¡Hay una posible demanda contra mi proyecto de construcción! ¿Qué hago ahora?

Una pregunta rápida más. Tenéis una licencia previa positiva para un terreno que cuenta con un [Bebauungsplan]. Queréis construir exclusivamente conforme a lo que establece el [Bebauungsplan]. Entonces ni siquiera necesitáis un permiso de construcción para poder edificar. ¿Eso lo tenéis claro?

Otra pregunta rápida. Tenéis una aprobación previa de construcción positiva para un terreno que cuenta con un plan de urbanismo. Queréis construir exclusivamente según lo que establece el plan de urbanismo.

Entonces ni siquiera necesitáis un permiso de construcción para poder construir. ¿Lo tenéis claro?

No. Hasta donde sé, se requiere un permiso de construcción que se concede tras la solicitud para finalmente comenzar con la construcción real. Esta solicitud la exige la oficina de construcción competente. La aprobación previa y el plan de construcción son solo etapas previas a esto, según entiendo o he entendido, para asegurarse de estar en el camino correcto. Es prácticamente una garantía para el procedimiento posterior o, en última instancia, para la construcción en sí.
No debería desviarse uno del plan, especialmente con vecinos que ya son problemáticos.

Entonces ni siquiera necesitáis un permiso de construcción para poder construir. ¿Os dais cuenta de eso?

Solo si la oficina de obras no dice que tiene que emitir un permiso de construcción, lo cual teóricamente puede hacer.
El OP y su BU se han puesto aquí ellos mismos en un aprieto junto con un gestor incompetente.
Lo inteligente hubiera sido hacer una notificación de obra y luego quedarse quietos - listo.

Para mí esto se lee de alguna manera como "habría / sería / podría" y "he oído". Además la ominosa "demanda". Todo en la niebla. Es hora de establecer hechos.

1.) Presentarse a los vecinos y tocar la puerta.
El 90% de las veces, todo se resuelve aquí.

2.) Seguir el camino normal y luego esperar.
Si los vecinos tienen preocupaciones, tal vez presenten una queja.
¿Y qué? Mientras te mantengas dentro del plan de desarrollo.

Solo si la oficina de construcción no dice que deben emitir un permiso de construcción, lo cual teóricamente puede hacer.

Teóricamente sí. De todos modos, probaría ahora con la exención y, como dijiste, "mantener los pies quietos". No cuesta nada; en caso de duda, hay que presentar la solicitud de construcción posteriormente, que ya está casi lista.

Ustedes también tienen en parte razón. Pero ahora, para mí personalmente, se trata de un comportamiento hábil. Lo que hago y lo que debería evitar. Una conversación mañana con la oficina de urbanismo sin duda me dará más información y además, posiblemente, me asesore.