建设用地比例评估，绿地面积，预先决定

外行意见：

把土地一分为二，把西北部作为建筑用地（当局给了你们所谓的“建筑窗口”），另一部分作为花园用地。谁知道你们的设计尺寸是否还会改变。
过去，土地的惯例是：前半部分为建筑用地，后面为用来种植土豆的花园用地。

你好，Gerrko，

外部区域的建设通常依据邻近区域的建设深度，也就是说，你可以将整个地块宽度上的可建设土地深度视为建筑用地。如果没有邻近建筑，只能通过建筑预先审批申请，申请确定最大建筑范围，包括附属建筑（车库等）的合法性——建筑用地通常会在建筑范围基础上“扩展”约3-5米，但这并非必要，最终只是作为一个参考，帮助确定合理的购买价格。在这条线以内，土地被视为建筑用地，剩余部分为花园用地。

也可以等到该地块经过评估委员会的建设后，被纳入土地基准价地图，然后根据当时有效的价值对购买价格进行补偿，但这应当在购房合同中注明。

有更多细节可通过私信并附带位置说明详谈。

此致
Dirk Grafe