¡Hay una posible demanda contra mi proyecto de construcción! ¿Qué hago ahora?

He adquirido un terreno a través de un promotor inmobiliario en este caso, declarado como suelo urbano. [...] Antes de que haya un permiso de construcción, se emitió, hasta donde sé, un certificado previo de construcción (etapa previa a la aprobación), que fue aprobado por la autoridad (oficina de construcción competente). Pero la oficina dejó de informar a los vecinos (sobre el certificado previo de construcción), quienes tendrían un plazo de 4 semanas para revocar o presentar una demanda. ¡De esas 4 semanas ahora ha pasado 1 año, debido a la negligencia de la autoridad!

Primero, no es tu problema, la oficina debe informar a los vecinos. De todos modos, debe presentarse una solicitud de construcción si hasta ahora solo se ha hecho una consulta previa. En ese caso, los vecinos pueden objetar si difiere del plan de urbanismo. Si se aprueba la solicitud de construcción, la consulta previa quedará sin efecto...

¿Existe un plan de urbanización? ¿Antes el terreno no era un suelo edificable? ¿Por qué están involucrados los vecinos en absoluto?

¿O podrían los vecinos tener éxito con una objeción? Mientras se cumplan todas las normas en mi proyecto de construcción, no me preocuparía...

Exacto. Incluso podrían impugnar la licencia de construcción más tarde, si como dije se desvía. Existe un plan urbanístico y este también fue aprobado por la oficina de construcción. Las directrices como las distancias mínimas, etc., las cumpliremos más que estrictamente, para que no haya problemas posteriormente. Que yo sepa, incluso los vecinos directos deben ser informados o instruidos por la oficina de construcción. Esto fue pasado por alto, además, también he averiguado que se puede impugnar tanto el anuncio previo de construcción como la licencia de construcción, pero solo si existen razones válidas, como una construcción incorrecta o algo similar. Es decir, desviación del plan urbanístico. Esto no es el caso en absoluto. Estoy muy curioso por lo que me dirá la oficina de construcción el viernes. Y por último, no se presentó ninguna demanda. Ah, sí, los vecinos lo supieron porque el terreno de construcción fue habilitado y medido, pero también por el boca a boca. Finalmente, probablemente después de preguntar directamente en la oficina de construcción.

El promotor lo elabora, yo lo firmo y lo entrego a la oficina de urbanismo.

Entonces no es un Bauträger.

Pensar en eso, como ya se ha dicho, es de alguna manera ridículo.

Pero permitido hasta la fecha límite.

Entonces no es unpromotor.

Pero es permitido hasta que expire el plazo.

Eso es correcto. Es permitido. Pero debe ser por escrito y debe haber una justificación que sea válida. Un "no quiero porque se ve mal" o "no me gustan los vecinos" por supuesto que no funciona tan fácilmente.

Además, quien demanda debe ser consciente de que, si llega a juicio, puede ser costoso.

Pero por suerte todo esto aún no es el tema. Más bien se trata de la situación legal y qué sucede cuando se presenta la solicitud de construcción, cómo reacciona la oficina de urbanismo.