Evaluación de los costos de construcción de una villa urbana de 170 m²

También depende de si se construye la villa de ciudad de Town & Country con garaje prefabricado o la casa individual de arquitecto. Lo primero debería ser posible por 500k, en el segundo seguro que estarás en 650k.

Muchas gracias por la respuesta. Unas pocas informaciones más:
Hasta ahora habíamos pensado en construir con un contratista general local para poder diseñar nuestro plano individual nosotros mismos.
Además, solo habíamos previsto hacer nosotros mismos parte del interior:
Electricidad con un amigo (electricista), puertas, suelos, empapelar.

[*]Estamos algo sorprendidos por los precios.
¿Se refieren los 3000€ por m² al coste de construcción incluyendo los costes adicionales de construcción, o significa esto 3000*170 = 510.000 + 40.000 costes adicionales? Eso serían ya 550.000 solo para la casa, lo que nos parece mucho.
[*]Si en lugar de un contratista general optamos por un arquitecto con adjudicación individual de los oficios, ¿podríamos ahorrar dinero comparado con el paquete "todo incluido" del contratista general?
[*]En caso de adjudicación individual de los oficios: ¿cómo veis las posibilidades de beneficiarse de la bajada de precios el próximo año debido a la mala carga de trabajo en algunos oficios o a la bajada de precios de materiales? ¿O en esta situación preferiríais tender más bien hacia un precio cerrado? (es decir, un contratista general)

[*]Estamos un poco sorprendidos por los precios.
¿Los 3000 € por m² se refieren a los costos de construcción incluidas las costos adicionales de construcción o significa esto 3000*170 = 510.000 + 40.000 costos adicionales de construcción? Eso serían ya 550k solo para la casa, lo que nos parece mucho.

510k + costos adicionales de construcción.
Puede ser que ustedes lo consideren mucho...

[*]Si en lugar de un contratista general (GU) optamos por un arquitecto con asignación individual de los oficios, ¿podríamos ahorrar dinero en comparación con el paquete de "servicio completo" del GU?

No, no será más barato.

[*]En caso de asignación individual de los oficios: ¿Cómo ven las posibilidades de beneficiarse de la caída de precios el próximo año debido a la mala situación de pedidos en algunos oficios o a la caída de precios de materiales? ¿O en esta situación preferirían más bien un precio fijo? (es decir, un GU)

Los precios de los materiales no van a caer, en general apostar a precios a la baja es un juego de azar.
Personalmente no creo que sea más barato, ¿por qué debería serlo?

Vayan con sus deseos al GU local y a algunos fabricantes de casas prefabricadas para tener una idea de los precios. Eso nos ayudó mucho al principio.

Estamos un poco sorprendidos por los precios.
¿Los 3000€ por m² se refieren a los costos de construcción incluidos los costos adicionales de construcción o significa esto 3000*170 = 510.000 + 40.000 costos adicionales de construcción? Eso serían ya 550k solo para la casa, lo cual nos parece mucho.

Con 550k ya calculas un poco justo. Porque a esos 510k (3k x 170m2) se suman los siguientes costos adicionales de construcción garantizados:

Solicitud de construcción
Permiso de construcción
Levantamiento topográfico
Informe del suelo
Posible demolición de construcciones antiguas
Trabajos de tala de árboles
Instalación de una calle de obra
Retiro de tierra o intercambio de suelo
Costos de urbanización (electricidad, agua, alcantarillado, teléfono, etc.)
Agua de obra y electricidad de obra
Seguros

y además, por supuesto:
Cocina
Muebles
Acceso para vehículos
Terraza
Jardín
Garaje de obra

Si todo va bien, estarás en 600k, pero si mantienes tus altas exigencias probablemente llegues a 650k. De lo contrario, tendrás que reducir tus deseos. 150m2 en vez de 170m2. Garaje prefabricado en lugar de garaje de obra (ya ahorras unos 20k). Sin ladrillo visto en el garaje (¿para qué?). Sin ladrillo visto en la casa. O simplemente dos plazas de aparcamiento normales (lo otro se puede añadir después). Realista para un presupuesto de 500k es, por ejemplo, una casa adosada blanca enyesada Flair 152 Re de Town & Country con garaje prefabricado. La casa deberías conseguirla llave en mano por 400k. Pero más no es posible con ese presupuesto y los precios actuales. Lamentablemente estás construyendo en el momento más caro de los últimos 12 años. Para comparar: en 2018, 2k por m2 era normal. En 4 años los precios para una casa llave en mano aquí han subido un 50%. Y seguro que no bajarán. Palabra clave: inflación. Porque los precios de los materiales no bajarán debido a la guerra y los precios laborales subirán fácilmente otro 8-10% por las demandas sindicales. No veo razones para el optimismo. Quizás no suba mucho más, pero tampoco bajará.

En caso de una adjudicación individual de los oficios: ¿Cómo ven aquí las posibilidades de beneficiarse el próximo año de la caída de precios, debido a la baja carga de trabajo en algunos oficios o a la bajada de los precios de los materiales? ¿O en esta situación tendrían más bien una tendencia hacia un precio fijo? (es decir, un contrato de ejecución)

Cuanto más ajustada sea vuestra situación financiera (ingresos y capital propio), más importante es ahora un precio fijo.
Actualmente se aplica: Año nuevo, nueva crisis. Los precios y los tipos de interés podrían bajar, pero también podrían volver a subir. Todo esto es difícil de planificar.