ᐅ wohnungen in Themen
Wohnung aus Zweifamilienhaus gleich nach Fertigstellung verkaufen
... muss? 2.a) Gibt es einen Weg die Spekulationssteuer zu minimieren/vermeiden? Ein Ansatz wäre ja beispielsweise die ersten beiden Jahre, beide Wohnungen zu bewohnen und dann erst eine zu verkaufen. 2.b) Angelehnt an das angehängte Bild: Ab wann beginnen die 2 Jahre Eigennutzung? Wird hier ...
... muss? 2.a) Gibt es einen Weg die Spekulationssteuer zu minimieren/vermeiden? Ein Ansatz wäre ja beispielsweise die ersten beiden Jahre, beide Wohnungen zu bewohnen und dann erst eine zu verkaufen. 2.b) Angelehnt an das angehängte Bild: Ab wann beginnen die 2 Jahre Eigennutzung? Wird hier ...
Hausbau auf (teilweise) fremdem Grund und Boden
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Das geht so nicht. Du brauchst mindestens zwei Wohnungen/Häuser, um aufteilen zu können. Diese Wohnungen/Häuser gehören dann tatsächlich einer Person. Das Grundstück als solches gehört der gesamten Gemeinschaft!!! und der jeweilige Eigentümer der Wohnungen/Häuser bekommt lediglich Nutzungsrecht ...
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Das geht so nicht. Du brauchst mindestens zwei Wohnungen/Häuser, um aufteilen zu können. Diese Wohnungen/Häuser gehören dann tatsächlich einer Person. Das Grundstück als solches gehört der gesamten Gemeinschaft!!! und der jeweilige Eigentümer der Wohnungen/Häuser bekommt lediglich Nutzungsrecht ...
Grundschuldeintrag so normal?
[Seite 2]
... nehme und ohne Grundschuld auf die Wohnung auskomme dann würde die Bank, sofern es zur Zahlungsunfähigkeit meinerseits kommen sollte, die anderen Wohnungen in die Pflicht nehmen. Das heißt ich bezahle mehr Zins und andere Familienmitglieder werden unter Umständen unverschuldet in Mitleidenschaft ...
[Seite 2]
... nehme und ohne Grundschuld auf die Wohnung auskomme dann würde die Bank, sofern es zur Zahlungsunfähigkeit meinerseits kommen sollte, die anderen Wohnungen in die Pflicht nehmen. Das heißt ich bezahle mehr Zins und andere Familienmitglieder werden unter Umständen unverschuldet in Mitleidenschaft ...
Photovoltaik & Wärmepumpe. Erfahrungswert für das Heizen von 4 Wohnungen?
... in den nächsten Wochen unsere Wärmepumpe und möchten diese in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage auch für das Heizen von in Summe 4 Wohnungen nutzen. Eine Wohnung hat 125 m2 Wohnfläche und die anderen vier Wohnungen, die nach der Sanierung vermietet werden, haben jeweils 45 m2. In ...
... in den nächsten Wochen unsere Wärmepumpe und möchten diese in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage auch für das Heizen von in Summe 4 Wohnungen nutzen. Eine Wohnung hat 125 m2 Wohnfläche und die anderen vier Wohnungen, die nach der Sanierung vermietet werden, haben jeweils 45 m2. In ...
Zusammenspiel zwischen Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gasbrennwerttherme?
[Seite 3]
... Vorlauf betreibt, dann ist sie doch energietechnisch gesehen eine Katastrophe, oder? Ich besitze auch noch ein kleines Mehrfamilienhaus (2 große Wohnungen BJ 1972 und 3 Wohnungen BJ 2004). Dort ist eine Ölheizung aus 2004 verbaut, die ich auch ablösen möchte. Es gibt natürlich nirgends eine ...
[Seite 3]
... Vorlauf betreibt, dann ist sie doch energietechnisch gesehen eine Katastrophe, oder? Ich besitze auch noch ein kleines Mehrfamilienhaus (2 große Wohnungen BJ 1972 und 3 Wohnungen BJ 2004). Dort ist eine Ölheizung aus 2004 verbaut, die ich auch ablösen möchte. Es gibt natürlich nirgends eine ...
Einfamilienhaus + Einliegerwohnung im Hang mit flexibler Nutzung
[Seite 5]
... man darf sich nicht selbst belügen, sich etwas zu leisten, obwohl man es sich nicht leisten kann. Das kann schnell nach hinten losgehen. Wohnungen, wo der Eigentümer, selbst im Gebäude mitwohnt, finde ich schon im Urlaub nicht prickelnd, weil die immer gieren, ob man sich auch „anständig ...
