Evaluación de la proporción de terreno edificable, área de terreno verde, decisión preliminar

Opinión de un profano:

Dividan el terreno por la mitad y tomen la parte noroeste como terreno edificable (donde la autoridad les ha dado una llamada "ventana de construcción"), y la otra como terreno de jardín. Quien sabe si las medidas en su diseño cambiarán nuevamente.
Antes era habitual con los terrenos: mitad delantera terreno edificable, detrás terreno de jardín para cultivar las papas.

Hola Gerrko,

la edificación en áreas exteriores generalmente se orienta según la profundidad de construcción en el vecindario, es decir, puedes asumir la misma profundidad edificable del terreno a lo largo de todo el ancho del terreno como terreno edificable. Si no hay edificaciones vecinas, solo se puede obtener eso mediante una consulta previa de construcción, en la que se solicita establecer la máxima área edificable incl. la permisibilidad de edificios anexos (garaje, etc.) - entonces el terreno edificable generalmente se "amplía" unos 3-5 m desde el área edificable, pero no es obligatorio, es solo un referente de cómo llegar a un precio de compra razonable. Hasta esa línea se considera el terreno como edificable, el resto como terreno de jardín.

También se puede esperar hasta que el terreno, después de la edificación, sea incorporado por el comité de peritos en el mapa de valores del suelo y ajustar el precio de compra posteriormente según los valores vigentes, pero eso debe/debería incorporarse en el contrato de compra.

Para más detalles, con gusto por mensaje privado y descripción de la ubicación.

Saludos cordiales Dirk Grafe