Procedimiento de exención o permiso de construcción

Teníamos un terreno en pendiente y pensábamos haberlo considerado todo; el municipio lo aprobó en el recuadro y concedió el permiso de construcción antes de Navidad.

Ahora, después de Navidad, la oficina del distrito escribió: No es aprobable así (alturas medias en el perfil del terreno, altura máxima de muros de contención, etc.).

Fin de la historia: se presentó la solicitud de construcción con desviaciones en la oficina del distrito y en unas 8 semanas todo, incluyendo todas las oficinas involucradas, quedó ordenado y aprobado.

Al principio me enfadé por la pérdida de tiempo; con el tiempo estoy realmente contento de tener el permiso de construcción. En la zona de viviendas nuevas o en los alrededores siempre hay alguien que, por un lado, parece tener mucho tiempo libre y, por otro, es muy curioso hasta algo molesto.

Los costos son manejables. Lo decisivo no son tus costos reales de construcción, sino un porcentaje de una suma constructiva ficticia establecida por metro cúbico construido en el distrito, que afortunadamente tiene poco que ver con las sumas reales de construcción. Al final, incluyendo desviaciones, unos 1000€.

Con los vecinos hubo en su momento una paralización de obra. Así que no es solo una amenaza vacía - en cuanto al permiso de construcción.

Supongamos que pasamos algo por alto. ¿Cuál sería el peor escenario? ¿Que alguien del departamento de urbanismo pase un domingo por la tarde, vea una desviación obvia del plan de urbanización y paralice la obra el lunes?

¿O alguien más, lo que sería aún más probable, se dé cuenta después de que algo no encaja? ¿Desmontaje? ¿Multa?

Es una pregunta seria, ¿qué podría salir mal de manera realista?

El desmontaje es el peor escenario.

En nuestro caso, la bomba de calor hubiera sido un problema, la empresa constructora se basó en edificios existentes para el cálculo acústico, pero la oficina se basó en parcelas de construcción y edificios potenciales.
Teníamos una plaza de aparcamiento de menos.
No solicitamos el espacio al aire libre del apartamento independiente, lo que hizo que la oficina leyera en el plan de construcción que aquí hay una modelación del terreno que requiere permiso.

Por lo tanto, habría habido problemas, que habrían sido mucho más caros de resolver que lo que costó la solicitud de construcción.

nos faltaba un lugar de estacionamiento.
no solicitamos el espacio al aire libre del apartamento anexo, la oficina leyó en el plano de construcción que aquí existe una remodelación del terreno que requiere permiso.

Pero esos son asuntos básicos que todo arquitecto DEBE reconocer. Por eso le pagan. Tampoco puedo decir, "UPS, un piso más de lo permitido - no lo vimos".

Si existen procedimientos de exención, siempre los aprovecharía. Excepción: uno tiene que hacer trampas y tratar de encajar su casa a toda costa en el plan de desarrollo.
Con nosotros tampoco se controló nunca - ¿qué se supone que deben controlar? La oficina no verifica, no mide y por eso tampoco muestran, al menos en nuestro caso en NRW.

El problema es el jubilado con perro que tiene demasiado aburrimiento y pasea por las zonas urbanizables. O el vecino insatisfecho que intenta transmitir su mal humor a los demás.

Entonces, aparentemente todos aquí tienen vecinos / jubilados que pasean...

El problema es el [...] vecino insatisfecho que intenta trasladar su mal humor a los demás.

O un vecino con una exención denegada para su deseo especial (bu hardener más ancha o similar) quiere entonces "igualdad de injusticia para todos" y descubre la nueva afición "Milimétrico combinado con vigilante de barrio".

Formulado como refrán campesino: "en caso de duda, mantener distancia del aislador, si hubo complicaciones para la autorización de un vecino".