Hola a todos,
después de leer un poco por encima espero recibir algunos consejos sobre qué es realizable con nuestro presupuesto o qué camino deberíamos seguir. Breve resumen de los datos principales:
- Presupuesto para casa unifamiliar: 300k (por supuesto sin contar el terreno)
- Tenemos terreno (reservados 2 diferentes, 650 m² y 800 m²), tenemos 2 semanas para decidir y dependerá de lo que exactamente queramos construir. En términos de precio hay una diferencia de 30k (que podríamos invertir en otra cosa si elegimos el terreno pequeño). En cuanto a las condiciones ambos son iguales, la decisión sería realmente solo: más o menos jardín/espacio libre.
Requisitos:
Estilo, forma del techo, tipo de edificio: Clásico/Moderno, tejado a dos aguas
Tamaño: 120 - 140 m² de superficie habitable
Plantas: 1,5 - 2, sin sótano
Número de personas, edad: 2, 34
Necesidad de espacio:
Planta baja, salón/comedor amplio, cocina cerrada, posiblemente oficina, cuarto de lavado, aseo para huéspedes con ducha
Planta alta: dormitorio principal (posiblemente + vestidor), 2 habitaciones infantiles, baño
Oficina: uso familiar
Huéspedes por año para dormir: 3-4
Arquitectura abierta o cerrada: cerrada
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta: no
Número de plazas para comer: 4-6
Chimenea: sí
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, cochera: garaje individual + trastero
Huerto útil, invernadero: no
Otros deseos/características/rutina diaria: idealmente KFW55, en el equipamiento no queremos grifos dorados, pero sí persianas eléctricas, baldosas grandes y parquet en zonas de estar y dormitorios, cocina y baños bien equipados deberían estar incluidos.
- Do-it-Yourself por vuestra parte: trabajos de azulejos, suelo, pintura
Podríamos planificar todo nosotros mismos y tenemos buenos contactos con todos los oficios (también estructura/grua/construcción de muros y carpintería/tejadista), en parte también dentro de la familia directa. Consigo todos los materiales a buen precio.
Ahora estamos considerando si (probablemente) sería menos estresante construir con llave en mano, o si el ahorro económico de hacerlo por nuestra cuenta valdría el esfuerzo.
Y en principio: ¿Se pueden conseguir unos 130 m² de superficie habitable, sin arquitectura especialmente extravagante pero moderna, en Baviera (Baja Baviera)? ¿Qué opináis?
Si leo por aquí que se calcula entre 1800 € y 2000 € por m², ¿qué incluye ese precio? ¿Cocina, zona exterior, garaje, pavimento de la entrada, terraza van aparte seguro?
Saludos y muchas gracias de antemano
Veo el problema de que en unos 130 m² no se podrán realizar todos los deseos.
En la planta baja escribes salón espacioso, cocina cerrada, cuarto de lavado, aseo para invitados, oficina y/o habitación de huéspedes...???
En la planta superior quieres 3 dormitorios, posiblemente más vestidor y baño.
En unos 130 m² en mi opinión serán habitaciones muy pequeñas o todo menos espacioso o menos habitaciones.
Para comparar, nosotros también tenemos unos 135 m², pasillos pequeños y para ahorrar espacio una escalera en forma de doble tramo.
En la planta baja solo está el salón-comedor con cocina abierta (unos 57 m², lo que yo consideraría como mínimo si hablo de espacioso), un baño de invitados (unos 6 m²) y el pasillo.
En la planta superior tenemos 2 dormitorios (cada uno unos 17 m², tampoco muy grandes), un vestidor de unos 13 m² para el dormitorio principal, que se podría dividir para usar de habitación infantil "en caso de emergencia", y el baño (unos 15 m²).
El cuarto de lavado está en el sótano, así como un cuarto de invitados/oficina (no incluido en los 135 m²).
Si quieres que todos los espacios que mencionas estén en 130 m², como dije en mi opinión será demasiado justo...