स मकानों में दो हिस्से होते हैं। क्या दूसरा हिस्सा भी अभी मौजूद है (केवल किसी और का है, और ऐसा ही रहेगा) या केवल एक ही हिस्सा बचा है, जिस पर 2003 में जोड़ बनाया गया?

फिर मैं यह सोचूंगा कि अगर एक हिस्सा तोड़फोड़ के काबिल था, तो दूसरा हिस्सा अभी भी अच्छी स्थिति में कैसे हो सकता है (?)

मैंने पढ़ा है कि इसके लिए एक सार्वजनिक रूप से नियुक्त विशेषज्ञ का उपयोग करना चाहिए।

"सार्वजनिक रूप से नियुक्त" का मतलब एक विशेषज्ञ के लिए होता है कि उसकी विशेषज्ञता प्रमाणित होनी चाहिए, यानी केवल उसकी ताई ट्रूड के कहने से यह साबित नहीं होता कि वह लड़का जानकार है। बिना इस उपाधि के कोई भी ऐसा दावा कर सकता है।

तो, यह 2 डबल हाउसिंग यूनिट्स हैं, एक में पड़ोसी रहते हैं, दूसरी घर की है और फिलहाल खाली/अबसास्य है। किसने वहां ठीक-ठाक रिश्ता रखा, मैं याद नहीं कर पा रहा हूँ, लेकिन निश्चित रूप से 2003 के बिल्डर्स के रिश्तेदार थे।

पड़ोसियों के बारे में मुझे पता नहीं है। जैसा कि मैंने कहा, वर्तमान मालिक ने कहा कि उसने भी उस समय कोई बेकार चीज़ नहीं खरीदी थी और संरचना अच्छी है। वह इसे बढ़ाना चाहता था अगर अलगाव नहीं हुआ होता। फेसबुक पर 2016 में उसके और उसकी संभावित भविष्य की पत्नी की तस्वीरें भी थीं, उसके बाद कुछ नहीं। लेकिन क्या कहानी थी और क्या सच था... वैसे। मैं उसे यह भी नहीं पूछना चाहता कि उसने मकान इतनी सस्ती क्यों बेची।

सिर्फ़ इतना ही नहीं तोड़ना संभव नहीं है, इसके दो कारण हैं, दूसरी डबल हाउसिंग यूनिट अभी भी इस्तेमाल में है और नए घर की हीटिंग पुराने घर के तहखाने में है। हालांकि, आप बड़े स्टोररूम में एक नई गैस थर्म भी स्थापित कर सकते हैं।

तो: जब 2003 में जोड़ बनाया गया था, तो यह तय किया जाना चाहिए था कि 1900 में बनाया गया घर कैसे बना है (कम से कम उस जगह जहां जोड़ लगा था) - या नया निर्माण एक स्वतंत्र तीसरी "आधा" के रूप में पूरी तरह "बगल में" खड़ा है?

जो 1900 के आसपास बना था, वह काफी अच्छे तरीके से बना था। आमतौर पर पत्थर की बाहरी दीवारें होती थीं, अक्सर सड़क की ओर आड़ी पट्टियां लगी होती थीं। लकड़ी की बीम वाली छतें, और केवल इसी से उत्पन्न बहुत हल्की अंदर की दीवारें जहां भी वे एक-दूसरे पर नहीं थीं। तहखाने की मंजिल आमतौर पर ठेठ मिट्टी / ठेठ कंक्रीट से बनी होती थी, और टॉयलेट सामान्यतः शामिल नहीं होती थीं। आम तौर पर 60 के दशक में इन्हें घर में लाया गया (या अपार्टमेंट में, यदि पहले "आधे सीढ़ी पर" था), और कभी-कभी नए पाइप (सीसा / कास्ट आयरन के बजाय) और नई बिजली व्यवस्था (क्लोथ कवरिंग वाली केबल नहीं, सुरक्षा संपर्क) भी बने।