[Seite 5]
... man darf sich nicht selbst belügen, sich etwas zu leisten, obwohl man es sich nicht leisten kann. Das kann schnell nach hinten losgehen. Wohnungen, wo der Eigentümer, selbst im Gebäude mitwohnt, finde ich schon im Urlaub nicht prickelnd, weil die immer gieren, ob man sich auch „anständig ...
Was kostet eine Doppelhaushälfte? Viel günstiger als ein Einfamilienhaus?
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... wollen die erst ein Baugrundstück sehen, dann geben die einem ein Angebot. Der Wunsch zu bauen besteht seit Jahren. Wenn ihr wüsstet in was für Wohnungen wir aktuell mit meiner Mama wohnen, würdet ihr mir auch raten sofort auszuziehen Außerdem hat ein Todesfall 2016 in eines der Wohnungen den ...
[Seite 7]
... wollen die erst ein Baugrundstück sehen, dann geben die einem ein Angebot. Der Wunsch zu bauen besteht seit Jahren. Wenn ihr wüsstet in was für Wohnungen wir aktuell mit meiner Mama wohnen, würdet ihr mir auch raten sofort auszuziehen Außerdem hat ein Todesfall 2016 in eines der Wohnungen den ...
Großes Grundstück, weitere Baumöglichkeiten vorhanden - Investor?
... doch die wollen möglichst günstig kaufen und dann entsprechend ausbauen. Nun überlegen wir wie wir evtl. die Scheune selbst zu Wohnungen auszubauen und auch im Garten noch Wohnungen zu bauen. Doch alleine können wir das nicht stemmen, da wir in die Restaurierung des Bauernhofes einiges ...
... doch die wollen möglichst günstig kaufen und dann entsprechend ausbauen. Nun überlegen wir wie wir evtl. die Scheune selbst zu Wohnungen auszubauen und auch im Garten noch Wohnungen zu bauen. Doch alleine können wir das nicht stemmen, da wir in die Restaurierung des Bauernhofes einiges ...
Immissionsschutz nach DIN 4109
... 61 – 65 dB(A) Erforderliches resultierendes Schalldämm-Maß bei a) Büroräumen: 30 dB(A) b) Aufenthaltsräumen in Wohnungen: 35 dB(A) Der Nachweis der erforderlichen resultierenden Schalldämm-Maße ist auf der Grundlage der als Technische Baubestimmung bauaufsichtlich eingeführten DIN 4109 ...
... 61 – 65 dB(A) Erforderliches resultierendes Schalldämm-Maß bei a) Büroräumen: 30 dB(A) b) Aufenthaltsräumen in Wohnungen: 35 dB(A) Der Nachweis der erforderlichen resultierenden Schalldämm-Maße ist auf der Grundlage der als Technische Baubestimmung bauaufsichtlich eingeführten DIN 4109 ...
Hauskauf - Funktioniert unsere Planung?!
[Seite 3]
... grob überschlagen, vermutlich sogar weniger) Benzin -150 Miete/n (Stadtwerke, 2. GEZ, 2x Hausrat und Haftpflicht) -1215 Wir haben zur Zeit zwei Wohnungen (abbezahlte ETW und eine Mietwohnung in der Nähe von meinen Eltern). 3300-400-215-800-150-1215=520 Ohne die Wohnungen wären das 1735, die wir ...
[Seite 3]
... grob überschlagen, vermutlich sogar weniger) Benzin -150 Miete/n (Stadtwerke, 2. GEZ, 2x Hausrat und Haftpflicht) -1215 Wir haben zur Zeit zwei Wohnungen (abbezahlte ETW und eine Mietwohnung in der Nähe von meinen Eltern). 3300-400-215-800-150-1215=520 Ohne die Wohnungen wären das 1735, die wir ...
3 Eigentumswohnungen finanzieren - Welches Angebot nehmen?
Zuschlagen - eigentlich! Du weißt , was das bedeutet? Wofür sollen die 5000 sein? Was willst Du mit dem Betrag für 116qm auf drei Wohnungen verteilt anfangen? Dir ist bewusst, dass Du für jeglichen „Kleinkram“ aufkommen musst? Sicherlich ja. Aber nach meiner Meinung ist Dein Einkommen zwar ...
Zuschlagen - eigentlich! Du weißt , was das bedeutet? Wofür sollen die 5000 sein? Was willst Du mit dem Betrag für 116qm auf drei Wohnungen verteilt anfangen? Dir ist bewusst, dass Du für jeglichen „Kleinkram“ aufkommen musst? Sicherlich ja. Aber nach meiner Meinung ist Dein Einkommen zwar ...
