Fase de solicitud terreno - ¿Cómo financio todo?

Una cuestión de estrategia - en general, pagar las deudas es seguramente más sensato. Pero puede ser que se necesite más capital propio para la cocina, etc., y se quiera mantener ese capital "disponible".
Seguramente es un caso particular.

Sí, esa es la razón.

Pagar las deudas seguramente aporta más, eso es completamente cierto. Sin embargo, siempre está la pregunta de cuánto capital propio está disponible y si ese capital propio se necesita posiblemente para trabajos propios posteriormente, cocina u otras adquisiciones.

El excedente de la inversión de capital propio también se puede volver a pagar.

Ejemplo.
Valor del terreno (pagado completamente) 100T€
Inversión de capital propio según cálculo solo 70T€

Entonces, simplemente uno se paga los 30T€ con el primer desembolso y luego tiene efectivo para muebles, cocina y otras cosas.