Garaje vecino delimitante (construcción antigua) con una altura de 3,6 m

El delineante/ arquitecto no puede determinar la altura exacta del garaje si no conoce los puntos de referencia originales, ¿verdad? Por lo tanto, sospecha que podrían haberse superado los 3 m. ¿Realmente se debería incluir una suposición en la solicitud de construcción? Teóricamente, el garaje podría haberse construido hace 70 años, con un terreno completamente diferente, que posteriormente fue excavado o rellenado. Supongamos ahora que los garajes tienen realmente una altura de pared de 3,5 m. Eso desencadenaría una zona de distancia. Sin embargo, nuestro terreno nunca ha sido afectado en ese sentido. Por lo tanto, para nosotros aplica el plan de ordenación urbana y la normativa estatal de construcción. Ambos establecen una distancia límite de 3 m para nuestra nueva construcción. Si la oficina de urbanismo rechazara nuestra solicitud de construcción porque el garaje vecino demasiado alto exige una distancia límite mayor a 3 m, la oficina debería actuar al mismo tiempo y exigir una modificación estructural/demolición del garaje vecino o una carga edificatoria posterior (a lo que yo nunca consentiría), ¿no es así?

El delineante/arquitecto no puede determinar la altura exacta del garaje si no conoce los puntos de referencia originales, ¿verdad? Por lo tanto, sospecha que podría superarse los 3 metros. ¡Difícilmente se puede incluir una suposición en la solicitud de construcción!
Teóricamente, el garaje podría haberse construido hace 70 años, con un terreno completamente diferente, que posteriormente fue rebajado o rellenado.

Normalmente, los edificios tienen protección legal si antes de la elaboración de un nuevo plan urbanístico cumplían con el plan antiguo. Pero no sé cómo se comporta eso si con ello se perjudican parcelas no edificadas. No es raro que las autoridades devalúen o revaloricen las parcelas sin motivo. Nosotros también hemos tenido que reclamar en juicio la edificabilidad de una de nuestras parcelas.

Supongamos ahora que los garajes realmente tienen una altura de pared de 3,5 m. Eso provocaría una superficie de separación. Pero a nuestra parcela nunca se le aplicó tal carga. Por lo tanto, para nosotros rige el plan de urbanismo y el código de construcción estatal. Ambos establecen una distancia límite de 3 m para nuestra nueva construcción.

El código de construcción estatal exige precisamente las superficies de separación. Es un caso que se cierra en círculo.

Entonces, si la oficina de construcción rechazara nuestra solicitud porque el garaje vecino demasiado alto exige una distancia mayor a 3 m, ¿la oficina tendría que actuar simultáneamente e imponer una modificación constructiva/demolición del garaje vecino o una carga constructiva posterior (a lo que nunca consentiría), verdad?

Si realmente se diera el poco probable caso de que la oficina de construcción tenga en cuenta la altura del garaje de tu vecino al evaluar la solicitud, esta sería rechazada y no ocurriría nada más. Como máximo, el vecino recibiría una multa por su infracción. Mientras tu casa no esté construida, no se habrán violado las reglas. Muy probablemente NO lucharán por tus derechos. No es su terreno.

Si la oficina de construcción realmente viene con una disposición para la demolición o el desmantelamiento, entonces construirás como mínimo dentro de 3 años. ¿O crees que tu vecino no actuará contra tal disposición? Por cierto… hasta que llegue a una disposición legalmente vinculante pasa mucho tiempo. Antes se acuerdan inspecciones locales y se intercambian muchos escritos. La relación con el vecino ya está destruida desde el principio… sin mencionar las molestias y los costos.

Así que intenta mantener un perfil bajo.

Entonces planifica la casa 90 cm más estrecha. Distancia al límite en lugar de 3 m, 3,9 m. Con 18 m de ancho eso debería ser posible. Muéstranos el terreno y el plan de desarrollo.

Aquí se ocultan conscientemente informaciones importantes en la solicitud de construcción, que un experto debería reconocer como tales y de hecho las ha reconocido.

El delineante / arquitecto no puede determinar la altura exacta del garaje si no conoce los puntos de referencia originales ¿no? Por lo tanto, supone que los 3 m podrían estar superados. ¡¿Difícilmente se debería incluir una suposición en la solicitud de construcción?!
Teóricamente, el garaje podría haberse construido hace 70 años, con un terreno completamente diferente, que fue posteriormente modificado o rellenado.

El presentador del plano no oculta nada, sino que indica la esquina frontal y trasera del garaje con su altura absoluta sobre el nivel del mar, no necesita investigar el terreno original. Tampoco dibuja una carga de distanciamiento inexistente de forma veraz.

Supongamos ahora que el garaje tiene realmente una altura de pared de 3,5 m. Eso provocaría una zona de distancia. Pero nuestro terreno nunca fue sujeto a esa carga. Por consiguiente, para nosotros aplican el plan de ordenación urbana y la ordenanza estatal de construcción. Ambos establecen para nuestra nueva construcción una distancia límite de 3 m.

Solo porque citas la abreviatura popular: los "tres metros" son en realidad "0,4 h, pero al menos 3,0 m".

Entonces simplemente planifica la casa 90 cm más estrecha. Distancia límite en lugar de 3 m, 3,9 m. Con 18 m de ancho debería ser posible. Muéstranos el terreno y el plan de ordenación urbana.

Sí, exacto, haz una foto.

El presentador del plano no oculta nada, sino que indica la esquina delantera y trasera del garaje con su altura absoluta sobre el nivel del mar. No necesita investigar el terreno original. Tampoco dibuja una carga de línea de separación inexistente de manera veraz.

¿Quieres decir que, aunque se viola la ordenanza estatal de construcción al otorgar el permiso de construcción, este se concede de todos modos? No estaría tan seguro. ¿Y tú?