Baufinanzierung möglich für jungen Beamten
... ließe sich die Wohnung so renovieren (bspw. eigene Küche), wie ich es gerne hätte. Das Problem ist, dass vernünftige Wohnungen deutlich (mindestens) an die 200.000€ kosten. Dabei weiß ich noch nicht wie der Sanierungsstand des Objekts ist. Auch beträgt das Hausgeld aufgrund des Alters des Objekts ...
... ließe sich die Wohnung so renovieren (bspw. eigene Küche), wie ich es gerne hätte. Das Problem ist, dass vernünftige Wohnungen deutlich (mindestens) an die 200.000€ kosten. Dabei weiß ich noch nicht wie der Sanierungsstand des Objekts ist. Auch beträgt das Hausgeld aufgrund des Alters des Objekts ...
ETW: Nebenkosten bei Eigentümerwechsel
[Seite 2]
... zu gehen. Das ist das reinste Chaos. Für das letzte Jahr macht noch die alte Eigentümerin die Nebenkostenabrechnung, die die ganzen vier Wohnungen im Haus letztes Jahr verkauft hat. Dann hat es offiziell zum 1.1.18 die Miteigentümerin übernommen mit der Hausverwaltung. Warum sie nun Geld ...
[Seite 2]
... zu gehen. Das ist das reinste Chaos. Für das letzte Jahr macht noch die alte Eigentümerin die Nebenkostenabrechnung, die die ganzen vier Wohnungen im Haus letztes Jahr verkauft hat. Dann hat es offiziell zum 1.1.18 die Miteigentümerin übernommen mit der Hausverwaltung. Warum sie nun Geld ...
Hauskauf BJ. 1995 vs. Neubau langfristige Kostenrechnung
[Seite 5]
... man nicht. Außerdem wenn das bisherige Haus billig zu haben ist, würde ich bei dem Einkommen und Eigenkapital, es auch kaufen und wieder 3 Wohnungen separat vermieten
[Seite 5]
... man nicht. Außerdem wenn das bisherige Haus billig zu haben ist, würde ich bei dem Einkommen und Eigenkapital, es auch kaufen und wieder 3 Wohnungen separat vermieten
Unterverteiler mit Multimediafeld lohnenswert?
... mir folgende Frage, da ich heute dem Elektriker die Informationen weitergeben würde. Jede Wohnung (3 Stück) erhält einen Unterverteiler. Die Wohnungen werden auch hinsichtlich KNX vorbereitet. Je Wohnung ca. 10 Lichter und 7 elektrische Rollläden/Raffstore. Kabel für zukünftige PM-Melder ...
... mir folgende Frage, da ich heute dem Elektriker die Informationen weitergeben würde. Jede Wohnung (3 Stück) erhält einen Unterverteiler. Die Wohnungen werden auch hinsichtlich KNX vorbereitet. Je Wohnung ca. 10 Lichter und 7 elektrische Rollläden/Raffstore. Kabel für zukünftige PM-Melder ...
Sanierung Bestandsobjekt Niederrhein
[Seite 5]
... ist, insbesondere, wenn unterschiedliche Wärmeüberträger verwendet werden (Fußbodenheizung/Heizkörper). Am Ende habe ich für beide Wohnungen jeweils raumweise Heizlastberechnungen in Auftrag gegeben (Heckmann - wird wohl auch gerne von Selbermachern genutzt). Neben der Heizlastberechnung ...
[Seite 5]
... ist, insbesondere, wenn unterschiedliche Wärmeüberträger verwendet werden (Fußbodenheizung/Heizkörper). Am Ende habe ich für beide Wohnungen jeweils raumweise Heizlastberechnungen in Auftrag gegeben (Heckmann - wird wohl auch gerne von Selbermachern genutzt). Neben der Heizlastberechnung ...
2 Wohneinheiten auf 185qm Grundfläche ?!
[Seite 3]
Kann ich für Hessen nicht bestätigen. Neubau in Frankfurt, 6 Parteien, 5 Stellplätze, 10 Fahrradstellplätze. keine Abstellräume in den Wohnungen.
[Seite 3]
Kann ich für Hessen nicht bestätigen. Neubau in Frankfurt, 6 Parteien, 5 Stellplätze, 10 Fahrradstellplätze. keine Abstellräume in den Wohnungen.
Fitness-Ecke im Hauswirtschaftsraum?
