Évaluation de la part des terrains constructibles, superficie des terres agricoles, décision préliminaire

Opinion de profane :

Divisez le terrain en deux et prenez la partie nord-ouest comme terrain constructible (où l'autorité vous a donné une soi-disant « [Baufenster] »), l'autre comme terrain de jardin. Qui sait si les dimensions de votre projet vont encore changer.
Autrefois, il était d'usage pour les terrains : la moitié avant terrain constructible, derrière terrain de jardin pour cultiver les pommes de terre.

Bonjour Gerrko,

l’aménagement en zone périphérique est généralement déterminé par la profondeur d’aménagement dans le voisinage, c’est-à-dire que tu peux considérer la même profondeur constructible sur toute la largeur du terrain comme terrain à bâtir. S’il n’y a pas de constructions voisines, on ne peut l’obtenir que par une demande préalable de construction, dans laquelle on demande à fixer la fenêtre de construction maximale y compris la possibilité d’équipements annexes (garage etc.) – le terrain à bâtir est alors généralement étendu d’environ 3 à 5 m par rapport à la fenêtre de construction, mais ce n’est pas obligatoire, c’est seulement un point de référence pour parvenir à un prix d’achat raisonnable. Jusqu’à cette ligne, on considère alors le terrain comme terrain à bâtir, le reste comme terrain de jardin.

On peut aussi attendre que le terrain soit intégré dans la carte des valeurs foncières après construction par le comité d’experts et compenser le prix d’achat sur la base des valeurs alors valables, ce qu’il faut/devrait inscrire dans le contrat d’achat.

Plus de détails volontiers par MP et avec description de l’emplacement.

Cordialement
Dirk Grafe