Devaluación financiera de la propiedad propia debido a la casa vecina

hmm, la mayoría de las veces no es la altura, sino la proximidad, lo que molesta o limita.

Tienes razón. Pero si la distancia entre las casas es muy pequeña debido al plan urbanístico desfavorable y a los terrenos estrechos, entonces también molesta una pared de la casa que sea un metro más alta. En un terreno más grande con más distancia a la casa vecina, no me importaría si ahora sobrepasa la normativa de construcción por un metro. En el caso actual, sin embargo, me molesta.

En un terreno más grande con más distancia a la casa vecina, también me daría igual si ahora excede la normativa de construcción por un metro.

También estoy de acuerdo contigo. Sin embargo, los hechos legales son los mismos.

En el caso actual me molesta, sin embargo

Lo puedo entender - se debería otorgar a la parte perjudicada al menos la mitad de la multa - ¡eso tendría sentido!

Hola Slintrebla,

quiero complementar a @Voki en este caso. Primero hay que verificar si las áreas de distancia del cuerpo de la edificación, tal como están ahora, realmente siguen dentro del terreno. Para ello, hay que comprobar, entre otras cosas...

1. ... en qué medida se ha modificado el terreno vecino en comparación con el terreno original
2. ... si algún cambio (excavación/relleno) se ha realizado solo parcialmente o en todo el terreno
3. ... qué marco especifica el plan de desarrollo en cuanto a la altura

Para eso no hace falta un abogado al principio, sino...

1. Solicitud de construcción del vecino - revisar esto respecto a las alturas del terreno original. En su caso, comparar con alturas de fuentes más antiguas (planificación de canales y calles, estudio del suelo).
2. Aceptación de la construcción del vecino
3. Cálculo actualizado de las áreas de distancia o cómo se justificó la multa explícitamente, qué infracciones se documentaron específicamente - prestar atención a si ha habido rellenos parciales en el terreno en el límite común o si son demostrables - si es así, esto genera un área de distancia propia (!) y esto afecta directamente a tu terreno. Interesante aquí es si y cómo el relieve del terreno fue alterado en contra de las especificaciones del plan de desarrollo.

Revisión por parte de tu arquitecto; respecto a los documentos tienes un interés legítimo, es decir, al menos derecho a acceso a los archivos.

Solución básica aquí:
- elevar tu propio terreno si está permitido dentro del plan de desarrollo (a menudo 1 m estándar en los planes sin solicitud de construcción adicional) - esto genera costos adicionales en la construcción, pero después no hay desventaja
- si 1 m o la alteración de altura permitida sin permiso en el plan no es suficiente, representar la elevación deseada del terreno en la solicitud de construcción y obtener la aprobación (posiblemente con el argumento de que el vecino excedió la altura demostrablemente)

Cargar costos adicionales, por ejemplo, por la elevación del terreno, muros de contención, etc., a la ciudad o al vecino (parcialmente) los veo con mucho escepticismo, como @Voki, pero la modificación de la superficie del terreno ofrece muchas posibilidades que se pueden verificar, porque en muchos permisos de construcción, en la ampliación posterior y también en la aceptación, se cometen errores fundamentales.

Así que... todavía no descartaría el tema completamente y no será costoso inicialmente.

Atentamente
Dirk Grafe

Nuestro vecino también construyó directamente en la frontera hacia el oeste su doble garaje. Así que con nosotros es muy parecido (terreno con orientación sur y acceso por el norte). Como de todos modos el sol nos llega parcialmente por el oeste y no queremos mirar su pared de garaje, renunciamos a una ventana en el oeste y colocamos allí nuestro carport. Además de las 3 ventanas-terraza en el sur, ahora tenemos una en el este, donde planeamos nuestro salón. Hay que decir que hacia el este no tenemos un vecino directo, sino que allí está un callejón sin salida. ¿Qué ancho tendrá vuestra casa? ¿Construiréis también directamente en el límite de 3 m hacia el oeste?

Nuestro vecino también construyó directamente en la frontera hacia el oeste su garaje doble.
Así que la situación con nosotros es muy similar (terreno con orientación sur y acceso al norte).
Como de todos modos el sol nos lo tapa parcialmente por el oeste y no queremos mirar su muro del garaje, renunciamos a una ventana en el oeste y colocamos allí nuestro carport.

Además de las 3 ventanas de terraza al sur, ahora tenemos una en el este, donde planeamos nuestra sala de estar.

Hay que decir que hacia el este no tenemos vecinos directos, sino que hay un espacio para dar la vuelta.

¿Cuánto de ancho será vuestra casa? ¿También construís directamente en el límite de 3 m hacia el oeste?

Buenos días Haus77,

me suena conocido, solo que en nuestro caso a) se respetó la distancia de 3 m al límite porque no se trata de un garaje y b) el muro no mide solo aproximadamente 2,50 m de alto como en un garaje, sino unos 7,5 m.

El terreno tiene 18 m de ancho. Hacia el oeste respetamos la distancia de 3 m, ya que, debido a la estrechez del terreno, hemos colocado nuestro garaje debajo de la casa. Así que de este a oeste primero están los 3 m de distancia al límite, luego nuestra casa con 10,5 m y después 4,5 m hasta la frontera del terreno y otros 3 m desde el límite hasta la casa del vecino. Entre su pared y la nuestra hay por lo tanto una distancia de 7,5 m. Eso es aproximadamente la misma altura que tiene su casa.

Saludos
Slintrebla