[Seite 2]
... Oder ich fahre einfach weiterhin in das gewohnte Fitnessstudio... Ein großer Grundriss ist nun wirklich kein Argument für ein Haus, es gibt Wohnungen mit 200qm und mehr. Argumente für Haus echtes Eigentum (und kein Wohneigentumanteilsschein) und Abstand zu direktem Nachbarn. Alles andere ...
[Seite 2]
... Oder ich fahre einfach weiterhin in das gewohnte Fitnessstudio... Ein großer Grundriss ist nun wirklich kein Argument für ein Haus, es gibt Wohnungen mit 200qm und mehr. Argumente für Haus echtes Eigentum (und kein Wohneigentumanteilsschein) und Abstand zu direktem Nachbarn. Alles andere ...
Hausbau finanziell machbar oder Luftschloss?
... 1992 und 2012 kernsaniert und es sollten in den nächsten Jahren keine größeren Reparaturen nötig werden. In dem Haus sind zwei Wohnungen - unsere (80m²) und die meiner Eltern (~140m², mietfrei, lebenslanges Wohnrecht). Das Haus ist finanziert mit zwei Darlehen (eins je Wohneinheit) zu 85.000 ...
... 1992 und 2012 kernsaniert und es sollten in den nächsten Jahren keine größeren Reparaturen nötig werden. In dem Haus sind zwei Wohnungen - unsere (80m²) und die meiner Eltern (~140m², mietfrei, lebenslanges Wohnrecht). Das Haus ist finanziert mit zwei Darlehen (eins je Wohneinheit) zu 85.000 ...
Einbruchsichere Wohnungseingangstür
[Seite 3]
... mgesichert" hilft, selbst wenn er nicht alle abschrecken wird. Die meisten Einbrecher sind auf der Suche nach einem schnellen Erfolg. Wohnungen gibt es genug. Es reicht in der Regel es dem Einbrecher unbequemer und risikoreicher zu machen als viele andere Wohnungen
[Seite 3]
... mgesichert" hilft, selbst wenn er nicht alle abschrecken wird. Die meisten Einbrecher sind auf der Suche nach einem schnellen Erfolg. Wohnungen gibt es genug. Es reicht in der Regel es dem Einbrecher unbequemer und risikoreicher zu machen als viele andere Wohnungen
Grundrissplanung: Flur im EG breit genug?
[Seite 6]
Niemals. Ich wohne jetzt so, in den vorherigen Wohnungen auch (also schon ein halbes Jahrhundert), und habe in Wohnungen mit Raumhöhe 262 nie einen Unterschied gefühlt. Eher geht es mir umgekehrt: in "halben Zimmern" in Berliner Altbauten mit Raumhöhe 320 wäre ich für Abhängungen ...
[Seite 6]
Niemals. Ich wohne jetzt so, in den vorherigen Wohnungen auch (also schon ein halbes Jahrhundert), und habe in Wohnungen mit Raumhöhe 262 nie einen Unterschied gefühlt. Eher geht es mir umgekehrt: in "halben Zimmern" in Berliner Altbauten mit Raumhöhe 320 wäre ich für Abhängungen ...
Kostenberechnung bei Neubau eines Mehrfamilienhauses
... Maximale Abmessungen: 12x12 m Daraus resultierende Grundfläche: 144 m2 Gebäudehöhe (Giebel): ca. 11 m Stockwerke: 2 + DG + Keller Anzahl Wohnungen geplant: 3 - 5 Meine Frage wäre jetzt: Wie berechne ich die zu erwartenden Kosten? Ich war bereits beim Architekten der eine erste Schätzung über ...
... Maximale Abmessungen: 12x12 m Daraus resultierende Grundfläche: 144 m2 Gebäudehöhe (Giebel): ca. 11 m Stockwerke: 2 + DG + Keller Anzahl Wohnungen geplant: 3 - 5 Meine Frage wäre jetzt: Wie berechne ich die zu erwartenden Kosten? Ich war bereits beim Architekten der eine erste Schätzung über ...
Teilung Mehrfamilienhaus - Grundschuld
Ich freue mich, dieses Forum gefunden zu haben! Ich brauche Tipps zur Vorgehensweise: Wir besitzen ein Dreifamilienhaus (40m2, 95m2 und 135 m2-Wohnungen). Auf dem Gesamthaus lastet eine Grundschuld. Der aktuelle Schätzwert unserer Bank (die das Haus finanziert hat) übersteigt die Grundschuld um ...
Ich freue mich, dieses Forum gefunden zu haben! Ich brauche Tipps zur Vorgehensweise: Wir besitzen ein Dreifamilienhaus (40m2, 95m2 und 135 m2-Wohnungen). Auf dem Gesamthaus lastet eine Grundschuld. Der aktuelle Schätzwert unserer Bank (die das Haus finanziert hat) übersteigt die Grundschuld um ...
