¿Presupuesto de 300k para una casa unifamiliar de 130 m²?

  • Erstellt am 16.07.2016 10:54:00

86bibo

18.07.2016 16:14:10
  • #1
Vengo de la buena clase media. Hasta los 9 años compartí una habitación de 12m² con mi hermana pequeña, luego mis padres añadieron una ampliación y quedó casi 20m², pero con muchas inclinaciones en el techo. 15-17m² son buenos, sin duda, cabe una habitación infantil, aunque cada vez noto más en mi entorno que las exigencias de los niños hoy en día son diferentes:
- Antes eran muñecas, Playmobil y Lego
- Ahora ya con 10 años tiene que entrar un televisor y una cama de 1,40m
- luego lo mejor sería con 12 un sofá
- las cosas escolares y por lo tanto el espacio necesario me parecen también mayor que antes y las PCs/portátiles en la habitación infantil no son raros

Se puede meter mucho en 12m², pero con un armario, una cama un poco más grande y un escritorio no queda mucho espacio. Si además una pared tiene una inclinación y en los lados cortos se colocan la puerta de entrada y una ventana de suelo a techo, una habitación así se llena muy muy rápido. Si fuera posible, no planearía habitaciones infantiles por debajo de 15m² si se puede o crearía espacio de otra manera.

Con respecto al dormitorio es parecido. También opino que esta habitación sirve solo para dormir (aunque en nuestra casa hay un televisor como lujo) y por eso no debe ser más grande de lo necesario. Aun así, TUS casi 14m² pueden resultar estrechos, dependiendo de cómo estén planificadas las puertas y ventanas. Tenemos un armario estándar de 3m de ancho (que ya está al límite de su capacidad), pero una cama de 2m de ancho con un marco de 10cm alrededor. Como los armarios auxiliares de 60cm también son bastante anchos, junto con los 3m de superficie del armario hay otros 3,4m de área para la cama. Durante la búsqueda intermedia de piso fue sorprendente cuántos apartamentos no servían porque no se podía colocar el dormitorio y había incluso una habitación de 18m². Hay que tener mucho cuidado, especialmente si ya se traen muebles. Además, quiero poder alcanzar todo cómodamente. Si tengo que abrirme camino entre el armario y la cama o el pasillo está a oscuras porque hay armarios por todos lados como trasteros, uno no se siente bien en su propia casa.
Hoy se desea todo amplio y abierto, pero eso requiere espacio y quita espacio en las paredes para colocar muebles. Para eso se necesitan alternativas que son complicadas en una casa con un diseño muy ajustado. Si al final la oficina debe usarse como trastero, entonces la habitación no me sirve de nada y no hay nada peor que sentirse agobiado en su propia casa. Preferiría construir 20-40m² más y renunciar a extras como la chimenea, el estanque en el jardín o incluso las persianas eléctricas. Todo eso se puede instalar después, pero hacer una ampliación después es realmente caro.
 

Danis

18.07.2016 19:58:41
  • #2
¡Gracias por la aportación hasta ahora!

Después de muchas investigaciones y una conversación (privada) con un arquitecto, se me ha ocurrido otra idea:

El terreno está ligeramente en pendiente. Por lo tanto, me han aconsejado construir con sótano (alternativa: rellenar, compactar, soportes).
¿Por qué no usar la mitad de ese sótano como espacio habitable, (que luego dé al jardín a nivel del suelo, y por delante realmente como sótano) y arriba un bungalow con quizás 120 m² de superficie habitable?
Quizás sea mejor abrir un hilo en el tema "Planificación/Búsqueda de ideas".

Lo que está claro es que con los deseados 130 m² de superficie habitable será apretado si también se deben ubicar ahí la técnica/cuarto de servicio y demás. Debo pensar si un garaje prolongado sería suficiente para eso (y para todo lo demás que normalmente se guarda en el sótano).

1,5 a 2 plantas más sótano y garaje podrían resultar ajustados con el presupuesto de 300.000 €.

Por lo tanto, la idea alternativa sería:
- Bungalow (quizás 110-120 m²: sala/comedor, cocina, dormitorio, 1 habitación infantil, baño)
- más sótano (a la mitad como espacio habitable: habitación "reserva" para niños, despacho/habitación de invitados, baño de invitados, cuarto de servicio, técnica en la parte del sótano)
 

Bauexperte

18.07.2016 20:28:55
  • #3

También te lo habría aconsejado.


Justo está bien... con tus expectativas _y_ la ubicación en pendiente.

Saludos, experto en construcción
 

Danis

18.07.2016 20:36:04
  • #4
¿Qué ideas? ¿En cuanto al espacio?
 

Bauexperte

18.07.2016 21:56:23
  • #5

Que tu programa de espacio no encaja del todo, ya lo has notado. Por eso, 130 m² no son tan pocos; bien distribuidos, una joya ;)

No, me refería más bien a tus otros requisitos: "para KFW55, queremos persianas eléctricas, baldosas grandes y parquet en las salas de estar/dormitorios, cocina bien equipada como el garaje incluido el trastero". Eso en un terreno plano ya es bastante ambicioso; en una pendiente casi imposible si se adjudica a un contratista general/subcontratista en Baviera ;)

Pregunta a tus contactos y pide precios vinculantes. Si lo consigues, solo será por este camino — y si tus contactos son fiables — conseguirás no exceder tu presupuesto.

Saludos, experto en construcción
 

NiceOne92

25.07.2016 12:44:29
  • #6
300.000 € deberían ser más que suficientes. Pero no te quedes con el terreno. Una vez que la casa esté construida, quedará poco espacio, por lo que con 800 m2 probablemente ya tengas el doble de tamaño detrás de la casa.
 

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