काफी निश्चित रूप से कहा जा सकता है कि उस समय के घर की मुख्य बातें (उल्लेखित बातें, जैसे खिड़कियाँ) आधुनिक बनाई गई होंगी, लेकिन बाहरी दीवारें आज के ऊर्जा संरक्षण मानक से काफी दूर होंगी। अधूरी अटारी वाले घरों में आमतौर पर छतें ऐसी होती हैं, जिनमें जो टूटा नहीं वह भी पुराना होता है। छत की संरचना और छत की ईंटें अभी भी ठीक हो सकती हैं, लेकिन ऊर्जा सम्बन्धी दृष्टि से यहाँ "समय की छलांग" सबसे ज्यादा होती है।

सामान्य तौर पर कहा जाता है कि उस समय से जो कुछ भी बचा है, उसे भी रखा गया है। ध्यान देने योग्य बात यह है कि आमतौर पर ऊर्जा संरक्षण मानक में सुधार नहीं हुआ होता, लेकिन अच्छी स्थिति में होता है। हीटिंग सिस्टम भी सुधार के इतने पुराने हो सकते हैं कि फिर से निवेश की जरूरत हो।

तो: जब 2003 में एक जोड़ा गया था, तो यह स्पष्ट किया गया होगा कि 1900 में घर कैसे बनाया गया था (कम से कम वहां, जहाँ जोड़ा गया था) - या नई बिल्डिंग पूरी तरह से एक अलग तीसरी "आधा" के रूप में "बगल में" खड़ी है?

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नमस्ते,

घर खुद में स्वतंत्र है, लेकिन दीवार से दीवार लगी हुई है। शुक्रवार को मेरा फिर से एक अपॉइंटमेंट है और मैं एक परिचित को लेकर जाऊंगा, जिसने खुद अपने पूरे घर की मरम्मत की है और जो खुद भी कारीगर है। यदि वह भी सहमत होता है, तो योजना है कि एक मूल्यांकनकर्ता को फिर से बुलाया जाए।

क्या आपकी ओर से कोई सुझाव हैं कि मुझे विशेष रूप से क्या पूछना चाहिए या किन बातों पर ध्यान देना चाहिए? मैंने उसे पहले ही बता दिया है कि वह मुझे सभी प्रासंगिक दस्तावेज दिखाए। जैसे कि मूल संपत्ति रिकार्ड, सहायक लागत, आधुनिकीकरण आदि...

शुभकामनाएँ

तो जब तक यह ठोस बना है, मैं अच्छी सब्सटेंस मानता हूँ। लेकिन भारी कीमत बढ़ाने वाले हैं। ये हैं (गैर-क्रमिक क्रम में):

गीला तहख़ाना
छत की ढांचा/ढकाव
खिड़कियां
बिजली
पानी/नाली
हीटिंग/हीटर (?)

इन्हीं में बिना महंगे सामान के आराम से 100,000 यूरो लग सकते हैं। फिर इन्सुलेशन आता है। छत अगर खुद की मेहनत से ठीक हो, और छत अच्छी हो तो सस्ता पड़ेगा।
फासाड भी अच्छे से 15,000 यूरो का खर्चा आता है, क्योंकि केवल दो तरफ हैं।
तहख़ाने की छत खुद बना सकते हैं।

अगर फिर फ्लोरिंग (एस्तरिच) और बाथरूम नए बनाना हो, तो 150,000 यूरो के आसपास मरम्मत खर्च हो जाएगा।
इसके साथ पेंटर, फर्श और किचन भी।
इसके अलावा कोई भी 2003 में पुराने कालीन और पुराने वॉलपेपर के साथ नहीं जाता।

यह अब सबसे ज्यादा खर्चा वाला मामला है, कीमतें क्षेत्र के हिसाब से +-10% बदल सकती हैं।

और सबसे बुरी बात यह है कि इन कीमत बढ़ाने वाले काम खुद न करें, अगर आप विशेषज्ञ नहीं हैं।

इस बात का बस ध्यान रखें।

1960 के दशक के पानी के पाइप आसानी से बंद हो जाते हैं। नए बाथरूम में सब खोलना बहुत मुश्किल होता है।
1960 की बिजली भी अक्सर वक़्त के हिसाब से सही नहीं होती।
1980 की खिड़कियों का यू-वैल्यू खराब होता है।
छत अक्सर अभी भी अच्छी होती है।
तहखाना संदिग्ध होता है।

ये मेरे अनुभव हैं दो बार 1960 के दशक के पुराने घरों की मरम्मत के बाद।