Arquitecto - Oferta global en lugar de HOAI para casa unifamiliar

Querida comunidad,

tras una larga deliberación, ahora hemos decidido optar por un arquitecto con el que tenemos la mejor sensación general. Ayer tuvo lugar la última reunión con él.
Sobre el estado de nuestro proyecto: Actualmente estamos preparando con el notario la compra del terreno. Después se construirá una casa unifamiliar con una vivienda adicional.

Ahora el arquitecto nos ha revelado lo siguiente:
1) Su oficina se centra en servicios de planificación. Por lo tanto, consideraría hasta la fase de servicios 5. Para las fases posteriores nos propondría varios jefes de obra con los que ha tenido buenas experiencias.

2) No factura según HOAI. En cambio, ofrece desde el principio una tarifa fija para los servicios. Lo justifica diciendo que prefiere seguridad de planificación para ambas partes y no aprueba motivarse por un mayor volumen de proyecto.

Ahora me gustaría hacer un cálculo para las distintas fases de servicios, dentro de qué marco se encontraría una oferta HOAI como referencia. ¿Podrían ayudarme con este cálculo?
Como suposición, tomaría 1,5 millones de € como costes del proyecto, con un grado de dificultad normal para una casa unifamiliar (III o 4?).

¿Encargarían inicialmente las fases de servicios 1 y 2 y luego continuarían encargando? ¿Hay algo más a tener en cuenta?

¡Muchas gracias!

Un calculadora HOAI debería ayudarte a tener una mejor visión general.

Mira en mi hilo justo aquí abajo, porque tengo la misma pregunta. lo ha explicado muy bien allí y en su página web. Nuestra oferta global (actualmente sólo para las fases de servicio 1-3) representa exactamente el valor que se alcanzaría mediante los costes imputables para la Zona III (que suele ser válida para una casa unifamiliar, siempre que no quieras construir una copia de Versalles) en la tarifa media. Por lo tanto, para las fases de servicio 1-2 y tus costes imputables (netos), deberías llegar a unos 15.000 euros. En qué zona de honorarios y sobre todo en qué rango de tarifas se sitúa vuestro arquitecto, sólo él puede decíroslo.

Mira en mi hilo justo aquí debajo, porque tengo la misma pregunta ahora. lo ha explicado muy bien allí y en su página web. Nuestra oferta global (actualmente solo para la fase de servicios 1-3) representa exactamente el valor que se alcanzaría mediante los costes imputables para la Zona III (que generalmente encaja para una casa unifamiliar, siempre que no quieras construir una copia de Versalles) en el párrafo medio. Según esto, deberías obtener algo así como 15.000 euros para la fase de servicios 1-2 y tus costes imputables (netos). Solo él puede decirte en qué zona de honorarios y, sobre todo, en qué rango de tarifas honorarias se sitúa vuestro arquitecto.

¡Gracias! Me he leído todo el hilo, muy interesante. Creo que realmente estoy en una situación casi idéntica. El procedimiento escalonado con las fases de servicios 1+2 primero también tiene mucho sentido para mí.

También me pareció interesante tu reflexión sobre los costes de construcción. No tenemos prisa y para nosotros es una buena opción esperar un poco para ver si los costes de construcción vuelven a evolucionar de forma más favorable para los promotores.

1) Su oficina se enfoca en servicios de planificación. Por lo tanto, sería considerado hasta la fase de rendimiento 5. Para las fases posteriores nos propondría varios jefes de obra con los que ha tenido buenas experiencias.

Hasta la fase de rendimiento 5 indica por un lado que probablemente es lo suficientemente serio como para no ofrecer sólo hasta la fase de rendimiento 4. Pero pongámonos las gafas de protección de arquitecto de , por otro lado también se puede interpretar "sólo hasta la fase de rendimiento 5" como que el planificador podría pertenecer al grupo de quienes hacen estimaciones de costos no tan precisas, lo cual se confirma de cierto modo por

2) No factura según HOAI. En cambio, desde el principio ofrece una tarifa plana por los servicios. Lo justificó diciendo que prefiere seguridad de planificación para ambas partes y no aprueba estar motivado por un mayor volumen del proyecto.

porque la verdad (o la ficción) llega en las fases 6 y 7, cuando las ofertas "evalúan" las estimaciones de costos. Dejando eso de lado, la actitud de no querer beneficiarse con el aumento de costos sería en sí encomiable. Un jefe de obra (es decir, sólo para la fase de rendimiento 8), ya sea arquitecto o perito, no les ayudaría mucho; entre las fases 5 y 8 ¡no dejaría ningún vacío!

Mira en mi hilo exactamente justo debajo, ya que tengo la misma pregunta ahora. @11ant lo explicó muy bien allí y en su página web.

Probablemente se refiere a – pero también en tu hilo he escrito sobre este tema en , así como aquí: (y seguramente ya habrás pasado por suficientes indicaciones hacia mí, así como por otras sobre el plan de construcción del asesor). Por lo tanto, deben ser para ti preguntas ya respondidas :-)

¿Encargaríais primero las fases de rendimiento 1 y 2 y luego continuaríais encargando? ¿Hay algo más a tener en cuenta?

Hasta la fase de prestación 5, por un lado, se dice que al menos es lo suficientemente serio como para no ofrecer solo hasta la fase de prestación 4. Pero si nos ponemos las gafas de protección del arquitecto de , por otro lado, también se puede interpretar "solo hasta la fase de prestación 5" como si el planificador pudiera pertenecer a los no tan precisos estimadores de costos, lo cual se

ciertamente confirmaría en cierto modo, porque solo en las fases de prestación 6 y 7 llega la hora de la verdad (o de la ficción), cuando las ofertas "evalúan" las estimaciones de costos. Dejando eso de lado, la actitud de no querer lucrar con el aumento de costos sería en sí digna de elogio. Un director de obra (es decir, solo para la fase de prestación 8), ya sea arquitecto o perito, no os ayudaría mucho; entre las fases de prestación 5 y 8 ¡¡¡yo no dejaría ningún vacío!!!

Probablemente se refiere a - pero también en tu hilo he escrito sobre este tema en , así como aquí: (y seguro que ya has pasado por suficientes indicios para llegar a mí, al igual que por otros sobre el plan de construcción del coordinador de obra). Por lo tanto, deberían ser para ti

preguntas que ya tienen respuesta desde hace tiempo :)

¿Te referías con el vacío a un vacío temporal? Por supuesto que entonces voy a contratar una dirección de obra en un momento determinado. El arquitecto dijo que después de su trabajo me propondría varios directores de obra que hasta ahora han trabajado bien con sus clientes.

Además, me informó que también seguirá el proyecto después del encargo. Probablemente de forma más pasiva...

11ant - intenté leer tu guía sobre la HOAI. El enlace al episodio 3 no funcionó.