सीमांतित पड़ोसी गैराज (पुरानी इमारत) जिसकी ऊंचाई 3.6 मीटर है

बाओत्सचेनर/आर्किटेक्ट सही गेराज की ऊंचाई नहीं बता सकता अगर वह मूल संदर्भ बिंदुओं को नहीं जानता!? वह इसलिए सोचता है कि 3 मीटर से अधिक हो सकते हैं। एक अनुमान शायद निर्माण आवेदन में नहीं रखा जाना चाहिए!? सैद्धांतिक रूप से गेराज 70 साल पहले बना हो सकता है, पूरी तरह से अलग जमीन के साथ, जिसे बाद में हटाया या भर दिया गया हो।

अब मान लेते हैं कि गेराज की दीवार की ऊंचाई वास्तव में 3.5 मीटर है। इससे चरण क्षेत्र उत्पन्न होगा। हमारी संपत्ति पर कभी भी ऐसा कोई दबाव नहीं था। इसलिए हमारे लिए नियोजन योजना और राज्य निर्माण नियम लागू होते हैं। दोनों हमारे नए निर्माण के लिए 3 मीटर की सीमा दूरी निर्धारित करते हैं।

अगर निर्माण विभाग हमारा आवेदन अस्वीकार करता है क्योंकि पड़ोसी गेराज की अधिक ऊंचाई 3 मीटर से अधिक सीमा दूरी की मांग करती है, तो निर्माण विभाग को तुरंत ही पड़ोसी गेराज में कोई संरचनात्मक परिवर्तन/ध्वंस या बाद में निर्माण दायित्व (जिसे मैं कभी स्वीकार नहीं करूंगा) की मांग करनी होगी, है ना?

अगर Bauzeichner/आर्किटेक्ट को मूल संदर्भ बिंदु नहीं पता होते हैं, तो वह गैरेज की सही ऊंचाई कैसे निर्धारित कर सकता है!? वह इसलिए अनुमान लगाता है कि 3 मीटर से अधिक हो सकती है। एक अनुमान को शायद ही किसी निर्माण आवेदन में शामिल किया जाए!? सिद्धांत रूप में, गैरेज 70 साल पहले पूरी तरह से अलग इलाके के साथ बनाया गया हो सकता है, जिसे बाद में काटा/भर दिया गया।

सामान्यतः, यदि इमारतें नए बी-योजना के निर्माण से पहले पुरानी योजना की पूर्ति करती थीं, तो उन्हें संरक्षण प्राप्त होता है। लेकिन अगर इससे बिना निर्मित भूखंडों को नुकसान होता है, तो मैं नहीं जानता कि स्थिति कैसे रहती है। यह कोई असामान्य बात नहीं है कि कार्यालयों द्वारा भूखंडों का मूल्य कम या बढ़ाया जाता है। हमें भी अपने एक भूखंड की निर्माण योग्यता को अदालत में वापस मांगना पड़ा था।

मान लेते हैं कि गैरेज की वास्तव में 3.5 मीटर की दीवार ऊंचाई है। इससे एक दूरी क्षेत्र लागू होगा। हमारे भूखंड को कभी इस आधार पर बाधित नहीं किया गया। इसलिए हमारे लिए योजना और राज्य भवन नियम लागू होते हैं। दोनों हमारे नए निर्माण के लिए 3 मीटर की सीमा दूरी निर्धारित करते हैं।

राज्य भवन नियम वास्तव में दूरी क्षेत्रों की मांग करते हैं। यह बात विरोधाभासी है।

यदि निर्माण कार्यालय हमारे निर्माण आवेदन को अस्वीकार कर देता है क्योंकि पड़ोसी की अधिक ऊंचाई वाली गैरेज 3 मीटर से अधिक दूरी की मांग करती है, तो कार्यालय को साथ ही पड़ोसी की गैरेज में निर्माण परिवर्तन/ ध्वस्तिकरण या बाद में निर्माण भार (जिससे मैं कभी सहमत नहीं होऊंगा) की भी मांग करनी चाहिए, है ना?

