Garaje vecino delimitante (construcción antigua) con una altura de 3,6 m

He llamado ahora a otra oficina de urbanismo y he expuesto la situación. El señor dijo (por supuesto con todas las reservas, ya que no conoce el plan urbanístico y tampoco es su propiedad) que la altura del garaje del vecino no es relevante para mi proyecto de construcción, siempre que no haya una carga constructiva sobre mi parcela o el plan urbanístico establezca algo diferente. Una superficie de separación "adicional" solo puede ser exigida mediante una carga constructiva. Al revisar el plan urbanístico solo se examina qué situación se da en mi terreno (plan urbanístico, código de construcción estatal, posiblemente cargas constructivas). -> Como es sabido, aquí no existe ninguna carga constructiva.

Dado que la parcela ya está comprada, no puedo hacer nada contra un garaje vecino que sea posiblemente demasiado alto, si me molesta el "robo de sol". La parcela se compró tal como estaba. También comentó que la altura de pared medida hoy puede fácilmente superar los 3 m. Lo decisivo es la referencia. Puede ser perfectamente que la línea media de calle más cercana esté unos 1 m más alta que la superficie actual del terreno. Esto no es infrecuente.

Claridad aportaría una consulta previa de construcción o una solicitud de construcción.

En cualquier caso fue muy interesante.
Adjunto os he dibujado el mapa con los edificios.

¿Quieres decir que, aunque se viole la ordenanza estatal de construcción con la concesión del permiso de obra, este se concede de todos modos? No estaría tan seguro. ¿Y tú?

Aquí no veo absolutamente nada violado ni en peligro, y al fin y al cabo, no es un becario quien trabaja en la oficina de urbanismo.

Llamé a otra oficina de urbanismo y expliqué la situación. El señor dijo [...], que la altura del garaje del vecino no es relevante para mi proyecto de construcción, siempre que no haya una carga administrativa sobre mi parcela o el plan de desarrollo urbano disponga otra cosa. Una "zona de distancia" adicional solo puede ser causada por una carga administrativa. [...] Una consulta previa o una solicitud de construcción aclararían la situación.

Eso ya lo dije todo. Y también esto:

Al revisar el plan de desarrollo urbano, solo se observa qué configuración existe en mi propiedad (plan de desarrollo urbano, ordenanza estatal de construcción, posiblemente cargas administrativas). -> Como es conocido, aquí no hay ninguna carga administrativa. [...] También dijo que la altura de la pared medida hoy puede superar fácilmente los 3 m. Lo decisivo es la referencia. Puede ser perfectamente que la línea central de la calle más cercana esté casi 1 m más alta que la superficie actual del terreno. Eso no es raro.

De antemano: No tengo experiencia con un caso así ni conocimientos legales al respecto.
Personalmente, yo no haría ningún drama, solicitaría el permiso de construcción y listo.
No estás obligado a medir el edificio vecino ni a informar a la oficina que te has dado cuenta de que…
En nuestra oficina de construcción, con una solicitud de construcción normal y corriente, nadie sale a medir ni a revisar, a menos que solicites exenciones del plan de desarrollo. Entonces, pueden revisar la situación en el lugar y, por supuesto, algo así justo en la frontera podría notarse.