Küche und Abstellraum Etagenwohnung Grundriss optimieren
[Seite 5]
... dann sträubt sich mir das Fell, da wieder eine Wand einzuziehen und zwei Essplätze zu machen. Vielleicht mal mit der werten Dame ein paar Wohnungen besuchen? Ich weiß, daß man das früher einfach so hatte und daher mag der Wunsch auch rühren, aber selbst in dem Alter kann man ja noch dazu ...
[Seite 5]
... dann sträubt sich mir das Fell, da wieder eine Wand einzuziehen und zwei Essplätze zu machen. Vielleicht mal mit der werten Dame ein paar Wohnungen besuchen? Ich weiß, daß man das früher einfach so hatte und daher mag der Wunsch auch rühren, aber selbst in dem Alter kann man ja noch dazu ...
Sichtestrich für Mietwohnungen? Was sind die Vorteile/Nachteile?
[Seite 2]
Danke für die Antworten. Es geht darum, dass wir die Wohnungen sanieren. Also sind wir die Vermieter der Wohnungen.
[Seite 2]
Danke für die Antworten. Es geht darum, dass wir die Wohnungen sanieren. Also sind wir die Vermieter der Wohnungen.
Differenzen von Baugenehmigungen in der Bauakte
... schönen Abend, Ich bin neu hier und komme gleich mit einen kniffeligen Problem. Ich besitze zwei EigentumsWohnungen in einen Wohngebäude mit 11 Wohnungen. Es gibt eine Ordnungsgemäße Abgeschlosseneheitsgenehmigung und 11 Grundbücher. Alle 11Wohnungen sind zeitgleich 1996-1997 errichtet worden ...
... schönen Abend, Ich bin neu hier und komme gleich mit einen kniffeligen Problem. Ich besitze zwei EigentumsWohnungen in einen Wohngebäude mit 11 Wohnungen. Es gibt eine Ordnungsgemäße Abgeschlosseneheitsgenehmigung und 11 Grundbücher. Alle 11Wohnungen sind zeitgleich 1996-1997 errichtet worden ...
Große WEG - Gedankenanstöße / Vor-/Nachteile
[Seite 2]
Investoren sind nur ein Problem wenn es einen Eigentümer gibt der fast alle Wohnungen hat. Kein Investor geht her und kauft bei 15 Leuten Wohnungen in einem Haus. Viel zu aufwändig. In der Hausgröße hast du es entweder mit Selbstnutzern oder kleinen Privatvermietern zu ...
[Seite 2]
Investoren sind nur ein Problem wenn es einen Eigentümer gibt der fast alle Wohnungen hat. Kein Investor geht her und kauft bei 15 Leuten Wohnungen in einem Haus. Viel zu aufwändig. In der Hausgröße hast du es entweder mit Selbstnutzern oder kleinen Privatvermietern zu ...
Bebauung in zweiter Reihe ohne Bebauungsplan? Was können wir tun?
[Seite 3]
... Haus zur Miete) her. Unsere aktuelle Wohnung sowie die vom Onkel für den Fall einer möglichen Bebauung in zweiter Reihe geplanten zwei Wohnungen des Mietshauses sind schon für ein Kind zu klein. Daher war ja meine Eingangsfrage, ob bzw. was man sonst noch machen kann, um nicht auf die ...
[Seite 3]
... Haus zur Miete) her. Unsere aktuelle Wohnung sowie die vom Onkel für den Fall einer möglichen Bebauung in zweiter Reihe geplanten zwei Wohnungen des Mietshauses sind schon für ein Kind zu klein. Daher war ja meine Eingangsfrage, ob bzw. was man sonst noch machen kann, um nicht auf die ...
EWH - verkaufen oder vermieten
[Seite 2]
Muss dem FA passend verkauft werden. Beispiel: Wohnung wird gekauft und aus Eigenkapital bezahlt. Dasselbe mit noch zwei weiteren Wohnungen. Finanzierung wird nach ca. 2 Jahren aufgenommen als "Paket" für die drei Wohnungen. Problemlose Abwicklung mit dem FA, da (indirekt) zur Finanzierung der ...
[Seite 2]
Muss dem FA passend verkauft werden. Beispiel: Wohnung wird gekauft und aus Eigenkapital bezahlt. Dasselbe mit noch zwei weiteren Wohnungen. Finanzierung wird nach ca. 2 Jahren aufgenommen als "Paket" für die drei Wohnungen. Problemlose Abwicklung mit dem FA, da (indirekt) zur Finanzierung der ...