यदि असंभव स्थिति यह होती कि निर्माण कार्यालय आपके पड़ोसी की गैरेज की ऊंचाई को आपके निर्माण आवेदन की समीक्षा में देखता है, तो आवेदन प्राथमिक रूप से अस्वीकार कर दिया जाएगा और कुछ भी नहीं होगा। अधिकतम उस पड़ोसी को उल्लंघन के लिए जुर्माना मिलेगा। जब तक आपका घर नहीं बनता, कोई नियम नहीं टूटेगा। वे संभवतः आपके अधिकारों के लिए लड़ाई नहीं लड़ेंगे। यह उनका भूखंड नहीं है।

अगर भवन विभाग वास्तव में पुनर्निर्माण या ध्वस्तीकरण के आदेश के साथ आता है, तो तुम कम से कम 3 साल बाद ही निर्माण कर पाओगे। या तुम्हें लगता है कि तुम्हारा पड़ोसी ऐसे आदेश के खिलाफ नहीं जाएगा? वैसे... ऐसा कानूनी आदेश आने में बहुत समय लगता है। उसके पहले जगह का निरीक्षण किया जाता है और कई पत्राचार होते हैं। पड़ोसी के साथ संबंध शुरू से ही खराब हो जाते हैं... झगड़े और खर्चों का तो सवाल ही नहीं।
इसलिए कोशिश करो कि मामला शांत रखा जाए।

तो घर 90 सेमी संकरा बना लो। सीमा दूरी 3 मीटर की बजाय 3.9 मीटर रखो। 18 मीटर चौड़ाई में यह तो संभव होना चाहिए। हमें ज़मीन और निर्माण योजना तो दिखाओ।

यहाँ निर्माण आवेदन में महत्वपूर्ण जानकारी जानबूझकर छुपाई जा रही है, जिसे एक विशेषज्ञ के रूप में पहचाना जाना चाहिए और जिसे वास्तव में पहचाना गया भी है।

बाउज़ेइचनर/आर्किटेक्ट सही गेराज की ऊंचाई नहीं निर्धारित कर सकता यदि वह मूल संदर्भ बिंदुओं को नहीं जानता!? वह केवल यह अनुमान लगाता है कि 3 मीटर पार हो सकते हैं। अनुमान को शायद ही निर्माण आवेदन में डालना चाहिए!?
सिद्धांत रूप में, गेराज 70 साल पहले बनाया गया हो सकता है, एक बिल्कुल अलग भौगोलिक स्थिति के साथ, जिसे बाद में हटाया / भरा गया हो।

योजना प्रस्तुत करने वाला कुछ भी छुपाता नहीं है, बल्कि वह अगली और पिछली गेराज की सीमा को उसकी सतही ऊँचाई ü.NN. के साथ निरूपित करता है, मूल भूमि का वह अनुसंधान करने की आवश्यकता नहीं है। अनुपस्थित अनुपालि क्षेत्रीय बाध्यता को वह सत्यनिष्ठा से नहीं दर्शाता।

अगर हम मानें कि गेराज की दीवार की ऊंचाई वास्तव में 3.5 मीटर है। तो यह एक दूरी क्षेत्र को उत्पन्न करेगा। हमारे क्षेत्र को इस प्रकार कभी बाधित नहीं किया गया। इसलिए हमारे लिए बीबाऊउंग्सप्लान और लैंडेसबाऊऑर्डनुंग लागू होते हैं। दोनों हमारे नए निर्माण के लिए 3 मीटर का सीमा अंतर निर्धारित करते हैं।

सिर्फ इसलिए कि तुम लोकल संक्षेपण का हवाला देते हो: "तीन मीटर" वास्तव में "0.4 h, कम से कम 3.0 मीटर" है।

तो घर को 90 सेमी पतला बनाओ। सीमा दूरी 3 मीटर की बजाय 3.9 मीटर। 18 मीटर चौड़ाई में यह संभव होना चाहिए। हमें अपना Grundstück और Bebauungsplan दिखाओ।

हाँ बिलकुल, एक फोटो लो।

प्लान प्रस्तुतकर्ता कुछ भी छुपाता नहीं है, बल्कि वह सामने और पीछे की गैरेज सीमा को उसकी समुद्र सतह से ऊंचाई के साथ दर्शाता है, उसे मूल स्थल की जांच करने की आवश्यकता नहीं है। एक गैर-मौजूद दूरी सतह निर्माण बाध्यता को वह सत्यनिष्ठा से भी दर्शाता नहीं है।

तुम्हारा मतलब है कि यद्यपि निर्माण अनुमति देते समय राजकीय निर्माण विनियमन का उल्लंघन होता है, तब भी अनुमति दे दी जाती है? मैं इतना निश्चित नहीं हूँ। तुम?